Thị trường mặt bằng bán hoa Tết Nghệ An nóng từng ngày

Vị trí đẹp kín chỗ sớm, giá thuê cao

Những ngày này, dọc các tuyến đường lớn, từng khoảng đất trống ở các tuyến phố trung tâm được quây tôn, dựng cọc, căng bạt, chuẩn bị cho mùa hoa Tết. Phía sau những dãy hoa rực rỡ sắp lên kệ là cuộc chạy đua âm thầm của người bán để giữ chỗ đẹp, chấp nhận bỏ ra hàng chục, thậm chí cả trăm triệu đồng tiền thuê mặt bằng, với kỳ vọng một tháng kinh doanh thắng lợi.

Suốt 5 năm nay, ông Nguyễn Văn Hiến, chủ nhà vườn ở khối Kim Phúc, phường Vinh Phú, gần như năm nào cũng tìm mặt bằng bán hoa Tết trên các tuyến đường trung tâm như Lê Nin. Theo ông Hiến, giá thuê tăng đều qua từng năm, muốn có vị trí đẹp thì không thể đợi sát Tết mà phải liên hệ trước vài tháng, đặt cọc giữ chỗ.

“Trước tôi bán ở vòng xuyến Lê Hồng Phong, sau tìm được mặt bằng gần ngã tư Lê Nin – Nguyễn Sỹ Sách, rộng, có chỗ đậu xe, đông người qua lại nên ổn định từ đó đến nay. Chủ đất ưu tiên khách quen, mình đặt cọc sớm nên giữ được chỗ”, ông Hiến chia sẻ.

Mùa hoa Tết năm nay, gia đình ông Hiến thuê cùng lúc 2 mặt bằng gần nhau, mỗi mặt bằng rộng 5m mặt tiền, giá 50 triệu đồng/mặt bằng cho thời gian sử dụng 1,5 tháng. Đây là những khu đất trống, chỉ cho thuê dịp Tết nên để sử dụng, gia đình ông phải thuê máy san gạt, dựng cọc tre, căng bạt làm lán. “Riêng tiền thuê mặt bằng đã 100 triệu đồng, bán được hay không cũng phải chấp nhận. Hiện đã dựng xong lán, khoảng nửa tháng nữa là đưa hoa, cây cảnh lên bán”, ông Hiến cho biết. Tại khu vực này, cả 6 mặt bằng đều đã có chủ thuê, cho thấy sức hút lớn của những vị trí được coi là “đất vàng” mùa Tết.

Không chỉ hoa truyền thống, với các mặt hàng giá trị cao như lan hồ điệp, yêu cầu về mặt bằng còn khắt khe hơn. Chị Phạm Thủy, ở phường Vinh Phú, người có gần 10 năm kinh nghiệm kinh doanh lan hồ điệp cho biết, lan khó bảo quản, kỵ gió lùa, giá trị lớn nên phải tìm mặt bằng từ rất sớm.

Chị thường thuê các tòa nhà mới xây, chưa sử dụng hoặc văn phòng cho thuê để đảm bảo không gian kín, có chỗ ăn ở cho thợ và nhân viên bán hàng. Giá thuê vì thế cũng cao hơn, dao động 80-100 triệu đồng/chỗ cho 1,5 tháng, diện tích từ 100-200m². “Bán hoa chỉ khoảng 1 tháng, nhưng để đảm bảo an toàn cho hàng hóa thì buộc phải chấp nhận giá thuê cao”, chị Thủy nói.

Tại phường Thành Vinh, địa phương bố trí mặt bằng bán hoa Tết tại Nhà Văn hóa Lao động và khu vực trước cổng Công viên Trung tâm. Tuy nhiên, phần lớn người thuê vẫn chọn khu vực trước cổng công viên, nơi tập trung đông khách, có thói quen mua hoa Tết từ nhiều năm nay. Dù giá thuê cao, các hộ kinh doanh lâu năm vẫn chấp nhận để giữ thị trường. Nếu như mặt bằng phía trong Nhà Văn hóa Lao động, diện tích 90-100m² chỉ có giá 7-8 triệu đồng, thì khu vực trước cổng công viên, giá thuê có thể cao gấp 4-5 lần với cùng diện tích.

