Nghệ An ban hành quy định mới về tỷ lệ tính giá thuê đất và thuê đất có mặt nước

Cụ thể, tại Quyết định số 53/2024/QĐ-UBND ngày 11/11/2024, UBND tỉnh Nghệ An đề ra những nội dung chính sau:

1. Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm không qua hình thức đấu giá: Đất sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai; đất sử dụng để thực hiện dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư hoặc nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; đất sử dụng để thực hiện dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo pháp luật đầu tư.

Theo đó, khu vực TP Vinh và TX Cửa Lò là 0,58%; khu vực TX Hoàng Mai 0,56%; khu vực các huyện: Hưng Nguyên, Nam Đàn, Nghi Lộc, Diễn Châu, Quỳnh Lưu, Yên Thành, Đô Lương là 0,54%; khu vực thị xã Thái Hoà, các huyện Tân Kỳ, Thanh Chương, Nghĩa Đàn 0,52%.

Khu vực các huyện: Kỳ Sơn, Tương Dương, Con Cuông, Quế Phong, Quỳ Hợp, Quỳ Châu, Anh Sơn là 0,5%.

Đất thuộc Khu kinh tế trừ trường hợp thuộc đất thực hiện dự án khai thác khoáng sản là 0,5%;

Đất thực hiện dự án khai thác khoáng sản là 1,0%.

Đất thực hiện dự án không thuộc phạm vi các quy định trên, còn lại gồm:

a. Thành phố Vinh:

Các khu đất bám trục đường có khả năng sinh lợi cao như đường Cao Thắng, Trần Phú, Quang Trung, Lê Lợi, Minh Khai, Phan Đình Phùng, Lê Huân, Hồng Sơn là 1,25%.

Các khu đất bám trục đường Nguyễn Du, Lê Duẩn, Mai Hắc Đế, Nguyễn Trãi, Cao Xuân Huy, Thái Phiên, Lê Hồng Phong, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, Nguyễn Văn Cừ, Hồ Tùng Mậu, đường 3-2, Lê Nin, Xô viết Nghệ Tĩnh, đường 72m, Đại lộ Vinh- Cửa Lò… là 1,2%.

Các khu đất bám các trục đường có chỉ giới xây dựng rộng từ 12m trở lên không thuộc 2 nhóm đường đã nêu trên là 1,15%.

Các khu đất còn lại 1,1%.

b. Thị xã Cửa Lò:

Các khu đất bám trục đường Bình Minh, Sào Nam, Nguyễn Sinh Cung, Đại lộ Vinh - Cửa Lò là 1,2%.

Các khu đất bám trục đường quy hoạch có tên và chưa có tên thuộc khu trung tâm gồm giới hạn từ đường ngang số 1 đến số 23 và đường dọc số 3 đến đường Bình Minh là 1,115%.

Các khu đất thuộc vị trí còn lại 1,1%.

c. Các thị xã khác:

Các khu đất bám trục đường Quốc lộ 48, Quốc lộ 1A, tỉnh lộ, khu vực Giồng - Khe Son, Hùng Vương, Lê Hồng Phong thuộc các phường Hoà Hiếu, Quang Tiến, Quang Phong, Long Sơn của TX Thái Hoà là 1,2%.

Các khu đất bám các trục đường quy hoạch có tên và chưa có tên còn lại thuộc các phường của thị xã, các khu đất bám các trục đường quốc lộ, tỉnh lộ, Vực Giồng – Khe Son thuộc các xã còn lại, các khu đất có mặt tiền tiếp giáp với trục đường Hồ Chí Minh là 1,1%.

Các khu đất thuộc các vị trí còn lại là 1,0%.

d. Các khu đất bám các trục Quốc lộ 1A, Quốc lộ 7A, Tỉnh lộ 538, Quốc lộ 46, Quốc lộ 48 thuộc thị trấn các huyện Quỳnh Lưu, Diễn Châu, Nghi Lộc, Đô Lương, Hưng Nguyên, Nam Đàn là 1,15%.

Các khu đất bám các trục Quốc lộ 1A, Quốc lộ 7A, Tỉnh lộ 538, Quốc lộ 46, Quốc lộ 48, đường Hồ Chí Minh thuộc các thị trấn còn lại; các đường Quốc lộ, tỉnh lộ còn lại thuộc các thị trấn trong tỉnh là 1,1%.

2. Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm:

Đơn giá thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1, điều 120, Luật Đất đai được tính như sau:

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm, đơn giá được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Đối với đất xây dựng công trình ngầm gắn với phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất mà có phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt có thu tiền thuê đất, thì đơn giá thuê đất phải nộp của phần diện tích vượt thêm được xác định theo quy định đối với trường hợp phía trên.

3. Đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước:

Đối với trường hợp thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn theo pháp luật đầu tư; Khu kinh tế, đất có mặt nước sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai; đất có mặt nước thực hiện dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư, trừ đất thực hiện dự án khai thác khoáng sản, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất hàng năm, hoặc đơn giá thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

Đối với trường hợp không thuộc phạm vi quy định phía trên, thì đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 40% của đơn giá thuê đất hàng năm, hoặc đơn giá thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

“

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 21/11/2024. Bãi bỏ Quyết định số 70/2014/QĐ-UBND ngày 06/10/2014 của UBND tỉnh Nghệ An ban hành tương tự vấn đề này.