Thị trường bất động sản cuối năm ở Nghệ An tiến tới nhu cầu thực
Thị trường bất động sản ở Nghệ An dịp cuối năm đang có dấu hiệu ấm dần và có xu hướng tiến tới nhu cầu thực. Do vậy, có thể thấy người đầu tư mang tâm lý dè dặt hơn, chọn các vùng đất tiềm năng, giá cả hợp lý mới “xuống tiền”.
Vùng trung tâm tăng nhẹ, dễ thanh khoản
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở Nghệ An đang ấm dần, giá tăng nhẹ, dễ giao dịch. Điển hình như việc sáp nhập thị xã Cửa Lò và một số xã của huyện Nghi Lộc vào thành phố Vinh, cùng sự bứt phá từ hạ tầng, quy hoạch đã thúc đẩy thị trường bất động sản ở thành phố Vinh có chuyển biến, tăng giá nhẹ cục bộ ở nhiều nơi.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất nền hiện tại đa phần là những người có sẵn tài chính. Họ hướng tới đầu tư dài hạn, mua với mục đích làm tài sản tích trữ, để dành, chứ ít mua lướt như trước đây.
Chị Trần Thị Minh ở phường Quang Trung cho biết: Gia đình có một khoản tiền tích lũy, chúng tôi tìm kiếm mảnh đất 105m2 ở Hưng Lộc, thành phố Vinh với tầm tài chính phù hợp 2,2 tỷ đồng, với mục đích đầu tư lâu dài, hy vọng sau này các tiện ích mọc lên thì giá đất sẽ tăng.
Theo một số môi giới, hiện nay, đất nền trong dân và của các dự án tại thành phố Vinh mua đi, bán lại khá dễ giao dịch, tuy nhiên, giá đất không tăng mạnh như thời điểm sốt, mà hầu hết giá trị đất trở về nhu cầu thực.
Như đất ở một dự án tại phường Quán Bàu có giá khá mềm, hơn 14 triệu đồng/m2; đất tại xã Nghi Kim bám đường rộng 15m có giá 16,5 triệu đồng/m2 ; một số đất nền khác ở các dự án tại xã Nghi Phú có giá dao động từ 22-35 triệu đồng/m2…
Đối với 4 xã Nghi Xuân, Phúc Thọ, Nghi Thái và Nghi Phong của huyện Nghi Lộc sát nhập vào thành phố Vinh, giá đất cũng không biến động quá lớn, như tại xã Nghi Phong, một số lô đất nằm gần Trường Đại học Vinh cơ sở 2 với diện tích 150m2 giá dao động từ 1,4-1,5 tỷ đồng, các lô nằm trục được đẹp có diện tích 150m2, giá từ 2,5-2,7 tỷ đồng…
Đối với các dự án nhà ở biệt thự liền kề ở thành phố Vinh đã có khởi sắc, như Dự án Eco Central Park tại xã Hưng Hòa thuộc phường Hưng Dũng, thành phố Vinh (rộng gần 200 ha) cũng ghi nhận lượng khách hàng quan tâm. Tại đây, khách hàng giao dịch khá nhiều các dòng sản phẩm biệt thự, nhà ở liền kề.
Anh Trần Mạnh Dũng ở phường Cửa Nam, thành phố Vinh - một khách hàng vừa “xuống tiền” mua 1 căn nhà liền kề cho biết: Dự án này hướng tới không gian sống xanh, môi trường trong lành, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố Vinh, giá phù hợp, được hưởng nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ vay vốn không lãi suất, nếu trả thẳng tiền được hưởng chiết khấu 12%, nên chúng tôi chọn mua 1 căn nhà liền kề trị giá 5,3 tỷ đồng, vừa nghỉ dưỡng vừa đầu tư.
Với phân khúc căn hộ chung cư tại thành phố Vinh, sau thời gian tăng khá mạnh từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, đến nay giá cả đã khá ổn định, hầu như không tăng thêm. Hiện tại, giá căn hộ chung cư phân khúc bình dân đang dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp tăng lên 25-27 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đơn cử, giá các căn hộ chung cư đang sắp bàn giao ở đường Phan Bội Châu, thành phố Vinh đều có giá từ 25-27 triệu đồng/m2 tùy theo căn và tầng đẹp.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố Vinh hiện đang triển khai xây dựng các dự án chung cư đã được cấp phép nhiều năm trước, dự kiến trong năm 2025 sẽ cung ứng khoảng gần 1.200 căn hộ chung cư. Ngoài ra, Nghệ An hiện nay đang triển khai 3 dự án nhà ở xã hội, dự kiến năm 2025 đưa vào sử dụng, sẽ cung cấp thêm được gần 700 căn hộ, góp phần bình ổn thị trường chung cư.
Dịp cuối năm, theo dõi tình hình bất động sản ở một số huyện Diễn Châu, Nam Đàn, Đô Lương, Yên Thành…, có thể thấy đất nền đều tăng nhẹ, tuy nhiên, chỉ giao dịch được đối với các khu vực trung tâm huyện, thị trấn, thị tứ. Chị Trần Thị Lan ở xã Diễn Yên, huyện Diễn Châu cho biết: Gia đình mua lô đất ở trung tâm xã Diễn Kỷ (Diễn Châu) từ đầu năm 2024, với giá 2,5 tỷ đồng, nay bán được 2,7 tỷ đồng, lô đất này nằm kề Quốc lộ 7, gần điểm lên xuống đường cao tốc nên khá dễ giao dịch.