Trái ngược với cảnh “cháy chỗ” ở trung tâm, tại nhiều khu vực khác, nguồn cung mặt bằng lại khá dồi dào, diện tích lớn, giá thuê “mềm” hơn nhưng kén người thuê. Đơn cử, trên đường Lý Thường Kiệt kéo dài, một mặt bằng rộng 15m mặt tiền, sâu 18m, được rao giá 10 triệu đồng nhưng vẫn chưa có người thuê. Hay tại ngã tư Phan Đình Phùng - Cao Thắng, mặt bằng trong tòa nhà thương mại, diện tích hơn 400m², giá 70 triệu đồng cho 1,5 tháng vẫn bỏ trống. Ngay cả mặt bằng 2 mặt tiền, chân đế tòa nhà T&T trên đường Quang Trung, rộng 450m², giá 50 triệu đồng cũng chưa tìm được chủ.

Theo ông Phan Thanh Hải - Trưởng phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị phường Vinh Phú, nhu cầu thuê mặt bằng bán hoa, cây cảnh dịp Tết trên địa bàn rất lớn. Phường đang tiếp tục rà soát, bố trí mặt bằng phù hợp, tạo điều kiện cho người dân buôn bán, đồng thời đảm bảo trật tự giao thông và mỹ quan đô thị.

Người bán linh hoạt để giảm áp lực chi phí

Theo các nhóm môi giới, mặt bằng bán hoa Tết “đắc địa” phải hội đủ các yếu tố: Nằm ở khu trung tâm, đông người qua lại, thuận tiện dừng đỗ xe và là điểm quen mua hoa của người dân mỗi dịp cuối năm. Vì vậy, giá thuê tại các tuyến đường như Lê Nin, Nguyễn Văn Cừ, Lê Mao, Trường Thi luôn ở mức cao, trong khi nhiều tuyến phố khác dù giá mềm hơn vẫn khó cho thuê.

Giá thuê thường được tính theo chiều rộng bám mặt đường, dao động 10-20 triệu đồng/mét. Năm nay, mặt bằng đẹp càng khan hiếm do nhiều khu đất trống đã được xây dựng, các kho bãi cũng đã có người thuê cố định. Trên thị trường, giá thuê mặt bằng bán hoa, cây cảnh Tết dao động từ 200.000 -500.000 đồng/m², thậm chí lên đến 1 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Áp lực chi phí lớn khiến nhiều hộ kinh doanh phải tìm hướng đi khác. Chị Lương Hồng Anh, kinh doanh lan hồ điệp, chọn hình thức ký gửi, mượn địa điểm tại các quán cà phê quen để trưng bày và bán hoa. “Chi phí thấp hơn nhiều so với thuê mặt bằng đẹp, dù lượng khách chủ yếu là mối quen”, chị Hồng Anh chia sẻ.

Một số hộ khác tận dụng lợi thế bán tại nhà và trên nền tảng số. Chị Nguyễn Thị Thắng, ở phường Vinh Phú, không thuê mặt bằng ngoài phố mà bán lan Tết ngay tại nhà, chụp ảnh, quay video mẫu hoa để khách lựa chọn. Cách làm này giúp giảm đáng kể chi phí và rủi ro.

Với anh Nguyễn Cảnh Dũng, ở làng nghề hoa cây cảnh Kim Chi, bán tại vườn là lựa chọn phù hợp. Anh quảng bá vườn hoa trên mạng xã hội, ghim định vị để khách dễ tìm. “Nhiều người thích đi ngắm hoa, chụp ảnh dịp Tết. Bán tại vườn vừa có không gian, vừa dễ tiếp cận khách, giá lại mềm hơn”, anh Dũng nói.

Trong bối cảnh thị trường mặt bằng phân hóa mạnh, hiệu quả kinh doanh hoa, cây cảnh Tết không chỉ phụ thuộc vào sản phẩm hay giá bán, mà còn ở khả năng lựa chọn vị trí và tổ chức kênh bán phù hợp. Mặt bằng hoa Tết vì thế phản ánh rõ tính thời vụ, sự chênh lệch cung – cầu và áp lực chi phí trong mùa kinh doanh cao điểm.

Thanh Phúc