Thị trường chung cư TP. Vinh: Tăng 'nhiệt' sau chính sách điều chỉnh quy hoạch

Không chấp thuận đầu tư mới cho dự án chung cư TP Vinh

Thống kê vào đầu năm 2019, trên địa bàn TP Vinh hiện có 83 dự án chung cư, trong đó có 54 dự án đã đưa vào sử dụng và 25 dự án đang xây dựng. Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Nghệ An, nhằm giữ gìn bộ mặt kiến trúc cảnh quan đô thị và giảm tải áp lực lên nội thành trong tương lai, trong thời gian tới Sở sẽ không chấp thuận chủ trương đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP Vinh. Thay vào đó sẽ chỉ đồng ý cho các dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư ở các khu vực ngoại thành thưa thớt dân cư.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Nghệ An cũng đã làm việc với UBND tỉnh Nghệ An để điều chỉnh quy hoạch đối với 5 dự án chung cư trên địa bàn TP Vinh xuống nhà thấp tầng. Cụ thể, Dự án Công ty TNHH Thành Thái Thịnh ở phường Bến Thủy, Khu đô thị Trường Thịnh Phát 2, Dự án của Công ty CP phát triển đô thị Vinh ở phường Trung Đô, Dự án nhà chung cư của Công ty cổ phần đầu tư Cityland ở phường Hà Huy Tập đều được điều chỉnh từ hơn 18 tầng xuống thành 4 tầng. Ngoài ra, Tổ hợp văn phòng và chung cư Golden Đất Việt ở phường Hưng Bình từ 18 tầng nay chuyển xuống thành 8 tầng.

Bộ mặt TP Vinh đang có sự thay đổi ngoạn mục nhờ sự xuất hiện của những chung cư cao tầng trong vài năm trở lại đây. Ảnh: Tư liệu

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, những chính sách mới này có thể mang lại nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư chưa kịp bước chân vào thị trường chung cư giàu tiềm năng, nhưng đồng thời lại tạo ra một “cú hích” mạnh mẽ cho những dự án chung cư đã được phê duyệt giữa bối cảnh nhu cầu đang rất lớn và nguồn cung lại dần bị thu hẹp.

“Cú hích” mạnh mẽ cho thị trường chung cư

Gia đình bà Trần Hà Vy (52 tuổi), vừa bán ngôi nhà đất tại phường Hà Huy Tập để chuyển sang sống ở chung cư, cho biết: “Sau khi con trai tôi cưới vợ thì ngôi nhà cũ trở nên quá chật hẹp để cả gia đình cùng chung sống. Vì muốn ở gần con cháu nhưng vẫn cho các thế hệ có không gian riêng tư, vợ chồng tôi quyết định bán nhà đất để mua hai căn hộ chung cư cùng tầng. Hiện giờ dù không sinh hoạt chung nhưng mỗi khi cần thì bố mẹ, con cái vẫn có thể giúp đỡ nhau kịp thời, nên tôi thấy ở chung cư là một giải pháp rất tốt cho những gia đình như chúng tôi”.

Chung cư vừa sở hữu không gian thoáng rộng, nhiều tiện ích, lại có tầm giá phải chăng được nhiều gia đình lựa chọn. Ảnh phối cảnh khu vui chơi chung cư Sai Gon Sky.

Những năm gần đây, không chỉ tại TP Vinh, trường hợp bán nhà đất để mua chung cư như gia đình bà Vy đang dần trở nên phổ biến. Lý giải cho điều này có thể kể đến rất nhiều lợi thế của chung cư so với đất nền như tầm giá phù hợp có thể sở hữu nhiều căn cho đại gia đình, tầm nhìn thoáng rộng đón gió trời, môi trường sống trong lành, vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ cùng an ninh đảm bảo… Với những gia đình trẻ, chung cư gần như là lựa chọn tiên quyết bởi giá nhà đất luôn có đà tăng trưởng chóng mặt vượt quá tầm tài chính.

Nắm bắt xu thế chung tại các thành phố lớn Việt Nam và trên toàn thế giới, các chủ đầu tư bất động sản tại TP Vinh trong những năm qua đã cho ra mắt nhiều dự án, sản phẩm chung cư đa dạng, nhận được sức hấp thụ mạnh mẽ từ thị trường như Handico, Trung Đức Tower…

Chung cư cao cấp Sai Gon Sky với chiều cao 18 tầng và chỉ 130 căn hộ cũng bắt đầu gia nhập thị trường TP Vinh vào cuối tháng 6/2019. Ảnh: Tư liệu

Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá lượng sản phẩm này vẫn chưa đủ đáp ứng được nhu cầu hiện có của đa số người dân. Thêm vào đó, TP Vinh là đô thị có mức độ tập trung dân số cao (Dân số 545.180 người/Diện tích 104.5 km²) và có xu hướng tăng trưởng nhanh do là thành phố trọng điểm của toàn khu vực Bắc Trung Bộ, cộng thêm yếu tố ngừng cấp phép xây dựng chung cư mới trong những năm tới, đã thúc đẩy người dân nhanh chóng tìm kiếm và sở hữu ngay những căn hộ chung cư trước khi nguồn cung trở nên cạn kiệt.

Về phía các chủ đầu tư, nhận thấy đây là thời cơ “vàng” để tung sản phẩm thỏa mãn “cơn khát” của người dân, đã ngay lập tức giới thiệu những dự án chung cư đa dạng với nhiều lợi thế mang tính cạnh tranh.

Đáng chú ý ở phân khúc cao cấp, dự án chung cư Sai Gon Sky Tower hiện được triển khai giai đoạn đầu nhưng đã nhận được sự quan tâm rất lớn dù chưa chính thức mở bán. Dự án sở hữu vị trí trung tâm TP Vinh tại phường Đội Cung, kết nối vùng thuận tiện, mang thiết kế tân cổ điển giàu tính thẩm mỹ, đa dạng tiện ích từ khuôn viên rộng rãi, nhà trẻ đến siêu thị, và đặc biệt là hệ thống kiểm soát căn hộ thông minh SMART HOME lần đầu tiên xuất hiện tại TP Vinh hứa hẹn sẽ mang đến trải nghiệm sống mới cho các cư dân. Đặc biệt, đây cũng là một trong những chung cư cuối cùng được cấp phép xây dựng trong nội thành TP Vinh.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường chung cư TP Vinh sẽ tiếp tục phát triển sôi động, chuyên nghiệp và bền vững với sự cạnh tranh mạnh mẽ về giá và tiện ích của những dự án chung cư đã được phê duyệt.

Tùng Linh