Phát triển các khu đô thị ở TP. Vinh: Những vấn đề đặt ra!

(Baonghean) - Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến trúc hiện đại của các dự án khu đô thị mới ở TP Vinh đang tạo nên những “điểm nhấn” cho thành phố, xứng tầm với đô thị loại I và là trung tâm kinh tế - văn hóa của vùng Bắc Trung Bộ. tuy nhiên, để các khu đô thị trên địa bàn TP. Vinh phát triển một cách bền vững, trở thành nơi sống “lý tưởng” còn nhiều việc phải làm.
Không gian đô thị mới
Người dân TP. Vinh một thời từng tự hào về khu nhà ở chung cư cao tầng Quang Trung, vì đây chính là “điểm nhấn” của bộ mặt đô thị Vinh trước đây, do kiến trúc của các ngôi nhà cao 5 tầng khá giống nhau và có sự liên kết chặt chẽ giữa các khối nhà nên tạo được sự thống nhất về mặt kiến trúc. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và nhu cầu xã hội nên yêu cầu về kiến trúc đô thị Vinh được quy hoạch, cấp phép và đầu tư xây dựng lại đã tạo nên hạ tầng kỹ thuật mới, mang lại dáng vóc mới cho thành phố.
Khu nhà ở chung cư cao tầng tại Đại lộ Lênin (do Công ty VINACONEX 9 làm chủ đầu tư) tạo được “điểm nhấn” đô thị Vinh.
Khu nhà ở chung cư cao tầng tại Đại lộ Lênin (do Công ty VINACONEX 9 làm chủ đầu tư) tạo được “điểm nhấn” đô thị Vinh.
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có trên 100 dự án kinh doanh bất động sản, trong đó tại TP. Vinh có hơn 80 dự án, với tổng diện tích trên 1.500 ha, bao gồm 45.000 căn biệt thự, nhà liền kề và căn hộ chung cư cao tầng. Sự phát triển mạnh mẽ đó cho thấy sức hút đầu tư rất lớn trong lĩnh vực bất động sản ở TP. Vinh với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ… Công ty CP Đầu tư & Phát triển nhà Hà Nội số 30 đang làm chủ đầu tư 10 dự án lớn tại địa bàn TP Vinh và TX Cửa Lò, trong đó nổi bật là khu nhà ở Nam đường Nguyễn Sỹ Sách; khu nhà ở cao tầng, liền kề; biệt thự Nam đường Nguyễn Viết Xuân; khu nhà ở chung cư phía Đông Đại lộ V.I. Lê Nin; dự án khu đô thị sinh thái Vinh Tân… Tại các dự án này, cùng với việc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đơn vị đều xây dựng các tòa nhà chung cư cao tầng với chất lượng cao, kiến trúc cảnh quan hiện đại. Một trong những khu đô thị mới là dự án khu đô thị sinh thái Vinh Tân do Công ty CP Đầu tư & Phát triển HANDICO Vinh Tân làm chủ đầu tư, có tổng diện tích hơn 77 ha, được quy hoạch, xây dựng trở thành khu đô thị sinh thái, nên mật độ xây dựng chỉ chiếm gần 40% diện tích, còn lại dành cho việc xây dựng các công trình công cộng, trồng cây xanh, các ao hồ, mặt nước… Tại khu đô thị này, cùng với quy hoạch 1.500 lô đất xây dựng căn hộ thấp tầng, chủ đầu tư còn xây dựng 8 tòa nhà chung cư từ 15 - 27 tầng. Với sự mạnh dạn và quyết tâm đầu tư, khu đô thị sinh thái Vinh Tân đang tạo nên “điểm hấp dẫn” quan trọng cho đô thị Vinh.
Khu đô thị mới Nghi Phú, do Công ty CP Xây lắp & Thương mại Dầu khí (PVIT) đầu tư trên diện tích 1,3 ha, trong đó quy hoạch 64 nhà liền kề, biệt thự và 2 tòa tháp chung cư. Dự án đã hoàn thành 2 tòa nhà chung cư cao 11 tầng gồm 117 căn hộ. Ông Trần Lương Sơn, Trưởng ban Quản lý dự án cho biết: “Đây là dự án có lợi thế rất tốt trên trục đường 72m, nhưng trong quá trình triển khai dự án chúng tôi thực hiện nghiêm túc quy hoạch, đảm bảo 42% diện tích đất phục vụ xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, tạo cảnh quan đô thị”. Tại các dự án bất động sản của Công ty CP TECCO miền Trung cũng được đầu tư đồng bộ, hiện đại, gồm: các khu nhà thấp tầng, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Luôn thực hiện đúng tiến độ, đầu tư có trọng điểm và ưu tiên xây dựng các tòa cao tầng, là những cách làm hiệu quả của TECCO trong việc tạo uy tín, thu hút khách hàng, đồng thời xây dựng thành công những khu đô thị mới hiện đại. 
Sự phát triển mạnh mẽ các khu đô mới tạo được nguồn cung dồi dào về nhà ở cho người dân, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất và nhất là tại những khu vực đất hoang hóa, đất canh tác không hiệu quả, không có đường giao thông… Điều thấy rất rõ sự tác động rất lớn của các dự án bất động sản đến việc khai thác quỹ đất, là thông qua đầu tư xây dựng các khu đô thị mới, những vùng đất sình lầy, hoang hóa, ngập lụt đã trở thành những khu đất giá trị, hấp dẫn nhà đầu tư. Điển hình là các khu vực đô thị dọc đường Lê Mao kéo dài, có các dự án mới của HANDICO, TECCO…
