Nhiều sai phạm tại các chung cư ở TP Vinh khiến người dân bức xúc

Nhiều vi phạm

Chung cư Bông Sen được xây dựng từ năm 2011, do Công ty cổ phần Du lịch Nghệ An làm chủ đầu tư, cao 22 tầng và có 140 hộ dân sinh sống. Mặc dù đã bàn giao nhà cho người dân vào ở từ năm 2013, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thành lập Ban Quản trị, dẫn đến nhiều vấn đề về quản lý và bảo trì không được xử lý thỏa đáng.

Một người dân sống tại tòa nhà chung cư này bức xúc, việc chưa có Ban Quản trị chính thức khiến kinh phí bảo trì 2% chưa được xử lý rõ ràng. Chưa kể, hiện nay, sau nhiều năm sử dụng, một số hạng mục trong chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng và không được sửa chữa kịp thời. Thang máy thường xuyên bị hư hỏng; hệ thống thoát nước bị xuống cấp... ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của cư dân.

Người dân còn phản ánh chủ đầu tư vẫn chưa bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo đúng quy định pháp luật, gây bất tiện trong các hoạt động tập thể của cư dân.

Tòa nhà chung cư Bảo Sơn nằm trên đường Lê Lợi (phường Hưng Bình) cũng là trường hợp nhức nhối, khiến người dân bức xúc. Từ năm 2016, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch Bảo Sơn (chủ đầu tư) đã triển khai xây dựng tòa nhà chung cư này với tên gọi "Tòa nhà dịch vụ thương mại cao cấp - nhà ở". Trong đó, tòa nhà chung cư được xây dựng với chiều cao 31 tầng nổi, diện tích xây dựng 1.940,0m²; nhà ở thấp tầng (liền kề) cao 4 tầng và 1 tum, tổng số 13 lô, diện tích đất xây dựng 1.101,1m².

Điều đáng nói là sau khi xây dựng xong, hơn 500 căn hộ chung cư đã được bàn giao và cho cư dân vào ở. Thế nhưng sau đó, các cơ quan chức năng kiểm tra, đã phát hiện trong hồ sơ pháp lý của dự án không có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh. Và việc chủ đầu tư, các cơ quan liên quan triển khai các bước chuẩn bị đầu tư và thực hiện dự án khi chưa có quyết định chủ trương đầu tư là trái quy định của pháp luật.

Chính điều này đã khiến tòa nhà không thể có được quyết định chấp thuận kết quả nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền - trực tiếp là Bộ Xây dựng, nên không thể làm các bước thủ tục tiếp theo để cấp sổ đỏ cho người dân.

Tương tự, chung cư Vinaconex 9-CT B nằm ngay góc giao nhau giữa đại lộ Xô viết Nghệ Tĩnh và đường 72m, thuộc địa phận xóm 19, xã Nghi Phú (TP. Vinh). Dự án này do Công ty CP Xây dựng số 9 có trụ sở tại Hà Nội làm chủ đầu tư. Mặc dù đã mua nhà và dọn vào ở hơn 10 năm trước, đến thời điểm này, khoảng 70 hộ dân tại đây vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất... Ngoài ra, cư dân tại đây cũng bức xúc với tình trạng mái của chung cư bị hư hỏng, thấm dột; thang máy thì bị hư hỏng lâu dài; kinh phí bảo trì chưa được làm rõ nên lâu nay những hư hỏng của chung cư, người dân đang phải tự góp tiền sửa...

Toàn tỉnh hiện có khoảng 110 dự án kinh doanh bất động sản có hạng mục nhà chung cư với hơn 140 tòa nhà. Trong đó, có hơn 95 tòa nhà đã xây dựng và đưa vào sử dụng, với gần 15.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.

Dù vậy, trên thực tế vẫn còn nhiều bất cập liên quan đến các dự án chung cư, từ đó, nảy sinh các tranh chấp, khiếu nại, ảnh hưởng đến đời sống nhân dân. Đặc biệt, tiến độ, chất lượng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, duy tu, bảo dưỡng, vệ sinh công cộng, hệ thống PCCC tại nhiều chung cư đã xuống cấp, không đảm bảo quy định. Tình trạng các chung cư thiếu chỗ để xe ô tô, khiến người dân phải lấn chiếm lòng, lề đường làm nơi đậu xe cũng trở thành vấn đề nhức nhối, gây mất trật tự đô thị, vệ sinh môi trường và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị của thành phố...

Tăng cường công tác quản lý

Ngày 5/11/2021, UBND TP. Vinh đã ban hành Quyết định số 5694/QĐ-UBND phê duyệt Đề án "Quản lý hành chính khu chung cư, khu đô thị mới trên địa bàn TP. Vinh giai đoạn 2021-2025".

Đề án này nhằm nâng cao chất lượng công tác quản lý, vận hành chung cư, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố. Rà soát việc chấp hành giấy phép xây dựng các dự án chung cư liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người dân. Đồng thời, góp phần giải quyết dứt điểm những tranh chấp, khiếu kiện trong thời gian vừa qua.

Tuy vậy, trước những bất cập kéo dài, việc xử lý dứt điểm những vấn đề bức xúc, ảnh hưởng đến quyền lợi trực tiếp cho người dân gặp rất nhiều khó khăn.

Mới đây, vào ngày 1/10/2024, UBND tỉnh đã ban hành Văn bản số 8532/UBND-CN về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở, nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và đảm bảo an toàn chung cư mùa mưa bão. Theo đó, UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư dự án thực hiện nghiêm túc các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo đúng quy định của pháp luật. Trong đó, cần lưu ý việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập ban quản trị; lập, bàn giao hồ sơ nhà chung cư, bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị;…

Tăng cường công tác bảo trì công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; rà soát kiểm tra và có biện pháp gia cố, giằng chống các bộ phận thuộc sở hữu chung của nhà chung cư cũ có khả năng mất an toàn khi xảy ra thiên tai, bão lũ như mái, bồn nước trên cao, trần thạch cao,… để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người và tài sản.

UBND tỉnh giao UBND thành phố Vinh thường xuyên rà soát, thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân.

Có thể thấy rằng, những bức xúc mà người dân mua nhà chung cư trên địa bàn TP. Vinh đang gặp, vốn có thể phòng ngừa. Điều quan trọng là các cơ quan quản lý nhà nước phải thường xuyên rà soát, kiểm tra đối với những chủ đầu tư chậm tiến độ dự án; không thực hiện nghĩa vụ tài chính; nợ thuế; thiếu thủ tục pháp lý; không thực hiện kịp thời các thủ tục để cấp sổ đỏ cho người dân sau khi đã nhận chuyển nhượng. Thông qua tăng cường kiểm tra, phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật khi chưa đủ điều kiện mua bán căn hộ, thậm chí là kiên quyết không cho người dân vào ở khi chưa đủ điều kiện, những nguy cơ bức xúc phát sinh sẽ được hạn chế.