Thu phí tại các khu chung cư: Bất cập và thiếu thống nhất

(Baonghean) - Sống trong căn hộ của mình nhưng phải trả mức phí như đang thuê nhà là tình cảnh của nhiều hộ dân tại các khu chung cư ở TP Vinh hiện nay. Nguyên nhân là bởi phí các loại phí và lệ phí quá cao và thiếu thống nhất...

Có địa chỉ ở khối 10, phường Hà Huy Tập, (TP Vinh) nhưng khá vất vả chúng tôi mới đến được Khu chung cư Vinaconex 20, bởi khu nhà nằm lọt thỏm giữa các hộ dân cư, không có khu vui chơi. Từ tầng lên đến tầng 5, cả khu chung cư chìm lắng trong im lặng. Đem băn khoăn này hỏi chị Hà, chủ Căn hộ 5505, chị cho biết: "Làm sao mà ồn ào được, từ sau ngày 26/3 đến nay, nhiều hộ dân trong khu này bị cắt điện, cắt nước. Chúng tôi sống giữa thành phố mà nhưsống trên sa mạc". Cạnh phòng chị Hà, chị Thủy (P.5507) than thở: "Không những bị cắt điện, nước mà chúng tôi còn bị Ban quản lý chung cư cấm không cho gửi xe đạp, xe máy".

Khu chung cư Vinaconex 20 khối 10, Hà Huy Tập - TP.Vinh

"Biện pháp" cắt điện, nước của Ban quản lý (BQL) Chung cư Vinaconex 20được thực hiện đối với hộ dân chưa đóng tiền phí chung cư, tiền điện, nước. Nguyên nhân là các hộ dân phản đối BQL Chung cư thu phí quá cao. Cụ thể, phí xe máy 200.000 đồng/xe, phí quản lý thu theo diện tích sử dụng 2000 đồng/m2/tháng. Tiền điện, nước ở đây cũng không thu theo hệ số sử dụng điện mà thu cào bằng với mức1.650đồng/KW, tiền nước 6.200 đồng/m3.

Mức phí này cao gấp 3 lần so với quy định tại Quyết định số 01/2009/ QĐ.UBND ngày 5/01/2009 của UBND tỉnh (tỉnh quy định 660 đồng/m2) và phí giữ xe máy cao gấp 5 so với các khu chung cư khác trên địa bàn. Tền nước cũng cao hơn mức quy định của tỉnh là 5.700 đồng/m3.

Theo nhiều hộ dân ở Chung cư Vinaconex 20, đây là điều khó chấp nhận nhưng không phải ai cũng dám phản đối, bởi đây nguyên là khu chung cư do Vinaconex xây và bán ưu tiên cho nhân viên trong cơ quan. Vì thế, dù bị thu với giá cắt cổ nhưng các hộ dân vẫn phải "ngậmbồ hòn làm ngọt" vì còn liên quan đến công việc ở đơn vị. Riêng các hộ ở tầng 5, là các hộ "ngoại lai", bất bình với những mức phí vô lý nên đã cực lực phản đối.

Ông Cao Đăng Dục (Trưởng phòng Tổ chức hành chính, Trưởng BQL) khu chung cư đã thừa nhận mức phí này so với mặt bằng chung trên thành phố là quá cao. Tuy nhiên, ông lý giải: Cả chung cư chỉ có 31 hộ dân nhưng chúng tôi còn phải trả tiền lương, tiền bảo hiểm xã hội, phí công đoàn, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, khám sức khỏe định kì, quản lý phí, tiền thưởng, tiền điện làm thêm cho 2 bảo vệ, tiền hỗ trợ cho 3 thành viên khác trong BQL và tiền bảo trì điện, nước, tiền thắp sáng cầu thang. Số tiền mà chúng tôi thực thu hiện nay vẫn chưa đủ cho các khoản chi tiêu. Tuy nhiên,khi xem bảng lương, chúng tôi thật sự giật mình tiền lương và các khoản chi phí khác cho 2 bảo vệ đã lên đến 12,59 triệu đồng/tháng.

Không riêng gì ở khu chung cư Vinaconex 20, tìm hiểu một số khu chung cư khác trên địa bàn Thành phố Vinh, chúng tôi cũng nhận thấy có sự chênh lệch mức phí khá cao. Mỗi nơi lại đề ra một mức phí khác nhau và phần lớn đều cao hơnmức quy định chung của tỉnh. Như ở chung cư Vinaconex 9, thay vì thu theo m2, BQL lại đề ra một mức giá chung là 135.000 đồng/tháng/hộ; giá điện, giá nước cũng cao hơn mức giá chung bởi hiện nay hệ thống điện, nước ở đây đều do công ty thu, công ty quản lý và chưa bàn giao cho điện lựctrực tiếp quản lý.

Nói về sự "chênh lệch" này, ông Trương Gia Hòa - Trưởng BQL cho rằng: "Mức quy định của tỉnh đưa ra hiện nay là thấp, chung cư Vinaconex 9 là chung cư hạng 2 ( ?) nên mức thu phải cao hơn mức quy định và điều đó là hợp lý".

Sở dĩ có sự bất cập và thiếu thống nhất trong việc thu phí ở các khu chung cư tại Thành phố Vinh hiện nay là do chưa thành lập được Ban quản trị (có đại diện của phường và người dân mua nhà) theo quy định của Bộ Xây dựng. Vì lý do trên, đa số chủ đầu tư cũng đồng thời là đơn vị quản lý, khai thác định ra mức thu phí nên rất dễ dẫn đến "độc quyền" trong vấn đề này. Bên cạnh đó, một số hạng mục như điện nước, chủ đầu tư tự xây dựng, lắp đặt nên các đơn vị liên quan là Điện lực và cấp nước chưa nhận bàn giao, cấp điện nước đến tận hộ nên người mua căn hộ phải qua một nấc trung gian là BQL khiến mức phí "đội" lên đáng kể. Đó là chưa nói đến thất thoát, hao hụt điện năng và nước trong quá trình vận hành, sử dụng công trình như một số khu chung cư đã và đang xảy ra.

Theo quy định, Sở Xây dựng và UBND các huyện thành thị sẽ có trách nhiệm kiểm tra việc thu phí ở các khu chung cư nhưng lâu nay còn bị buông lỏng. Chỉ khổ người dân, biết là trái quy định nhưng "phép vua thua lệ làng" họ là đối tượng bị áp đặt các khoản thu vô lý.

Mỹ Hà