Conditions d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales

L’article 95 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d’indemnisation foncière lorsque l’État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique dans l’intérêt national et public, comme suit :

1. Les cas d’indemnisation foncière lorsque l’État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique dans l’intérêt national et public comprennent :

a) Les ménages et les particuliers utilisant des terres autres que des terres louées doivent payer un loyer foncier annuel ;

b) La communauté utilise des terres avec des constructions telles que des pagodes, des maisons communautaires, des temples, des sanctuaires, des ermitages, des églises de clan et d'autres constructions religieuses ; des terres agricoles spécifiées à la clause 4, article 178 de la présente loi et ces terres ne sont pas contestées, et sont confirmées par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain comme étant des terres à usage commun par la communauté ;

c) Les Vietnamiens résidant à l'étranger conformément à l'article 44, paragraphe 1, de la présente loi ;

d) Les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées autorisées par l’État à exercer leurs activités utilisent des terrains qui ne sont ni attribués ni loués par l’État ; et non des terrains transférés ou donnés à partir du 1er juillet 2004 ;

d) Les Vietnamiens de l'étranger qui se voient attribuer des terres par l'État moyennant la perception de frais d'utilisation des terres, louent des terres moyennant un paiement unique de loyer pour toute la durée du bail ; reçoivent le transfert des droits d'utilisation des terres dans les parcs industriels, les clusters industriels, les zones de haute technologie et les zones économiques ;

e) Les organisations qui se voient attribuer des terres par l'État moyennant la perception de redevances d'utilisation des terres, louent des terres moyennant un paiement unique de loyer pour toute la durée du bail ; reçoivent un héritage de droits d'utilisation des terres, reçoivent un transfert de droits d'utilisation des terres, reçoivent des apports en capital sous forme de droits d'utilisation des terres ;

g) Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques qui louent des terres à l’État doivent payer un loyer foncier une seule fois pour toute la durée du bail ;

h) Les organisations économiques, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques disposant de capitaux d'investissement étrangers se voient attribuer des terrains par l'État moyennant des redevances foncières pour réaliser des projets d'investissement visant à construire des maisons destinées à la vente ou à la vente combinée à la location ; louer des terrains moyennant un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail.

2. Les cas visés au paragraphe 1 du présent article donnent lieu à une indemnisation foncière lorsque l'une des conditions suivantes est remplie :

a) Posséder un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété de maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de maison et d'autres actifs attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'actifs attachés au sol ;

b) Il existe une décision relative à l’attribution ou à la location de terres ou une décision relative à l’autorisation de changer la destination des terres émanant d’un organisme d’État compétent ;

c) Posséder l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres comme base pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres, conformément à l'article 137 de la présente loi ;

d) Recevoir le transfert des droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi d’une personne ayant des droits légaux d’utilisation des terres mais n’ayant pas achevé les procédures d’enregistrement foncier ;

d) Utilisation du terrain conformément à l'accord du contrat hypothécaire pour régler la dette ; document reconnaissant les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain dans laquelle le gagnant de la vente aux enchères a rempli ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi.

3. Le gouvernement prescrira d'autres cas d'indemnisation foncière et les conditions de cette indemnisation.

PV