Kiến trúc sư Nguyễn Đình Lợi, Phó Giám đốc Sở Xây dựng đánh giá: “Các khu đô thị trên địa bàn TP. Vinh quy hoạch, bố cục không gian khá đẹp, hiện đại, có tỷ lệ công trình cao tầng hợp lý, phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị Vinh đến năm 2020. Các dự án bước đầu tạo ra diện mạo mới cho không gian kiến trúc đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại”.
Từng bước giảm dự án treo
Từ năm 2011 đến nay, thị trường bất động sản trầm lắng, ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ các dự án đầu tư khu đô thị mới trên địa bàn TP Vinh. Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn bởi nợ ngân hàng, nợ doanh nghiệp, nợ người đầu tư thứ cấp... Một thực tế đáng báo động ở các dự án kinh doanh bất động sản là tình trạng chủ đầu tư tập trung xây dựng hạ tầng bán đất nền, hoặc xây dựng và bán phần thô công trình nhà ở thấp tầng để thu hồi vốn nhanh, chưa chú ý đầu tư các công trình nhà ở cao tầng, nhà ở xã hội, các công trình phúc lợi như: trường học, nhà trẻ, nhà văn hóa, khu vui chơi giải trí, chợ, cây xanh… 
Không ít khu đô thị như nhà hoang, đầu tư xong không có người mua. Một số khu đô thị, dự án không giải phóng mặt bằng được dẫn đến “treo” mà thành phố vẫn chưa có giải pháp hiệu quả, gây ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Có những dự án cao tầng nhưng bộ mặt phía dưới nhếch nhác, bẩn thỉu do hoạt động cho thuê mướn mặt bằng, bán hàng và xả rác bừa bãi. Điển hình như ở Khu đô thị Vinaconex 9 xảy ra trường hợp rác xây dựng đổ vào các ô đất trống chưa có người xây dựng...
Bên cạnh đó, có những khu đô thị xây dựng dở dang, không đồng bộ, gây phản cảm, ảnh hưởng đến bộ mặt đô thị. Ông Nguyễn Quốc Thắng, Trưởng Phòng Quản lý đô thị UBND TP Vinh cho hay: “Mặc dù tại các dự án bất động sản có quy hoạch thiết kế cơ sở, nhưng trên thực tế, có nhiều chủ đầu tư chưa thể hiện hết trách nhiệm, thiếu quan tâm đến công tác quản lý đầu tư, nên dẫn đến tình trạng người dân và nhà đầu tư tùy tiện xây dựng công trình không đúng theo quy hoạch thiết kế cơ sở, phá vỡ quy hoạch, kiến trúc, làm mất cảnh quan đô thị. Nhưng trên thực tế, lực lượng chức năng của TP. Vinh rất khó xử lý...”.
Phí dịch vụ thiếu sự thỏa thuận
Cho đến giờ, những hộ dân thuộc khu chung cư Vinaconex 9 vẫn chưa thể đồng tình với mức phí dịch vụ mới của Ban quản lý chung cư đề ra. Chị Phạm Thị Quỳnh (số nhà 1106) cho biết: “Khi ký làm thủ tục mua nhà ở đây chúng tôi được thông báo mức phí dịch vụ (bao gồm dịch vụ vệ sinh, thang máy) sẽ là 1.500 đồng/m2. Tuy nhiên, từ tháng 9/2014, Ban Quản lý chung cư đột ngột tăng mức phí lên 3.000 đồng/m2 mà không giải thích rõ. Diện tích các căn hộ tại đây dao động từ 84m2 đến 123m2 nên phí dịch vụ phải nạp là rất lớn, mỗi tháng lên tới 370 ngàn đồng theo quy định mới. Đây là một mức phí khá cao đối với những người dân có thu nhập thấp như chúng tôi. Khi người dân yêu cầu tổ chức hội nghị chung cư để giải quyết những vấn đề thắc mắc thì Ban quản lý chỉ tổ chức một lần duy nhất vào cuối năm 2014. Do vậy, đến nay các hộ dân ở đây đều không được giải trình đầy đủ về những quy định mới ban hành cũng như không thể thành lập Ban quản trị để đại diện cho người dân trong khu chung cư”.
Khu chung cư Đội Cung thiếu quy hoạch bãi gửi xe.
Khu chung cư Đội Cung thiếu quy hoạch bãi gửi xe.
Theo quy định của Thông tư 37/2009/TT-BXD về “Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư” thì giá dịch vụ chung cư phải phù hợp với thực tế kinh tế - xã hội của từng địa phương và thu nhập của người dân từng thời kỳ. Đồng thời được trên 50% các thành viên trong Ban quản trị nhà chung cư thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Đối với nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư đã có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ thì thực hiện theo thỏa thuận đó. 
Căn cứ vào quy định trên thì việc tăng phí dịch vụ tại tòa nhà Vinaconex 9 đã sai cả hai khía cạnh: Thứ nhất là không thực hiện đúng theo thỏa thuận khi mua nhà với mức phí 1.500 đồng/m2; thứ hai, khi tăng phí đã không có sự đồng tình của trên 50% số hộ dân đang sống tại chung cư. Theo phản ánh của người dân ở đây thì dù mức phí đã tăng lên nhưng chất lượng dịch vụ lại không được cải thiện. Cụ thể vấn đề xử lý tại các kho chứa rác thải vẫn chưa hợp lý, gây mùi khó chịu và ảnh hưởng đến sức khỏe của các hộ dân. Tình trạng mất điện khiến thang máy ngưng hoạt động diễn ra thường xuyên được Ban quản lý giải thích là do máy phát điện hỏng, người vận hành ở xa… khiến người già và trẻ nhỏ gặp nhiều khó khăn trong vấn đề di chuyển. Trước thực trạng trên, nhiều hộ dân đã phản đối bằng cách không nạp tiền và đề nghị được tổ chức hội nghị chung cư để bàn bạc và giải quyết vấn đề. Tuy nhiên, đến thời điểm này Ban quản lý chung cư vẫn chưa thực hiện được kiến nghị trên của người dân. 
