Mặt bằng đắc địa, văn phòng cho thuê hạ giá vẫn khó tìm khách

Theo ghi nhận, tại nhiều tuyến đường lớn, đại lộ, tại các phường Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Lộc, Vinh Hưng, Vinh Phú nơi từng được xem là “đất vàng” cho hoạt động kinh doanh, hàng loạt biển “cho thuê nhà”, “cho thuê văn phòng” xuất hiện dày đặc. Không khó để bắt gặp những mặt bằng rộng rãi, vị trí đẹp, thậm chí nằm trên trục giao thông chính nhưng vẫn cửa đóng then cài suốt nhiều tháng.

Tại phường Vinh Lộc, một khu tổ hợp cao cấp tọa lạc trên trục đường rộng 72m, sở hữu 2 mặt tiền được đánh giá là vị trí lợi thế. Tuy nhiên, tại đây vẫn chưa có khách thuê. Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở một tòa nhà lớn trên đường Quang Trung – tuyến phố trung tâm của phường Thành Vinh. Tòa nhà cao 25 tầng chuyên cho thuê văn phòng, song hiện mới chỉ khai thác được khoảng một nửa diện tích.

Dọc đại lộ 32 thuộc phường Vinh Phú, một căn nhà 4 tầng đang được chào thuê với giá 20 triệu đồng/tháng, song chủ nhà cho biết, sẵn sàng thương lượng, giảm giá nếu có khách thuê lâu dài. Tương tự, một dãy biệt thự tại phường Thái Hòa dù có thiết kế đẹp, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ, nhưng đã treo biển cho thuê nhiều tháng vẫn chưa tìm được khách.

Không chỉ các tòa nhà văn phòng cao cấp gặp khó, nhiều tuyến phố kinh doanh truyền thống cũng lâm vào cảnh đìu hiu. Đường Nguyễn Văn Cừ (phường Trường Vinh) là một trong những con đường sầm uất bậc nhất, tập trung nhiều cửa hàng thời trang, dịch vụ với giá thuê dao động từ 20–50 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Thế nhưng hiện nay, nhiều cửa hàng treo biển cho thuê kéo dài.

Chị Lê Thị Hương, chủ một shop quần áo trên đường Nguyễn Văn Cừ, chia sẻ: “Giá đất ở đây thuộc top cao, trước kia buôn bán rất đông khách, đủ các loại hình dịch vụ. Nhưng khoảng một năm trở lại đây, lượng khách giảm mạnh nên tôi và nhiều cửa hàng xung quanh không trụ nổi, phải đóng cửa trả mặt bằng”.

Anh Lê Văn Tú, chủ một căn nhà cho thuê 2 tầng nằm trên tuyến đường thuộc phường Vinh Phú cho biết: Từ năm ngoái, căn nhà được cho thuê với giá 14 triệu đồng/tháng để kinh doanh giày dép, thời trang. Tuy nhiên, trước những khó khăn chung, hiện nay, gia đình anh đã chủ động điều chỉnh giảm giá thuê xuống còn 12 triệu đồng/tháng nhằm chia sẻ phần nào áp lực chi phí với người thuê.

Theo tìm hiểu, một trong những nguyên nhân lớn khiến hoạt động kinh doanh truyền thống gặp khó là sự bùng nổ của mua sắm trực tuyến. Các sàn thương mại điện tử và mạng xã hội mang đến nguồn hàng phong phú, giá rẻ, thường xuyên có ưu đãi, lại giao hàng tận nơi và hỗ trợ đổi trả thuận tiện. Người tiêu dùng cũng đã quen mua sắm online.

Trong khi đó, nhiều ki-ốt, cửa hàng phải gánh chi phí thuê mặt bằng cao, khiến giá bán khó cạnh tranh. Bên cạnh đó, các bất tiện như chỗ đậu xe hạn chế, phục vụ chưa chuyên nghiệp, mất thời gian di chuyển cũng khiến người tiêu dùng dần thay đổi thói quen mua sắm.

Theo một số môi giới bất động sản, từ cuối năm 2025 đến nay, tình trạng khách thuê trả lại mặt bằng diễn ra khá phổ biến. Nguyên nhân chủ yếu là kinh doanh thua lỗ, không đủ bù chi phí thuê, nhân công và vận hành.

Trước thực tế đó, để giữ chân khách hoặc thu hút người mới, nhiều chủ tòa nhà buộc phải áp dụng các gói ưu đãi như: Thuê 12 tháng tặng 1 tháng, giảm 20–30% giá thuê văn phòng trọn gói, giãn tiến độ thanh toán hoặc hỗ trợ hoàn thiện nội thất cơ bản...