Tại huyện Diễn Châu có 3 dự án khu đô thị, dịp cuối năm lượng khách hàng quan tâm khá nhiều. Tìm hiểu dự án đô thị tại xã Diễn Kim cho thấy, khách hàng xem xét các lô đất nằm gần khu vực tiện ích, như siêu thị, trường học, trung tâm thương mại để "xuống tiền", giá dao động từ 19-22 triệu đồng/m2 đối với lô đẹp, lô vừa tiền từ 17-18 triệu đồng/m2.
Đất xa trung tâm khó giao dịch
Thời điểm này, về xã Nghĩa Mai, huyện Nghĩa Đàn (cách xa trung tâm huyện gần 15 km), thị trường đất ở đây khá ảm đạm. Anh Trần Văn Lưu - một người môi giới bất động sản ở huyện Quỳnh Lưu cho biết: Trong khi đất nền ở các khu vực trung tâm tăng giá nhẹ, khá dễ giao dịch, thì đối với vùng xa trung tâm, nhiều nhà đầu tư mặc dù bán cắt lỗ nhưng vẫn bị “mắc kẹt”. Cụ thể là các thửa đất phân lô bán nền rộng 150m2 ở xã Nghĩa Mai thời điểm sốt giao dịch 200 triệu đồng/lô, nay được rao 150 triệu đồng/lô không ai mua.
Theo các nhà môi giới bất động sản, thị trường khu vực này khó giao dịch là do vùng đất chủ yếu tách thửa trong khu dân cư, hạ tầng chưa đồng bộ, chủ yếu giao thông đường đất chật hẹp nên "kén khách". Hiện ở các vùng sâu, vùng xa của huyện Nghĩa Đàn như các xã Nghĩa Hồng, Nghĩa Thịnh, Nghĩa Lạc… đang còn tồn đọng hàng trăm thửa đất phân lô tách nền mà nhà đầu tư “ôm” từ những năm 2021 đến nay chưa “thoát” được hàng.
Tìm hiểu tại thị xã Thái Hòa có 2 dự án nhà liền kề được bán từ những năm 2021. Thời điểm năm 2022 -2023, có khá nhiều người mua với giá cao trên 5 tỷ đồng/căn, đã phải bán cắt lỗ từ 4-4,2 tỷ đồng/căn, thì dịp cuối năm giá căn hộ liền kề đã tăng nhẹ trở lại 10-15%.
Cũng nằm trong tình cảnh trên, địa bàn huyện Yên Thành có khá nhiều xã vùng sâu, các nhà đầu tư cũng chưa bán được "hàng". Ông Đặng Quang Vinh - Phó Chủ tịch UBND xã Tân Thành (Yên Thành) cho biết: Thời điểm năm 2021, “sốt” đất ở xã Tân Thành là điểm nóng của huyện, có những lô đất được nhà đầu tư mua đến 4-5 tỷ đồng. Do vay tiền mua với giá “ảo”, nên đến nay đã phải bán tháo trên 3 tỷ đồng/lô nhưng cũng không có người mua. Hiện nay, giá đất ở xã Tân Thành đã trở về giá trị thật.
Xã Tân Thành có khá nhiều lao động xuất khẩu, hàng năm gửi về lượng tiền lớn để đầu tư bất động sản, tuy nhiên, thời gian qua khách hàng đầu tư đều khá dè dặt, tìm hiểu kỹ càng, giá cả hợp lý họ mới xuống tiền.
Ngoài ra, hiện nay ở địa bàn Nghệ An có khá nhiều người đã chuyển dịch đầu tư bất động sản ở các vùng có tiềm năng, như đầu tư mua căn hộ chung cư từ móng ở thị trường Hà Nội để hưởng các chiết khấu khá tốt từ chủ đầu tư, hoặc mua đất ở vùng ven thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội để chờ kết nối hạ tầng, đất nền có thể tăng giá.
Đại diện Sở Xây dựng Nghệ An cho biết thêm: Từ đầu tháng 9/2024 đến nay, thị trường bất động sản ở Nghệ An có dấu hiệu “ấm” trở lại, nhưng khả năng "sốt đất" sẽ không xảy ra, thị trường bất động sản đang được định hướng để phát triển bền vững, lành mạnh hơn.
Theo các nhà chuyên môn, bất động sản ở địa bàn Nghệ An thời gian tới sẽ có nhiều khởi sắc, bên cạnh việc mở rộng thành phố Vinh, nhiều dự án giao thông lớn kết nối cũng dần hình thành. Điển hình như: Đại lộ Vinh - Cửa Lò, đường Bình Minh, Quốc lộ 46, đường tỉnh 535, đường ven biển… giúp kết nối phía Đông Nghệ An đến phố biển Cửa Lò trở thành trục phát triển mới của thành phố Vinh mở rộng. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân đưa thị trường bất động sản ở khu vực này chuyển biến tốt trong thời gian gần đây.
Chưa kể những thay đổi mạnh mẽ của hạ tầng đã giúp Nghệ An liên tiếp đón nhận hàng loạt dự án của các chủ đầu tư lớn như: Ecopark, T&T Group, Vinaconex... Cùng với các thương hiệu “nội” trên là sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư ngoại vào triển khai các siêu dự án như: VSIP - Singapore, Tập đoàn WHA, Tập đoàn Kovinet - Korea... Sự hiện diện mạnh mẽ này sẽ thúc đẩy nguồn cung - cầu các loại hình bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An phát triển tốt hơn trong chu kỳ mới.