6 bí quyết đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả

(Baonghean.vn) - Những năm gần đây, xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng nở rộ, đặc biệt tại các địa phương có lợi thế phát triển du lịch. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khách hàng cần biết để hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư.

1. Tham khảo tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng liên quan đến dự án

Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng sẽ hút khách thuê

Nhiều nhà đầu tư có thói quen chỉ xem dự án nhưng không nắm rõ các ưu, nhược điểm về tình hình kinh tế và phát triển du lịch trong tương lai tại địa phương, nơi có dự án đang được chào bán.

Để đầu tư hiệu quả, cần nắm rõ tất cả các thông tin liên quan đến dự án bất động sản nghỉ dưỡng, kể cả những chính sách sắp được ban hành từ các bộ ngành và cơ quan quản lý nhà nước... việc hạn chế bớt rủi ro lợi nhuận sẽ gia tăng.

2. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng điều quan trọng là phải lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, bởi đây là lĩnh vực đòi hỏi vốn đầu tư nhiều và dài hạn. Hơn nữa, khu nghỉ dưỡng có đẹp, hiện đại, đạt chất lượng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính, khả năng sáng tạo, kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư.

Việc vận hành một hệ thống nghỉ dưỡng không hề đơn giản, một đơn vị quản lý chuyên nghiệp và kinh nghiệm sẽ có những chiến dịch quảng bá tiếp thị tốt cho sản phẩm, có những định hướng phát triển bền vững lâu dài, đảm bao mạng lại lợi nhuận tối đa cho khách hàng.

3. Vị trí dự án 

Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng sẽ hút khách thuê

Theo thống kê 90% các dự án nghỉ dưỡng đều nằm tại ven biển, khách hàng sẽ cần phải nghiên cứu kỹ về khu vực nào có tiềm năng về du lịch hoạch đang phát triển mạnh về du lịch. Điều này rất quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiến đến lợi nhuận của khách hàng. 

Một vị trí đẹp thường có những yếu tố gần sân bay, giao thông thuận lợi, có tàu du lịch, gần đường ca tốc, cách những thành phố lớn không qua 3h đường ô tô…

4. Sự khác biệt tạo tính cạnh tranh

Mỗi một dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác nhau sẽ luôn được thiết kế mang lại những sự khác biệt so với các dự án ngay cạnh. Người có dự định đầu tư thì nên chọn những dự án có dịch vụ tiện ích đầy đủ và đặc biệt là sự khác biệt như sinh thái, chất lượng của sản phẩm, môi trường của dự án.

Chính điểm khác biệt sẽ là điểm mạnh để đầu tư thì sẽ thu lại lợi nhuận có khi không tưởng.

5. Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn 

Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng sẽ hút khách thuê
Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng sẽ hút khách thuê.

Một bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu.

Lưu ý thêm, việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.

6. Cân đối dòng tiền đầu tư 

Nhà đầu tư cần xác định rõ đây là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Nếu vay để đầu tư lãi suất không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch - khách sạn, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm.

Những rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Chủ đầu tư có năng lực yếu kém ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng dự án.

Sản phẩm có chất lượng kém làm giảm đi giá trị vốn có của sản phẩm.

Nguy cơ không thu hút được khách du lịch thuê do vị trí không tốt, dịch vụ tiện ích kém… dẫn đến tình trạng lợi nhuận thu về của khách hàng thấp, chậm thu hồi vốn.

Tính thanh khoản thấp do chất lượng sản phẩm và tình trạng kinh doanh không tốt.

Ngọc Anh

(Tổng hợp)

tin mới

Nghệ An kiểm tra thực tế công tác chỉ đạo chống khai thác hải sản trái phép tại Quỳnh Lưu và Hoàng Mai

Nghệ An kiểm tra thực tế công tác chỉ đạo chống khai thác hải sản trái phép tại Quỳnh Lưu và Hoàng Mai

(Baonghean.vn) -Thực hiện Kế hoạch mở đợt kiểm tra cao điểm về hoạt động chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (gọi tắt là IUU), chiều 28/3, đoàn công tác Ban chỉ đạo IUU của tỉnh tiến hành kiểm tra tại địa bàn Quỳnh Lưu và TX. Hoàng Mai.

Tỷ lệ che phủ rừng Nghệ An đạt 58,33%. Ảnh: tư liệu

Tỷ lệ che phủ rừng của Nghệ An đạt gần 60%

(Baonghean.vn) -Năm 2023, ngành lâm nghiệp Nghệ An gặp không ít khó khăn. Tuy nhiên, nhờ triển khai đồng bộ các giải pháp chỉ đạo, bám sát chỉ tiêu nhiệm vụ được giao, ngành lâm nghiệp đã đạt được nhiều kết quả khả quan, góp phần vào tăng trưởng chung của ngành nông nghiệp và phát triển nông thôn.

Nghệ An: Kết quả giải ngân đầu tư công quý I/2024 cao hơn cùng kỳ

Nghệ An: Kết quả giải ngân đầu tư công quý I/2024 cao hơn cùng kỳ

(Baonghean.vn) - Tỷ lệ giải ngân đầu tư công quý I/2024 của Nghệ An cao hơn so với cùng kỳ, đạt trên 12%. Để đẩy nhanh tiến độ giải ngân, Tổ công tác của UBND tỉnh sẽ tiếp tục làm việc trực tiếp với chủ đầu tư các dự án có tỷ lệ giải ngân thấp để đôn đốc, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.

Kho Bạc Nhà nước Nghệ An tập trung giải ngân vốn đầu tư công

Kho Bạc Nhà nước Nghệ An tập trung giải ngân vốn đầu tư công

(Baonghean.vn) - Năm 2024 là năm bản lề, có ý nghĩa quan trọng để hoàn thành các mục tiêu của năm 2025 và các kế hoạch trung hạn đã được đề ra, nên ngay từ đầu năm 2024, Lãnh đạo Kho bạc Nhà nước Nghệ An đã tích cực triển khai các phương án nhằm nâng cao tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt trung tâm giáo dục, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt trung tâm giáo dục, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An

(Baonghean.vn) - Với những con phố có các thương hiệu giáo dục trong nước, quốc tế, hệ thống trường học, thư viện,… cùng công viên chủ đề lần đầu tiên tại Nghệ An rộng 15.000m2, The Campus được nhà sáng lập Ecopark phát triển để trở thành trung tâm giáo dục, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An.

Giao dịch vàng ở Nghệ An sôi động trở lại

Giao dịch vàng ở Nghệ An sôi động trở lại

(Baonghean.vn) -Theo thống kê, chỉ trong 1 tuần (18/3-24/3), giá vàng trong nước đã giảm đến trên 1 triệu đồng/lượng. Đóng cửa phiên giao dịch trong tuần, hôm nay (24/3), giá vàng tăng nhẹ, cùng với nhiều yếu tố đã đẩy giao dịch vàng ở Nghệ An sôi động trở lại.