Cụ thể, qua khảo sát tìm hiểu, hiện tại giá các căn chung cư do Tập đoàn VinGroup đầu tư cải tạo tại Quang Trung tăng từ 21-22 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021 lên 26-28 triệu đồng/m2.
Tương tự, khu chung cư Trung Đô TOWER bên cạnh đường Lê Nin hay khu chung cư Tecco Phúc Thịnh tại phường Vinh Tân, Tecco cạnh đường Lê Lợi, ... thời điểm năm 2021-2022 giá bình quân chỉ từ 20-21 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 24- 25 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không còn để bán; phần lớn các sản phẩm bán ra là do các hộ đặt mua trước đây nay bán lại.
 |
Các căn hộ chung cư do VinGroup đầu tư cải tạo tại khu B Quang Trung đang đắt khách, giá bán từ 25-28 triệu mỗi m2, tăng từ 6-8 triệu đồng/m2 so với thời điểm năm 2021. Ảnh: Nguyễn Hải |
Tương tự, căn hộ ở phân khúc trung bình như Handico 30 tại đường Lê Nin hay hay khu C phường Quang Trung, khu chung cư Nam Nguyễn Sỹ Sách (phường Hưng Dũng), các tòa chung cư ở Tecco Green View tại khối 2 Lê Lợi hay ở các tòa chung cư tại phường Trường Thi, phường Bến Thủy… trước đây giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 16-18 triệu đồng/m2…
 |
Khu chung cư bên cạnh đường Lê Mao kéo dài thuộc địa bàn phường Vinh Tân thời điểm này giá khá cao và sản phẩm mới đưa ra rất ít. Ảnh: Nguyễn Hải |
Đại diện Phòng quản lý nhà và bất động sản, Sở Xây dựng cho biết: Sở dĩ các căn hộ chung cư tại các vùng trung tâm tăng nhiệt và đắt khách là vì mấy năm lại đây sản phẩm của các sàn, nhà đầu tư đưa ra hạn chế. Kể cả 21 tòa chung cư tại khu A, khu B, khu C tại Quang Trung đang cải tạo, nâng cấp thì chỉ một số ít sản phẩm đưa ra thị trường, còn lại phải bố trí tái định cư hoặc các chủ đầu tư thiết kế lại làm căn hộ liền kề shophouse, tòa nhà làm văn phòng để khai thác, bán có giá trị hơn nên số lượng cũng hạn chế. Bên cạnh đó, 5 năm lại đây, tỉnh có chủ trương dừng xây dựng các toà chung cư lớn tại khu vực trung tâm nên nguồn cung cũng ít hơn.
 |
Đường Trần Phú, thành phố Vinh nhìn từ phía khách sạn Mường Thanh Phương Đông. Ảnh tư liệu BNA |
Đại diện UBND phường Quang Trung phân tích: Thành phố Vinh là đô thị trẻ đang quá trình phát triển và mở rộng nên số lượng dân nhập cư tăng, tỷ lệ dân số tăng cơ học lớn. Tại phường Quang Trung mỗi năm có hàng trăm hộ nhập khẩu vào các tòa nhà mới ở nên các phường nội thành tăng mật độ dân cư. Các tòa chung cư vùng trung tâm mặc dù còn một số bất cập về hạ tầng xã hội nhưng vẫn là lựa chọn của các gia đình trẻ hoặc người mới vào thành phố khi khu vực trung tâm có nhiều tiện ích, con cái học hành thuận lợi hơn.
 |
Hai tòa chung cư kết hợp văn phòng trên địa bàn phường Hồng Sơn, có vị trí đắc địa nhưng chưa thu hút khách vì các yếu tố hạ tầng xã hội. Ảnh: Nguyễn Hải |
Mặt khác, đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Thành phố Vinh cũng phân tích: thị trường các căn hộ chung cư tăng cầu, tăng nhiệt nhưng thực chất chỉ có những tòa chung cư ở vùng vùng nội thành như Quang Trung, Lê Lợi, Hồng Sơn, Hưng Dũng, Trường Thi… có giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng xã hội tốt như gần chợ, trường học, chỗ để xe, có khuôn viên vui chơi thì mới tăng mạnh.
Ngược lại, các khu chung cư ở xa trung tâm, vùng ngoại thành giá chỉ tăng nhẹ do chi phí đầu tư thời điểm này cao hơn./.
