Conditions d'emprunt de capitaux pour l'achat de logements sociaux auprès de la Banque des politiques sociales
Selon le décret 100, le montant maximum du prêt pour l'achat d'un logement social auprès de la Banque de politique sociale est de 80 % de la valeur du contrat d'achat ou de location-vente du logement.
Bénéficiaires de prêts préférentiels
Le gouvernement a publié le décret 100/2024/ND-CP, en vigueur à compter du 1er août 2024, guidant la loi sur le logement de 2023 sur le développement et la gestion des logements sociaux, y compris les réglementations sur l'emprunt de capitaux pour acheter des logements sociaux à la Banque des politiques sociales.
Français Selon le décret 100/2024/ND-CP, les sujets des prêts sont spécifiés dans les clauses 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 et la clause 8 de l'article 76 de la loi sur le logement de 2023 : Les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution, les proches des martyrs qui sont éligibles à une aide à l'amélioration du logement conformément aux dispositions de l'ordonnance sur les incitations pour les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution ; Les ménages pauvres et quasi-pauvres des zones rurales ; Les ménages pauvres et quasi-pauvres des zones rurales dans les zones fréquemment touchées par les catastrophes naturelles et le changement climatique ; Les ménages pauvres et quasi-pauvres des zones urbaines ; Les personnes à faible revenu des zones urbaines ; Les ouvriers et les ouvriers travaillant dans les entreprises, les coopératives et les syndicats coopératifs à l'intérieur et à l'extérieur des parcs industriels ; Les officiers, les soldats professionnels, les sous-officiers des forces armées populaires, les policiers, les fonctionnaires, les travailleurs de la défense et les fonctionnaires servant actuellement dans l'armée ; Les personnes travaillant dans le domaine du secrétariat, les personnes travaillant dans d'autres organismes de secrétariat recevant des salaires du budget de l'État ; Les cadres, les fonctionnaires et les employés publics conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics.
Taux d'intérêt des prêts au logement social
Conformément au décret n° 100/2024/ND-CP, à partir du 1er août 2024, la Banque vietnamienne des politiques sociales appliquera le taux d'intérêt pour les prêts destinés à l'achat, à la location-vente de logements sociaux, de logements pour les forces armées populaires ; à la construction ou à la rénovation, à la réparation de maisons à 6,6 %/an (fixe pendant toute la durée du prêt).
Conformément au point a, clause 3, article 48 du décret 100/2024/ND-CP, il est stipulé que :
Le taux d'intérêt des prêts est égal au taux d'intérêt des prêts pour les ménages pauvres tel que prescrit par le Premier ministre de temps à autre ; le taux d'intérêt des dettes en souffrance est égal à 130 % du taux d'intérêt des prêts.
Le montant maximal du prêt est de 80 % de la valeur du contrat d'achat, de location ou de location-vente d'une maison. En cas de construction, de rénovation ou de réparation d'une maison, le montant maximal du prêt est de 70 % de la valeur estimée ou du plan d'utilisation du capital (maximum 1 milliard de VND) et ne dépasse pas 70 % de la valeur du bien immobilier garanti.
La durée maximale du prêt ne doit pas dépasser 25 ans à compter de la date du premier décaissement du prêt.
Principes de mise en œuvre des politiques de prêts préférentiels pour l'acquisition de logements sociaux
Conformément à l'article 46 du décret 100/2024/ND-CP : si un ménage bénéficie de plusieurs prêts au logement à taux préférentiel, seul le plus avantageux sera appliqué. Si un ménage compte plusieurs bénéficiaires de plusieurs prêts à taux préférentiel, un seul prêt sera appliqué à l'ensemble du ménage.
