Lotissement animé...
Après une longue visite chez un ami travaillant dans la région de Thai Hoa, et après quelques salutations d'usage, je lui ai demandé, comme à mon habitude, comment se passait la situation sur place. Il a esquissé un sourire : « Tout est stable. Seule la situation foncière est probablement similaire à celle de la région de Vinh, ce qui est plutôt bon. »
Nhat Lan• 2 février 2026
Après une longue visite chez un ami qui travaille dans la région de Thai Hoa, et après quelques salutations d'usage, je lui ai demandé, comme à mon habitude, comment se passait la situation sur place. Il a esquissé un sourire : « Tout est encore stable. Seule la situation foncière semble similaire à celle de Vinh, plutôt animée ? » Surpris, j'ai demandé : « Que voulez-vous dire par animée ? » Il a répondu : « Eh bien, il y a beaucoup d'activité autour du lotissement, du morcellement des parcelles, des achats et des ventes. Un certain nombre de personnes venant d'autres régions achètent des milliers de mètres carrés, voire des hectares, qu'elles divisent ensuite en lots et mettent en vente sur Zalo et Facebook… »
Il prit alors son téléphone et parcourut frénétiquement Facebook à la recherche de « marchés fonciers ». S'arrêtant sur un compte Facebook nommé BB qui publiait de nombreuses photos et vidéos de terrains, il déclara : « Voici, par exemple, un "spécialiste" du courtage foncier dans les régions de Nghia Dan et de l'ancien Thai Hoa. De vastes parcelles avec voies d'accès, divisées en dizaines de lots, comme ces nouveaux quartiers résidentiels dans lesquels l'État a investi et qu'il a mis aux enchères… »
Et c'était bien vrai. Les terrains annoncés sur ce compte Facebook étaient tous accessibles par des routes goudronnées et délimités par de petites clôtures, chaque lot comptant entre 20 et 30 lots, voire plus. J'ai choisi un lotissement assez important et je lui ai demandé de me le faire visiter. Il m'a répondu : « C'est très simple. Dans un rayon d'environ cinq kilomètres, il y a cinq lotissements similaires… »
J'ai passé près de deux heures avec lui à visiter cinq parcelles de terrain à vendre, issues de lotissements. Ces parcelles avaient des caractéristiques communes : elles étaient situées assez loin du centre-ville et avaient une superficie d'environ 5 000 à 6 000 mètres carrés.2L'entrée se fait par une route en ciment de 7 mètres de large ; quelques lampadaires solaires y ont été installés. Il a précisé que ces parcelles appartenaient auparavant à une ou deux familles du coin, seule une partie étant destinée à l'habitation, le reste étant consacré aux jardins et aux cultures pérennes. Après avoir acquis les terrains, les propriétaires en ont modifié la destination, construit des voies d'accès et les ont divisés en parcelles d'environ 150 à 200 mètres carrés.2À vendre.
Interrogé sur la légalité de cette pratique, il a répondu : « J’ai constaté qu’elle n’enfreint pas le droit foncier et que ce type d’activité est répandu dans de nombreuses localités. Cependant, elle engendre de nombreux problèmes. Le plus évident concerne les infrastructures techniques : elles sont à la fois insuffisantes et techniquement vétustes. Par exemple, les chemins d’accès entre les parcelles que nous visitons sont construits de manière anarchique par les propriétaires, sans respecter les normes ; de plus, il n’y a ni réseau électrique, ni eau courante, ni système d’assainissement. Les personnes qui achètent des terrains ici rencontreront des difficultés et des désavantages à l’avenir. »
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En vous écoutant, je me souviens qu'au début de 2021, les anciens districts de Nghia Dan et Tan Ky ont également connu des lotissements et des ventes de parcelles sans planification adéquate, ce qui a conduit les autorités à émettre des avertissements. Plusieurs documents provenant de ces anciens districts mentionnaient des situations où certains ménages et particuliers divisaient arbitrairement des terrains résidentiels et les jardins/étangs adjacents en vue de la vente de parcelles et du transfert de droits d'usage. Ces documents soulignaient la construction illégale de routes au sein des parcelles, sans autorisation des autorités compétentes, ce qui affectait la planification de l'utilisation des sols, était incompatible avec les plans d'urbanisme et enfreignait la réglementation en matière de construction. Le morcellement des terrains en de nombreuses parcelles, créant spontanément de nouveaux quartiers résidentiels sans électricité, sans eau courante ni système d'assainissement, aura un impact négatif sur les résidents et, à terme, pèsera sur les services sociaux.
Je lui en ai parlé. Il a répondu qu'il subsiste de nombreuses lacunes. En effet, tolérer ce type de spéculation foncière est préjudiciable aux projets légitimes, notamment ceux concernant l'aménagement de terrains appartenant à l'État. Dans le cadre de ces projets, outre le paiement des taxes et redevances dues, il est impératif d'investir dans des infrastructures adéquates telles que l'électricité, les routes et les systèmes d'assainissement. Du fait de cet investissement important, le prix unitaire sera bien supérieur à celui des parcelles subdivisées dépourvues d'infrastructures techniques. Par conséquent, il s'agit d'un problème qui doit être examiné par les autorités compétentes, et une réglementation doit être mise en place afin de renforcer la gestion.
Je partage votre avis. Sans solutions pour renforcer la gestion, laisser se poursuivre le lotissement et la vente anarchiques des terrains engendrer non seulement des problèmes, mais aussi de nombreuses conséquences négatives potentielles à l'avenir !
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Conception:Huu Quan; Illustration :Van Truong