Các khu chung cư trong địa bàn thành phố còn những vấn đề bất cập khác như vấn đề bãi đỗ cho xe ô tô. Nhiều tòa nhà thiếu quy hoạch khu vực để xe ô tô của các hộ dân hoặc chỉ quy hoạch khu vực để xe máy, có khu nhà thì không có tầng hầm. Những khu tầng hầm với diện tích chỉ đủ để các phương tiện xe đạp, xe máy, trong khi đó ô tô của người dân sống tại khu chung cư ngày càng nhiều. Vì vậy, người dân đã đỗ xe tràn lan khắp các vỉa hè, lối đi, thậm chí là khu vui chơi cho con trẻ. Tại khu chung cư Hưng Dũng, hiện tượng kẻ gian đập vỡ kính xe ô tô để trộm cắp tài sản xảy ra thường xuyên khiến nhiều người dân sống trong tình trạng bất an, đặc biệt vào mùa mưa bão. Còn tại chung cư Đội Cung, diện tích vỉa hè ít ỏi để làm khu vui chơi cho trẻ con cũng bị “xâm lấn” triệt để, biến thành các bãi đỗ xe cho người lớn. Thậm chí, diện tích mặt bằng trước khu chung cư cao cấp Tecco cũng còn nhiều bất cập khi diện tích tầng trệt được nhiều công ty thuê làm trụ sở. Do đó, phương tiện của các nhân viên cũng như khách hàng đến làm việc đã để tràn lan ra mọi ngóc ngách của vỉa hè khiến cho việc đi lại hết sức bất tiện. Phí trông giữ xe ô tô có nơi cũng cao hơn quy định. Tòa nhà Vinaconex 9 quy định mức phí giữ xe ô tô dưới 7 chỗ ngồi là 350.000 đồng/tháng. Nhưng theo quy định của UBND tỉnh Nghệ An tại Quyết định số 61/2014/QĐ-UBND ngày 18/9/2014 về mức thu, chế độ quản lý phí trông giữ xe đạp, xe máy và ô tô trên địa bàn thì đối với những nhà giữ xe không do Nhà nước đầu tư nhưng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư mức thu tối đa không quá 270.000 đồng/xe/tháng”. Ở một số chung cư khác như khu chung cư của Tecco (Vinh Tân) ô tô để ngoài trời là 300.000 đồng/tháng, ô tô để dưới tầng hầm là 400.000 đồng/tháng.
Chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ 
Khu chung cư Nam Nguyễn Sỹ Sách (khối Tân Hợp, phường Hưng Dũng) được khởi công xây dựng vào năm 2003 và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2004 theo quyết định giải tỏa để tái định cư những hộ dân ở nhà C1, Quang Trung của UBND tỉnh. Đến nay đã gần 12 năm đưa vào sử dụng nhưng toàn bộ 216 hộ dân ở đây vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận QSH căn hộ. Là một hộ dân nằm trong khu chung cư, Thượng tá Đoàn Văn Vượng (nhà 211 - B3) chia sẻ: “Đa phần các hộ dân ở đây đều thuộc diện chính sách như thương, bệnh binh hoặc có thành tích cao trong công cuộc xây dựng đất nước. Có nhiều người đã tham gia Thanh niên xung phong hoặc bộ đội trong nhiều năm, phải rất khó khăn mới hoàn tất thủ tục và số tiền mua nhà. Tuy nhiên, sau nhiều năm chờ đợi trong mòn mỏi chúng tôi gần như “vô vọng” khi đến giờ vẫn chưa được cấp quyền sử dụng căn hộ”.
Trong các kỳ tiếp xúc cử tri do HĐND phường hoặc HĐND thành phố tổ chức, người dân đã nhiều lần kiến nghị vấn đề này nhưng đều được trả lời là do chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội số 30 và Sở Tài nguyên - Môi trường chưa có sự thống nhất nên chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ cho người dân.
Theo quy hoạch, TP. Vinh sẽ mở rộng diện tích lên 250 km2 và dân số khoảng 1 triệu người, nên trong thời gian tới sẽ có nhiều khu vực được quy hoạch, đầu tư xây dựng các khu đô thị mới. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là các cấp, ngành cần tăng cường công tác quản lý, đôn đốc các dự án triển khai đúng tiến độ, đồng thời kiên quyết loại bỏ những dự án treo, góp phần xây dựng Thành phố Vinh hiện đại, xứng tầm là trung tâm kinh tế - văn hóa của khu vực Bắc Trung bộ. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư của các dự án chung cư cần khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước để các hộ dân nhanh chóng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, ổn định cuộc sống; cần quan tâm hơn nữa đến dịch vụ hậu đầu tư tại các khu chung cư để người dân được đảm bảo về quyền lợi cũng như chất lượng sống.
Hoàng vĩnh - Thanh Quỳnh