Conditions des prêts préférentiels à la Banque de politique sociale
Pour obtenir des prêts préférentiels pour acheter ou louer des logements sociaux/logements pour les forces armées Les personnes doivent remplir les conditions suivantes :
Disposer d'une source de revenus et de la capacité de rembourser la dette contractée auprès de la Banque des politiques sociales ; disposer d'une demande de prêt pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux/logements destinés aux forces armées populaires ; disposer d'un contrat d'achat ou de location-vente de logements sociaux/logements destinés aux forces armées populaires avec l'investisseur, conformément aux dispositions du présent décret et de la loi sur le logement ; garantir le prêt par des actifs constitués à partir du capital emprunté, conformément aux dispositions de la loi. La Banque des politiques sociales, l'investisseur et l'emprunteur doivent clairement stipuler dans le contrat tripartite le mode de gestion et de traitement des actifs garantis.
Pour être éligible aux prêts préférentiels pour construire, rénover ou réparer une maison, les conditions suivantes doivent être remplies :
Disposer de documents suffisants pour justifier de la situation ; posséder un terrain sans logement ou un logement endommagé ou délabré ; être inscrit au registre de la commune où le terrain et le logement doivent être construits, rénovés ou réparés ; être en mesure de rembourser la dette conformément à l'engagement pris auprès de la Banque de la politique sociale ; être titulaire d'un dossier de demande de prêt pour la construction, la rénovation ou la réparation ; disposer d'un plan de calcul des coûts et d'un permis de construire, si celui-ci est requis par la loi sur la construction.
Prêts garantis avec la valeur des droits d’utilisation du sol et des actifs attachés au terrain ou à d’autres actifs comme prescrit par la loi.
Montant du prêt
En cas d'achat ou de location-vente de logements sociaux/logements destinés aux forces armées populaires, le montant maximum du prêt est égal à 80 % de la valeur du contrat d'achat ou de location-vente du logement.
En cas de construction neuve ou de rénovation et de réparation de logements, le montant maximal du prêt est égal à 70 % de la valeur estimée ou du plan d'utilisation du capital, ne dépassant pas 1 milliard de VND, sur la base du taux de capital d'investissement dans la construction, du prix unitaire de construction de logements de l'autorité compétente et ne dépassant pas 70 % de la valeur du bien garantissant le prêt.
Durée du prêt
La durée du prêt est convenue entre la banque et le client en fonction de la capacité du client à rembourser le prêt et ne doit pas dépasser 25 ans à compter de la date du premier décaissement du prêt.
Période de remboursement
Maximum 06 mois/temps à compter de la date à laquelle le client reçoit le premier prêt.
Selon le rapport de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales au 31 juillet 2024, après près de 10 ans de mise en œuvre de prêts au logement social en vertu de la loi sur le logement de 2014, du décret n° 100/2015/ND-CP, du décret n° 49/2021/ND-CP, la Banque vietnamienne pour les politiques sociales a déboursé 20 894 milliards de VND à plus de 49 000 clients, avec des prêts en cours atteignant 17 263 milliards de VND avec près de 46 000 clients encore endettés. Le capital de crédit pour les politiques de logement social a contribué à aider plus de 49 000 personnes à faibles revenus, travailleurs et leurs familles à accéder à un logement social et a contribué à la construction de plus de 49 000 maisons, stabilisant « l'installation, le travail et la carrière », travaillant et développant l'économie en toute sérénité.
À Nghe An, au 28 février 2025, 1 564 clients avaient reçu des prêts d'une valeur de 626,4 milliards de VND. En 2023, il y avait 588 maisons avec 262,3 milliards de VND ; en 2024, il y avait 165 maisons avec 80,9 milliards de VND. En 2025, Nghe An a reçu 100 milliards de VND du gouvernement central pour le programme de prêts au logement. Il est prévu que cette année, 200 milliards de VND supplémentaires seront alloués pour porter le capital du programme à 300 milliards de VND.
L'encours total de la dette du programme de logements sociaux s'élève actuellement à 460 milliards de dongs. Parmi les établissements de crédit les plus performants figurent : Vinh, Yen Thanh, Dien Chau, Con Cuong et Anh Son.