Người dân bất lực chuyển đổi đất vườn thành đất ở, Bộ Tài chính đã đưa ra phương án gỡ khó
Trước tình trạng nhiều người dân bất lực chuyển đổi đất vườn thành đất ở do phải nộp tiền tỷ, Bộ Tài chính đã đưa ra phương án gỡ khó bằng cách giảm 50% mức thu tiền sử dụng đất.
Người dân gặp khó vì mức thu quá cao
Tại Nghệ An và Ba Vì (Hà Nội), nhiều trường hợp người dân gặp khó khăn nghiêm trọng khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Điển hình, vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng ở TP Vinh phải nộp gần 4,5 tỷ đồng khi chuyển đổi 300m2 đất vườn thành đất ở.
Tương tự, một người dân ở xã Ba Vì đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi hơn 210m2 đất trồng cây lâu năm thành đất ở nhưng không đủ khả năng đóng tiền sử dụng đất, buộc chính quyền phải thu hồi và hủy quyết định đã cho phép chuyển đổi.
Bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính), cho biết Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất, giao địa phương ban hành bảng giá đất để tiệm cận hơn với giá thị trường. Điều này dẫn đến bảng giá đất tăng cao trong khi nghĩa vụ tài chính vẫn được tính theo giá trong bảng.
'Bộ đã lường trước khả năng bảng giá đất sẽ tăng, trong khi nghĩa vụ tài chính vẫn được tính theo giá trong bảng giá đất', bà Thoa giải thích.
Đề xuất giảm 50% tiền sử dụng đất
Để giải quyết tình trạng này, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 103/2024. Trong đó, Bộ đề xuất bổ sung quy định xử lý các trường hợp chuyển tiếp.
Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.
Quy định này áp dụng cho trường hợp đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trước đây không được công nhận là đất ở nhưng nay muốn chuyển đổi thành đất ở.
Bà Thoa cho biết Bộ Tài chính đã có văn bản gửi các địa phương yêu cầu báo cáo, đánh giá việc thu tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình. Sau khi tổng hợp báo cáo, Bộ sẽ đánh giá toàn diện và phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để rà soát, kiến nghị sửa đổi quy định trong luật.
'Chúng tôi đang hoàn thiện dự thảo nghị định để xin ý kiến Bộ Tư pháp', bà Thoa thông tin về tiến độ thực hiện.
Đề xuất này được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để các gia đình có thể hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai.RetryNO