Nhiều dự án chung cư gây áp lực lên hạ tầng ở TP. Vinh

(Baonghean.vn) - Thành phố Vinh hiện có hàng trăm chung cư nhưng hầu hết là nhà ở thấp tầng, một số dự án xen dắm trong khu dân cư, thiếu cơ sở hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng.

Hiện nay trên địa bàn thành phố Vinh có khoảng 107 dự án của các doanh nghiệp đầu tư về lĩnh vực khu đô thị, khu nhà ở và chung cư với tổng diện tích khoảng 1.094 ha đất; tổng mức đầu tư ước tính 60.000 tỷ đồng với khoảng trên 45.000 căn biệt thự, nhà liền kề và căn hộ chung cư (chiếm khoảng trên 80% các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Nghệ An).

Nếu tính riêng về chung cư, Thành phố Vinh hiện có 71 dự án với tổng số 123 công trình, trong đó có 12 dự án xây dựng công trình nhà ở chung cư độc lập. Tuy nhiên, quy mô đầu tư dự án chủ yếu có diện tích nhỏ.

Khu nhà ở cho người thu nhập thấp phường Trung Đô, TP Vinh của Công ty Cổ phần Trung Đô nằm xen dắm trong khu vực dân cư. Ảnh: Thu Huyền

Hầu hết là nhà ở thấp tầng, hoặc chung cư độc lập, một số dự án xen dắm trong khu dân cư, thiếu cơ sở hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng kèm theo. Đó là các dự án TTTM và Chung cư cao cấp Trung Đức; Tòa nhà dâu khí Nghệ An tại phường Quang Trung; Dự án Dịch vụ thương mại và chung cư Sao Nghệ tại phường Hưng Bình…

Dự án tòa nhà thương mại căn hộ cao cấp nhà ở tại đường Lê Lợi, phường Hưng Bình, TP Vinh của Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư xây dựng và du lịch Bảo Sơn sử dụng cần trục tháp gần đường giao thông, khu dân cư hiện hữu, công trình công cộng... Ảnh: Thu Huyền

Điều đáng nói, đất dành cho xây dựng nhà ở chiếm tỷ lệ lớn, trong khi chỉ tiêu quy hoạch xây dựng về bãi đậu xe, công trình công cộng, thiết chế văn hóa, cây xanh, đường giao thông... còn áp dụng mức tối thiểu. Bất cập đó đang dẫn đến việc xây dựng các hạ tầng như cấp nước, cấp điện, thoát nước, chiếu sáng công cộng và bố trí cây xanh dọc các tuyến đường gặp khó khăn. Ví như Dự án khu nhà ở của Công ty CP Xây dựng Vinaconex 9 tại xã Nghi Phú, của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Đại Thành tại phường Trung Đô...

Một số khu đô thị, khu nhà ở như Dự án Tổ hợp Khách sạn, Siêu thị kinh doanh dược thiết bị Y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú của Công ty TNHH Minh Khang; Khu đô thị Cửa Tiền… trong quá trình thực hiện quy hoạch đã tiến hành điều chỉnh nhiều lần; việc điều chỉnh thường theo hướng tăng mật độ xây dựng, giảm diện tích cây xanh, công cộng, làm thay đổi mục tiêu, tính chất quy hoạch ban đầu. 

Dự án khu chung cư Trường Thịnh tại đường Võ Thị Sáu, phường Trường Thi, TP Vinh của Công ty Tecco miền Trung. Ảnh: Thu Huyền

Ông Lê Sỹ Chiến - Phó chủ tịch UBND thành phố Vinh cho hay, một số chủ đầu tư đang đặt nặng về lợi nhuận, chưa quan tâm đến tổng thể lợi ích xã hội; nghiên cứu, khảo sát chưa kỹ trước khi đầu tư. Mặt khác, năng lực tài chính của một số chủ đầu tư không thực sự đúng như báo cáo tài chính, chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng; nhiều doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Thành phố Vinh đang có nhiều dự án chung cư được đầu tư xây dựng, tuy nhiên, các chủ đầu tư đang đặt nặng về lợi nhuận, chưa quan tâm đến tổng thể lợi ích xã hội. Ảnh: Thu Huyền

"Chúng tôi đề nghị UBND tỉnh, các Sở, ngành hỗ trợ UBND thành phố Vinh trong việc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các quy định về thỏa thuận phương án kiến trúc, chiếu sáng kiến trúc cảnh quan, kết cấu hệ thống hạ tầng, cây xanh; đồng thời thống nhất áp dụng chỉ tiêu quy hoạch ở mức trung bình trong quá trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch…tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở, chung cư trên địa bàn Thành phố. Cần hạn chế dần việc đầu tư xây dựng các khu chung cư nhỏ lẻ không có hạ tầng đi kèm trong khu vực nội thị; nhất là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ mục đích khác sang đất xây dựng chung cư nếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội khu vực chưa thật sự đáp ứng yêu cầu."- ông Lê Sỹ Chiến nhấn mạnh.

Thu Huyền