Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần giao dịch chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính lấy ý kiến về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, đáng chú ý là đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính lấy ý kiến về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương và cơ quan liên quan về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó nội dung đáng chú ý là đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên phần chênh lệch giữa giá bán trừ đi giá mua và các chi phí liên quan.
Theo dự thảo, trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí hợp lệ, thuế sẽ được tính trực tiếp trên giá bán, căn cứ vào thời gian nắm giữ tài sản. Cụ thể:
Dưới 2 năm: thuế suất 10%
Từ 2 đến dưới 5 năm: 6%
Từ 5 đến dưới 10 năm: 4%
Từ 10 năm trở lên hoặc tài sản có nguồn gốc thừa kế: 2%
Tuy nhiên, trường hợp bất động sản thừa kế nhưng có dấu hiệu đầu cơ, cá nhân sẽ bị tính thuế như đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
Hướng tới phản ánh đúng bản chất thu nhập và chống thất thu thuế
Theo Bộ Tài chính, việc tính thuế trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của hoạt động chuyển nhượng, tương tự như cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành với mức 20%.
Cơ quan soạn thảo nhấn mạnh, để triển khai hiệu quả, cần xây dựng hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản, kết hợp yêu cầu minh bạch hóa hóa đơn và chứng từ chứng minh chi phí nhằm xác định giá vốn và thu nhập chịu thuế chính xác.
Dự thảo cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải đồng bộ hóa chính sách thuế với các chính sách đất đai và nhà ở, đồng thời ứng dụng nền tảng công nghệ thông tin hiện đại trong quản lý đăng ký, chuyển nhượng bất động sản. Việc này sẽ giúp cơ quan thuế xác định rõ thời gian nắm giữ, nguồn gốc tài sản và các yếu tố liên quan phục vụ công tác tính thuế.
Ngăn chặn gian lận giá chuyển nhượng bất động sản, tăng thu ngân sách
Thời gian qua, Bộ Tài chính ghi nhận nhiều trường hợp kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để trốn thuế, gây thất thu cho ngân sách nhà nước. Đề xuất áp thuế 20% theo từng lần giao dịch được cho là giải pháp để siết chặt quản lý, đồng thời bình đẳng hơn trong chính sách thuế giữa cá nhân và doanh nghiệp khi tham gia thị trường bất động sản.
Dự thảo vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và hoàn thiện, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và khả thi trong thực tiễn trước khi trình lên Chính phủ và Quốc hội xem xét.