De nouvelles réglementations sur la rénovation des appartements anciens entrent en vigueur à partir du 15 août
Le Ministère de la Construction vient de publier la Circulaire 21/2016/TT-BXD guidant la mise en œuvre de certains contenus du Décret n° 101/2015/ND-CP du Gouvernement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements, en vigueur à partir du 15 août.
En conséquence, la préparation d'un dossier de proposition pour s'inscrire pour participer en tant qu'investisseur à un projet de rénovation et de reconstruction d'un immeuble d'appartements ne s'applique qu'aux cas de sélection d'un investisseur dans un projet de rénovation et de reconstruction d'un immeuble d'appartements conformément aux dispositions de la clause 1, article 9 du décret n° 101/2015/ND-CP.
Les entreprises immobilières qualifiées et capables d'être des investisseurs de projets conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières, si elles ont besoin de participer en tant qu'investisseurs à des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements, doivent préparer un dossier de proposition pour s'inscrire pour participer en tant qu'investisseurs de projets conformément à la réglementation afin d'obtenir l'avis des propriétaires d'immeubles d'appartements.
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| Complexe d'appartements de grande hauteur de Quang Trung - Photo d'illustration |
Français Le dossier de demande d'enregistrement pour participer en tant qu'investisseur à un projet de rénovation et de reconstruction d'un immeuble d'appartements comprend : Demande de participation en tant qu'investisseur à un projet de rénovation et de reconstruction d'un immeuble d'appartements ; Documents prouvant le capital légal selon les dispositions de la loi sur les affaires immobilières, prouvant les capitaux propres du propriétaire selon les dispositions de la loi sur les affaires foncières ;
Plan de mise en œuvre du projet proposé, y compris le contenu du plan de conception préliminaire et du plan directeur du projet ; les indicateurs de planification de base, y compris le coefficient d'utilisation des terres, la hauteur moyenne, le nombre total d'appartements ; les travaux d'infrastructure technique essentielle et d'infrastructure sociale du projet ; le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation ; les solutions financières, les solutions de mobilisation de capitaux pour mettre en œuvre le projet ; les progrès attendus de la mise en œuvre du projet ; d'autres propositions pertinentes.
En ce qui concerne les principes de l'arrangement de logement de réinstallation, la Circulaire stipule clairement que l'arrangement de logement de réinstallation doit être réalisé par le biais de contrats comme prescrit ; La signature de contrats pour l'arrangement de logement de réinstallation doit être basée sur le plan d'indemnisation et de soutien à la réinstallation approuvé par le Comité populaire provincial.
La circulaire stipule clairement que dans le cas où le propriétaire de l'immeuble démoli n'a pas besoin de se réinstaller sur place, la signature d'un contrat de location, de location-vente ou d'achat et de vente de logements pour organiser la réinstallation s'effectue comme suit : Pour les logements disponibles, elle est mise en œuvre conformément aux dispositions du décret n° 99/2015/ND-CP du gouvernement détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur le logement.
Pour les futurs logements, il sera mis en œuvre conformément aux dispositions du décret n° 76/2015/ND-CP du gouvernement détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières.
Français Dans le cas où le propriétaire d'un immeuble d'appartements démoli doit être réinstallé sur place, la signature d'un contrat de location, de leasing ou d'achat et de vente de logements pour organiser la réinstallation s'effectue comme suit : En cas d'indemnisation sous forme de logement et de réinstallation sur place, le propriétaire de l'immeuble d'appartements démoli signe un contrat avec l'investisseur ou l'unité désignée pour organiser la réinstallation ; En cas d'arrangement de réinstallation sous forme de location de logements, celui-ci sera mis en œuvre conformément aux dispositions du décret n° 99/2015/ND-CP.
Dans le cas où le propriétaire est organisé pour la réinstallation et est éligible à l'achat d'appartements supplémentaires conformément aux dispositions de la clause 3 de l'article 4 du décret n° 101/2015/ND-CP, la signature du contrat d'achat d'appartements supplémentaires pour les futurs logements sera effectuée conformément aux dispositions du décret 76/2015/ND-CP, et pour les logements existants, elle sera effectuée conformément aux dispositions du décret n° 99/2015/ND-CP.
Selon VOV
