Ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Nghệ An
UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định số 44/2024/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10/11/2024 và bãi bỏ Quyết định số 2584/QĐ-UBND ngày 11/6/2014 của UBND tỉnh quy định mức giá tối đa đối với nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này áp dụng đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư; các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Quyết định này không bao gồm: Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Theo đó, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính như sau:
Đối với loại nhà chung cư có số tầng cao không vượt quá 7 tầng và không có thang máy thì mức giá tối thiểu được tính là 700 đồng/m2 diện tích sàn sử dụng/tháng và mức giá tối đa là 2.500 đồng/m2 diện tích sàn sử dụng/tháng.
Đối với loại nhà chung cư có số tầng cao không vượt quá 7 tầng và có thang máy thì mức giá tối thiểu được tính là 1.000 đồng/m2 diện tích sàn sử dụng/tháng và mức giá tối đa là 3.700 đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng.
Đối với loại nhà chung cư có số tầng cao lớn hơn 7 tầng thì mức giá tối thiểu dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính là 1.300 đồng/m2 diện tích sàn sử dụng/tháng và mức giá tối đa là 6.000 đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng.
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư và có thể thu giá dịch vụ thấp hơn mức giá tối thiểu quy định trên.
UBND tỉnh giao Sở Xây dựng hướng dẫn việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Quyết định này và các quy định hiện hành có liên quan. Cùng với đó, xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định.
UBND cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư; xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng giá dịch vụ vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn theo quy định của Luật Nhà ở.
Tại Quyết định này, UBND tỉnh cũng yêu cầu UBND cấp xã tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân chấp hành quy định của Quyết định và quy định của pháp luật có liên quan; theo dõi, kiểm tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý, sử dụng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thẩm quyền hoặc báo cáo UBND cấp huyện xem xét, giải quyết.
Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành; Ban quản trị nhà chung cư khi xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.
Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức xác định mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và đề xuất hội nghị nhà chung cư lần đầu thông qua. Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu, Chủ đầu tư có trách nhiệm thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định đã được ban hành.