Nouvelle réglementation sur la construction de maisons individuelles de moins de 7 étages, applicable à compter du 1er juillet.
Le gouvernement vient de publier le décret n° 207/2026 détaillant un certain nombre de dispositions de la loi sur la construction relatives à la gestion de la qualité, à l'exécution des travaux et à l'entretien des ouvrages de construction.
Conformément au décret n° 207/2026, la gestion de la construction des bâtiments résidentiels individuels est réalisée selon le principe de la sécurité des personnes, des biens, des équipements, des bâtiments, des structures voisines et de l'environnement environnant.
La conception, la construction et l'exécution des bâtiments résidentiels individuels doivent être conformes aux normes techniques, aux réglementations et aux autres dispositions édictées par les autorités étatiques compétentes.
Pour les immeubles résidentiels individuels faisant partie de projets d'investissement dans la construction, ou pour les immeubles résidentiels individuels appartenant à des organisations, la construction doit être conforme à la réglementation gouvernementale en matière d'activités de construction.
Plus précisément, pour les bâtiments résidentiels individuels, les critères suivants doivent être simultanément remplis : moins de 3 étages, pas de sous-sol, une surface de plancher totale construite inférieure à 250 m² et une hauteur inférieure à 12 m, auquel cas le propriétaire est autorisé à organiser et à réaliser lui-même la conception et la construction du bâtiment.
Pour les maisons individuelles de moins de 7 étages ou comportant un seul sous-sol, sauf indication contraire ci-dessus, la conception doit être réalisée par des organismes ou des personnes possédant l'expertise et l'expérience requises par la loi.
Pour les bâtiments résidentiels individuels de 7 étages ou plus ou comportant 2 sous-sols ou plus, la conception doit être réalisée par des organismes ou des personnes possédant l'expertise et l'expérience requises par la loi ; les documents de conception doivent être conformes aux normes techniques et aux réglementations en matière de prévention et de lutte contre l'incendie.
Gestion de la construction d'immeubles résidentiels individuels.
Le nouveau décret stipule que les propriétaires sont responsables de l'installation de panneaux de signalisation de chantier à l'entrée du site. Les propriétaires qui organisent et supervisent les travaux sont responsables de la sécurité du chantier, des propriétés voisines et de l'environnement pendant toute la durée des travaux.
Le périmètre de la supervision de la construction des bâtiments résidentiels individuels comprend : les méthodes de construction, les mesures de sécurité pour la maison et les bâtiments adjacents ; la qualité des matériaux, des composants de construction et des équipements avant la construction ; les systèmes d'échafaudage, les structures de support temporaires et les machines et équipements utilisés dans la construction ; et les mesures de sécurité pendant la construction.
Dans les cas où le propriétaire modifie la fonction d'une partie ou de la totalité d'une maison individuelle, tout en effectuant des réparations et des rénovations, la conception et la construction du bâtiment doivent être conformes aux normes techniques applicables et être cohérentes avec la nouvelle fonction du bâtiment.
Outre les réglementations mentionnées ci-dessus, la construction de bâtiments résidentiels individuels et la conversion de la fonction de tout ou partie de ces bâtiments doivent être conformes aux lois relatives à la prévention et à la lutte contre l'incendie, à la protection de l'environnement et aux autres lois pertinentes.
Le décret entre en vigueur le 1er juillet.