Giá nhà mới tại Trung Quốc tăng 0,05% trong tháng 3/2026

Thị trường bất động sản Trung Quốc vừa ghi nhận những tín hiệu phục hồi đầu tiên khi giá nhà mới tại 100 thành phố tăng 0,05% trong tháng 3/2026. Theo dữ liệu từ China Index Academy công bố ngày 1/4, mức tăng này đã chấm dứt đà giảm 0,04% ghi nhận trong tháng 2/2026.

Nguồn cung chất lượng cao thúc đẩy thị trường

China Index Academy, một trong những tổ chức nghiên cứu bất động sản hàng đầu Trung Quốc, cho biết nguồn cung các dự án chất lượng cao tại những đô thị trọng điểm gia tăng là nhân tố chính thúc đẩy doanh số bán nhà mới trong tháng 3/2026. Việc tập trung vào các phân khúc đáp ứng đúng nhu cầu thực tế đã giúp niềm tin thị trường phần nào được cải thiện.

Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích nhận định triển vọng vẫn còn nhiều yếu tố bất định. Đà phục hồi trong tháng 4/2026 được xem là cột mốc quyết định để xác định xu hướng của toàn thị trường trong năm nay. Nếu các thành phố lớn duy trì được động lực tăng trưởng, tâm lý người mua có thể sẽ ổn định hơn.

Thách thức từ cuộc khủng hoảng thanh khoản

Mặc dù có tín hiệu tích cực, lĩnh vực bất động sản Trung Quốc vẫn đang trong giai đoạn suy giảm kéo dài bắt nguồn từ chính sách siết chặt vay nợ đối với các doanh nghiệp phát triển từ năm 2020. Tình trạng này gây áp lực lớn lên thanh khoản, khiến nhiều doanh nghiệp không thể hoàn thiện các dự án đã bán hoặc thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

Bên cạnh đó, đà phục hồi hiện nay còn đối mặt với nhiều rào cản nội tại:

• Thị trường lao động: Thu nhập suy giảm ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của người dân.
• Lượng tồn kho: Tỷ lệ nhà chưa bán được vẫn ở mức cao, gây áp lực lên mặt bằng giá chung.
• Cạnh tranh từ nhà cũ: Người mua đang có xu hướng chuyển sang thị trường nhà đã qua sử dụng do mức giá cạnh tranh, gây khó khăn cho việc tiêu thụ nhà mới.

Ngoài các yếu tố nội tại, nền kinh tế Trung Quốc còn phải đối mặt với áp lực từ xu hướng bảo hộ thương mại gia tăng và tác động từ các xung đột địa chính trị tại Trung Đông. Điều này khiến nỗ lực tái cân bằng kinh tế của Bắc Kinh trở nên phức tạp hơn khi bất động sản vốn là trụ cột quan trọng chiếm tỷ trọng lớn trong GDP.