Nghệ An đa dạng nguồn cung nhà ở xã hội

Chủ động đốc thúc tiến độ

Những ngày trung tuần tháng 6, trên công trường các dự án nhà ở xã hội thuộc khu vực đô thị Vinh, không khí thi công khá khẩn trương. Tại Khu nhà ở xã hội (NOXH-2) thuộc Khu đô thị tại xã Hưng Lộc, phường Vinh Lộc, do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn làm chủ đầu tư, hàng trăm công nhân cùng nhiều phương tiện máy móc, cần cẩu đang cấp tập thi công tầng 5.

Cách đó không xa, dự án nhà ở xã hội Mỹ Thượng cũng đang triển khai phần móng. Phía đối diện trục đường Vạn Xuân, Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ nhân viên tại Dự án Hưng Lộc Homes, phường Vinh Lộc cũng đang thi công khá tấp nập.

Tại phường Vinh Hưng, Dự án Đô thị Bắc Nghi Kim (18 ha) do Công ty An Thịnh Phát triển khai dự án cũng đang thi công hạng mục nhà ở xã hội gồm 4 tòa 5 tầng với 367 căn hộ. Dù đối mặt với biến động giá nguyên vật liệu, chủ đầu tư vẫn cam kết đảm bảo tiến độ bàn giao.

Ngoài ra, trong tháng 5 và 6, Sở Xây dựng Nghệ An đã công bố quy hoạch hàng loạt dự án nhà ở quy mô lớn: 2.300 căn tại phường Trường Vinh và xã Lam Thành; 1.500 căn tại đường Lý Tự Trọng (phường Vinh Phú và Vinh Lộc); và 1.279 căn tại Khu dân cư VSIP Nghệ An.

Mới nhất vào ngày 12/6, UBND tỉnh đã phê duyệt để Sở Xây dựng công bố thông tin, lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội có diện tích gần 4 ha tại khối 21, phường Vinh Phú bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Hiện UBND tỉnh cũng đang quyết liệt đôn đốc tiến độ xây dựng Khu nhà 44 căn của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Trống Đồng và Dự án 708 căn của liên doanh Tràng An – Hóa dầu Quân đội (cùng tại phường Trường Vinh). Đồng thời, tỉnh yêu cầu Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Đại Huệ phải thực hiện đúng cam kết tiến độ tại dự án 304 căn ở Khu đô thị mới Đồng Dâu.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết thêm: Để hoàn thành chỉ tiêu năm 2026 và những năm tiếp theo, từ đầu năm đến nay, UBND tỉnh liên tục lập đoàn kiểm tra, đốc thúc tiến độ; đồng thời kịp thời tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn cho các chủ đầu tư để các nhà ở xã hội về đích đúng hẹn. Với tiến độ hiện tại, Nghệ An phấn đấu hoàn thành sớm chỉ tiêu 2.000 căn nhà ở xã hội của năm 2026 để dồn sức cho năm tiếp theo. Trong đó, có 6 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tương đương với 3.000 căn thuộc diện phải ký cam kết để hoàn thành trong năm 2026 và năm 2027.

Đa dạng hoá nguồn cung

Theo Bộ Xây dựng, nhà ở xã hội bao gồm căn hộ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội độc lập và nhà lưu trú cho công nhân tại các KCN. Hiện tại, do đầu tư công thắt chặt, việc xây dựng quỹ nhà ở xã hội phụ thuộc vào năng lực huy động vốn của nhà đầu tư. Theo đại diện Phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng, một trong những lợi thế của Nghệ An khi xây dựng nhà ở xã hội là có sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp FDI.

Các doanh nghiệp này bỏ vốn xây các khu nhà ở lưu trú cho công nhân, người lao động và thu hút được lao động về làm việc cho công ty. Thống kê sơ bộ, giai đoạn 2020-2025, các doanh nghiệp FDI xây dựng khoảng 1.600 căn và giai đoạn 2026-2030 dự kiến khoảng 2.834 căn hộ. Đây là cơ sở để Nghệ An hoàn thành vượt chỉ tiêu về nhà ở xã hội giai đoạn trước. Năm 2026 này, tỉnh phấn đấu sớm hoàn thành chỉ tiêu 2.000 căn để tạo đà cho năm tiếp theo.

Tuy nhiên, có một thực tế là các căn hộ tại khu lưu trú do doanh nghiệp FDI chỉ dành cho phân khúc chuyên gia, người lao động có thu nhập cao, còn đa số công nhân rất khó tiếp cận. Có một thực tế, nhu cầu thuê nhà trọ hoặc thuê nhà ở tại các phường, xã gần các KCN như Vinh Hưng, xã Hưng Nguyên, Trung Lộc rất cao. Vì vậy, các hộ dân ở đây tận dụng mọi không gian, cải tạo lại nhà ở hoặc nếu có quỹ đất thì xây các căn hộ chung cư mini hoặc dãy trọ để cho lao động thuê.

Khảo sát tại các xóm gần KCN VSIP Nghệ An 1 như Phúc Điền, Khoa Đà… mỗi ngõ xóm có hàng chục nhà xây cho thuê từ 2-5 tầng, quy mô từ 10-20 phòng. Đại diện UBND xã Hưng Nguyên xác nhận: Từ giai đoạn đầu tư và làm nhà xưởng VSIP, đã có hàng ngàn lao động thi công xây lắp tìm phòng thuê trọ. Hiện, địa bàn xã có trên 200 cơ sở và hộ dân làm dịch vụ cho thuê trọ và số người đăng ký tạm trú là trên 11.000 người.

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của công nhân, người lao động, UBND tỉnh giao Khu kinh tế Đông Nam đốc thúc chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại các KCN.

Trong 3 vị trí được quy hoạch làm nhà ở xã hội tại các KCN, vị trí số 3 tại KCN WHA của Công ty CP Điện mặt trời MK tại KCN WHA gồm 2.880 căn đã được Công ty CP xây dựng Entiz tiếp quản. Vị trí số 1 (KCN Nam Cấm) do Công ty CP Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư với quy mô 7 tòa nhà cao tầng (gần 600 căn hộ).

Đến nay, 4 tòa nhà với gần 300 căn đã đưa vào sử dụng, chủ đầu tư đang tiếp tục khởi công 3 tòa còn lại. Vị trí số 2 ở xã Hải Lộc: Dự án gồm 206 căn của Công ty CP Xi măng Sông Lam đang gặp vướng mắc. Tỉnh đang quyết liệt chỉ đạo chủ đầu tư gỡ vướng pháp lý và hoàn tất thủ tục đấu nối vào Quốc lộ 7C để triển khai, nếu không sẽ xem xét thu hồi.

Thực hiện chỉ đạo của Ban chỉ đạo quốc gia và nhà ở và thị trường Bất động sản về tạo quỹ đất để triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội cho thuê, UBND tỉnh đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát, thu hồi các khu vực đô thị, ven các KCN sử dụng kém hiệu quả hoặc không triển khai thì sẽ xem xét để ưu tiên giao xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

“

Theo Nghị quyết của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030, Nghệ An được giao chỉ tiêu xây dựng 26.825 căn nhà ở xã hội, trong đó năm 2026 Nghệ An là 2.000 căn và từ năm 2027 đến 2030, mỗi năm từ 5.800 đến 5.900 căn, tăng hơn gấp đôi so với năm 2026.