Nhận chuyển nhượng đất ở thì thời hạn sử dụng đất được xác định như thế nào?

Trả lời:
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, là loại đất được sử dụng ổn định lâu dài và không xác định thời hạn sử dụng.

Cụ thể, Điều 171, Luật Đất đai năm 2024 quy định đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm đất ở; đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng; đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất do tổ chức quản lý; đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập; đất quốc phòng, an ninh; đất tín ngưỡng, tôn giáo; đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt và một số loại đất khác theo quy định của Luật Đất đai.

Như vậy, đất thổ cư thuộc nhóm đất sử dụng ổn định lâu dài, người sử dụng đất được sử dụng đất không xác định thời hạn. Khái niệm sử dụng đất ổn định được giải thích tại Khoản 38, Điều 3, Luật Đất đai năm 2024 là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định đó.

Liên quan đến thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, Điều 174, Luật Đất đai năm 2024 quy định, đối với loại đất có thời hạn sử dụng thì thời hạn sử dụng đất của người nhận chuyển quyền là thời gian còn lại của thửa đất tính đến thời điểm nhận chuyển quyền. Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Riêng đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất thuộc loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì người nhận chuyển quyền tiếp tục được sử dụng đất ổn định lâu dài, không phải xác lập lại thời hạn sử dụng đất.

Từ các quy định trên có thể khẳng định, khi nhận chuyển nhượng đất thổ cư hoặc các loại đất được pháp luật xác định là sử dụng ổn định lâu dài, người nhận chuyển quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài, không xác định thời hạn theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.