Ajustement des taux d'intérêt préférentiels des prêts du programme de prêts au logement social
Conformément au décret n° 261/2025 en vigueur à compter du 10 octobre, le taux d'intérêt préférentiel des prêts pour l'achat ou la location de logements sociaux auprès de la Banque vietnamienne des politiques sociales est de 5,4 %/an, contre 6,6 %/an en vertu du décret n° 100/2024.
Gréduire les taux d'intérêt des prêts préférentiels
Le 10 octobre 2025, le Gouvernement a publié le décret n° 261/2025/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du Gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion du logement social, ainsi que le décret n° 192/2025/ND-CP du 1er juillet 2025 du Gouvernement détaillant un certain nombre d'articles et de mesures visant à mettre en œuvre la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale relative à la mise en œuvre pilote d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social, applicable à compter du 10 octobre 2025.
En conséquence, le taux d'intérêt préférentiel des prêts accordés par la Banque vietnamienne des politiques sociales (VBSP) pour l'acquisition ou la location de logements sociaux, de logements destinés aux Forces armées populaires, ainsi que pour la construction, la rénovation ou la réparation de logements, est officiellement fixé à 5,4 % par an. De plus, pour les prêts ayant fait l'objet d'un contrat de crédit signé avec la VBSP avant le 10 octobre 2025, ce contrat sera ajusté afin d'appliquer un taux d'intérêt de 5,4 % par an au capital restant dû et au capital impayé (le cas échéant).
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La réduction du taux d'intérêt des prêts à taux préférentiels pour le logement social constitue une mesure importante, qui concrétise la volonté du Parti et de l'État de résoudre la crise du logement pour les personnes à faibles revenus et de garantir la sécurité sociale. La réglementation autorisant le rééchelonnement des prêts anciens témoigne également d'humanité et d'équité, et encourage les citoyens à emprunter pour acquérir un logement social.
Cette nouvelle politique de crédit, associée à des mécanismes spécifiques relatifs aux sources foncières et de capitaux stipulés dans la résolution 201/2025/QH15, crée un écosystème de soutien complet, éliminant les difficultés d'approvisionnement et augmentant l'accès au capital pour les acheteurs de logements.
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Le programme de crédit préférentiel pour les prêts au logement social vise à soutenir les catégories suivantes : les personnes ayant rendu des services méritoires à la Révolution ; les proches des martyrs éligibles à une aide à l’amélioration du logement conformément aux dispositions de l’Ordonnance relative au traitement préférentiel des personnes ayant rendu des services méritoires à la Révolution ; les personnes à faibles revenus en zone urbaine ; les ouvriers et les employés d’entreprises, de coopératives et de syndicats coopératifs situés à l’intérieur et à l’extérieur des zones industrielles ; les officiers, les militaires de carrière et les sous-officiers des forces armées populaires ; les militaires et les fonctionnaires servant dans l’armée ; les employés de secrétariat et les employés d’autres organisations de secrétariat percevant un salaire du budget de l’État ; les cadres, les fonctionnaires et les agents de la fonction publique ; les ménages pauvres et quasi pauvres en zones rurales, en zones urbaines et dans les zones rurales régulièrement touchées par des catastrophes naturelles et le changement climatique.
Objet du prêt : La présente politique s’applique aux prêts destinés à l’achat ou à la location-acquisition de logements sociaux ; à l’achat ou à la location-acquisition de logements pour les forces armées populaires ; ou à la construction, la rénovation ou la réparation de logements.
NRelever le plafond de revenus pour l'achat et la location de logements sociaux
Ces derniers temps, le système de la Banque de politique sociale a activement collaboré avec les comités du Parti et les autorités afin d'examiner et de synthétiser les besoins de crédit des usagers, et de renforcer la promotion et la diffusion du programme de prêts au logement social auprès de la population, afin que chacun puisse en prendre connaissance et y accéder en cas de besoin. Parallèlement, des formations sur les procédures et les documents relatifs aux prêts ont été organisées à destination des communes, des villes, des organismes prestataires de services et des groupes d'épargne et de crédit. Sur cette base, des examens et des décaissements sont effectués auprès des clients éligibles, dans le respect de la transparence et de la réglementation. À ce jour, l'encours total des prêts s'élève à plus de 19 526 milliards de VND, pour 50 328 clients.
À Nghệ An, au cours des neuf premiers mois de 2025, le capital alloué a augmenté de 30 milliards de VND. Grâce aux fonds provenant du recouvrement de créances, la succursale provinciale de la Banque de politique sociale a octroyé plus de 96 milliards de VND de prêts à 175 clients. Au 30 septembre 2025, l'encours total du programme de prêts au logement social s'élevait à 485 milliards de VND, 1 371 clients ayant encore des dettes impayées.
Ainsi, depuis la mise en œuvre du programme de prêts au logement social dans la province de Nghe An, la Banque provinciale de politique sociale a prêté plus de 722 milliards de VND (dont un chiffre d'affaires de recouvrement de créances de plus de 237 milliards de VND), cette source de capitaux aidant les clients à construire, rénover et acheter 1 742 maisons.
Un représentant de la Banque vietnamienne des politiques sociales, succursale de la province de Nghệ An, a déclaré : Conformément au décret n° 261/2025/ND-CP du gouvernement, le taux d’intérêt préférentiel des prêts à la Banque vietnamienne des politiques sociales (VBSP) pour l’achat ou la location de logements sociaux ; l’achat ou la location de logements pour les forces armées populaires ; la construction, la rénovation ou la réparation de maisons est officiellement fixé à 5,4 % par an et s’applique aussi bien aux nouveaux emprunteurs qu’à ceux qui ont contracté un prêt avant le 10 octobre 2025 et qui ont actuellement une dette en cours.
Conformément à ce décret, le plafond de revenus maximal pour l'acquisition ou la location d'un logement social sera relevé pour les personnes à faibles revenus souhaitant l'acheter ou le louer, par rapport à la période précédente : 20 millions de VND/mois pour les personnes seules, 40 millions de VND/mois pour les couples mariés et 30 millions de VND/mois pour les personnes seules élevant des enfants mineurs.
Face à la demande croissante de logements sociaux, notamment dans les grandes villes, le décret 261/2025/ND-CP, relevant officiellement le plafond de revenus pour l'acquisition ou la location-accession d'un logement social, est perçu comme une mesure forte du gouvernement. Cette nouvelle réglementation devrait faciliter l'accès au logement pour les personnes à revenus moyens et faibles, tout en dynamisant le programme de construction d'un million de logements sociaux à l'échelle nationale.