tin mới

Tỷ lệ che phủ rừng Nghệ An đạt 58,33%. Ảnh: tư liệu

Tỷ lệ che phủ rừng của Nghệ An đạt gần 60%

(Baonghean.vn) -Năm 2023, ngành lâm nghiệp Nghệ An gặp không ít khó khăn. Tuy nhiên, nhờ triển khai đồng bộ các giải pháp chỉ đạo, bám sát chỉ tiêu nhiệm vụ được giao, ngành lâm nghiệp đã đạt được nhiều kết quả khả quan, góp phần vào tăng trưởng chung của ngành nông nghiệp và phát triển nông thôn.

Nghệ An: Kết quả giải ngân đầu tư công quý I/2024 cao hơn cùng kỳ

Nghệ An: Kết quả giải ngân đầu tư công quý I/2024 cao hơn cùng kỳ

(Baonghean.vn) - Tỷ lệ giải ngân đầu tư công quý I/2024 của Nghệ An cao hơn so với cùng kỳ, đạt trên 12%. Để đẩy nhanh tiến độ giải ngân, Tổ công tác của UBND tỉnh sẽ tiếp tục làm việc trực tiếp với chủ đầu tư các dự án có tỷ lệ giải ngân thấp để đôn đốc, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.

Kho Bạc Nhà nước Nghệ An tập trung giải ngân vốn đầu tư công

Kho Bạc Nhà nước Nghệ An tập trung giải ngân vốn đầu tư công

(Baonghean.vn) - Năm 2024 là năm bản lề, có ý nghĩa quan trọng để hoàn thành các mục tiêu của năm 2025 và các kế hoạch trung hạn đã được đề ra, nên ngay từ đầu năm 2024, Lãnh đạo Kho bạc Nhà nước Nghệ An đã tích cực triển khai các phương án nhằm nâng cao tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt trung tâm giáo dục, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt trung tâm giáo dục, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An

(Baonghean.vn) - Với những con phố có các thương hiệu giáo dục trong nước, quốc tế, hệ thống trường học, thư viện,… cùng công viên chủ đề lần đầu tiên tại Nghệ An rộng 15.000m2, The Campus được nhà sáng lập Ecopark phát triển để trở thành trung tâm giáo dục, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An.

Giao dịch vàng ở Nghệ An sôi động trở lại

Giao dịch vàng ở Nghệ An sôi động trở lại

(Baonghean.vn) -Theo thống kê, chỉ trong 1 tuần (18/3-24/3), giá vàng trong nước đã giảm đến trên 1 triệu đồng/lượng. Đóng cửa phiên giao dịch trong tuần, hôm nay (24/3), giá vàng tăng nhẹ, cùng với nhiều yếu tố đã đẩy giao dịch vàng ở Nghệ An sôi động trở lại.