Khảo sát việc cấp GCN quyền sử dụng đất tại các khu chung cư

(Baonghean.vn) - Tiếp tục chương trình khảo sát công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại các khu chung cư, khu đô thị mới, sáng 18/3, Ban Pháp chế HĐND tỉnh có cuộc khảo sát tại Công ty CP Đầu tư và Thương mại Dầu khí.

Đoàn khảo sát trao đổi với lãnh đạo công ty.

Hiện tại, Công ty CP Dầu khí và Thương mại Dầu khí Nghệ An có 2 dự án xây dựng chung cư, khu đô thị, gồm Tòa nhà dầu khí (tại phường Quang Trung) và dự án Tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề (tại xã Nghi Phú). Ở dự án Tòa nhà Dầu khí Nghệ An được xây dựng và đưa vào sử dụng, gồm 2 tháp, 1 tháp văn phòng cho thuê, 1 tháp chung cư gồm 126 căn hộ.

Vướng mắc hiện nay ở dự án này trong việc cấp GCN quyền sở hữu nhà ở cho tòa chung cư. Mặc dù đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư nhưng việc cấp GCN cho từng chủ sử dụng vẫn chưa được thực hiện đầy đủ. Cụ thể, trong tổng số 126 căn hộ, chủ đầu tư đã bán được 108 căn hộ, trong đó có 69 căn hộ đưa vào sử dụng nhưng do có những căn hộ bán đi bán lại nhiều chủ, có chủ căn hộ chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên cũng không mặn mà với việc làm thủ tục để cấp GCN quyền sở hữu nhà ở của mình. Điều này dẫn đến việc mới chỉ có 14/108 chủ căn hộ làm thủ tục để được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở. Còn với tòa văn phòng cho thuê, mặc dù chủ đầu tư đã cho các tổ chức, doanh nghiệp thuê ngắn hạn, dài hạn, nhưng do vướng mắc về quy định nên các tổ chức, doanh nghiệp này không có quyền lợi sở hữu tài sản được thuê, nhất là tổ chức thuê trả tiền một lần.

Lãnh đạo Công ty báo cáo về tình hình thực hiện đầu tư dự án Toàn nhà Dầu khí Nghệ An

Riêng dự án Tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề (tại xã Nghi Phú), vướng mắc hiện nay là tâm lý của khách hàng chỉ muốn giao dịch theo hình thức chia lô bán nền chứ không muốn chủ đầu tư xây dựng nhà để mua nên khó khăn trong việc giao dịch. Từ thực tiễn đó, chủ đầu tư kiến nghị cấp có thẩm quyền cần tháo gỡ theo hướng vừa tạo thuận lợi cho chủ đầu tư để dự án được thực hiện, vừa tạo thuận lợi cho người tiêu dùng.

Buổi chiều, Ban Pháp chế HĐND tỉnh tiếp tục khảo sát công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại các khu chung cư, khu đô thị mới tại Công ty CP Trung Đô.

Đoàn khảo sát dự án nhà ở cho người thu nhập thấp

Qua khảo sát, đoàn công tác của Ban Pháp chế HĐND tỉnh ghi nhận, việc triển khai cấp GCN quyền sở hữu nhà ở cho các căn hộ chung cư ở 2 dự án của công ty còn thấp. Đơn cử như tại dự án khu đô thị mới Nam Nguyễn Sỹ Sách mới chỉ tiến hành cấp GCN cho 10/10 căn hộ liền kề và 104 căn hộ biệt thự, riêng nhà chung cư 17 tầng với 84 căn hộ mặc dù đã đưa vào sử dụng với 75/84 căn hộ từ năm 2011 nhưng chưa có hộ nào được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở.

Tương tự, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp (tại khối 7, phường Trung Đô) gồm 7 tầng, 50 căn hộ và được đưa vào sử dụng vào tháng 4/2012 với 49 căn hộ sinh sống ổn định, nhưng hiện tại cũng chỉ đang ở giai đoạn làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở cho người thu nhập thấp và chuẩn bị các điều kiện làm hồ sơ xin cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản gắn liền với đất. Nguyên nhân chậm trong việc cấp GCN, ngoài yếu tố chủ quan của những chủ căn hộ chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc không mặn mà với việc làm thủ tục để cấp GCN quyền sở hữu nhà ở, thì vẫn có một số vướng mắc về thủ tục, quy định ở các cấp.

Trên cơ sở thông tin thu thập, đoàn khảo sát kiến nghị Công ty CP Trung Đô tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng và người mua sử dụng nhà ở đẩy nhanh việc cấp GCN, trong đó đặc biệt quan tâm đến các chủ hộ sống trong các chung cư. Về phía các kiến nghị của công ty sẽ được tổng hợp, nghiên cứu để thời gian tới kiến nghị với các cấp, các ngành tháo gỡ.

Minh Chi