Pháp luật

Rộn ràng... phân lô

Nhật Lân • 02/02/2026 10:32

Nhật Lân • 02/02/2026

Lâu ngày ghé thăm bạn công tác tại khu vực Thái Hòa, sau vài lời thăm hỏi xã giao, theo thói quen tôi hỏi tình hình trên này có gì mới hay không? Anh cười ý nhị: Mọi cái vẫn bình ổn. Chỉ có tình hình đất đai thì có lẽ cũng tương tự như vùng Vinh, khá là vui? Ngạc nhiên hỏi lại: Vui nghĩa là sao? Anh trả lời: Thì cũng rộn ràng chuyện phân lô, tách thửa, bán mua sôi động. Không ít người từ địa phương khác đến bỏ tiền mua mấy nghìn mét, thậm chí cả héc ta rồi chia tách, rao bán nhộn nhịp trên zalo, facebook…”.

Nói rồi anh mở điện thoại, hí hoáy lướt tìm “chợ đất đai” trên facebook. Dừng lại ở tài khoản Facebook BB đăng rất nhiều hình ảnh, clip đất đai, anh nói: “Đây, như trường hợp này chẳng hạn, là “chuyên gia” môi giới đất đai khu vực Nghĩa Đàn, Thái Hòa cũ. Toàn thửa lớn được mở lối đi, chia tách ra hàng chục lô chẳng khác gì những khu ở mới do Nhà nước đầu tư, đấu giá…”.

Xem, thì quả đúng. Các khu đất được rao bán trên tài khoản Facebook này đều có lối đi là đường xi măng, dựng tường rào thấp để phân định từng lô, từ 20 – 30 lô trở lên. Chọn một khu được đầu tư khá quy mô, đề nghị anh dẫn đi xem. Anh nói: Có khó gì đâu. Ở đây, trong bán kính chừng dăm km cũng đến dăm khu tương tự như thế này…

Gần 2 giờ đồng hồ đi cùng anh, được xem 5 khu đất phân lô, bán nền. Các khu đất có những điểm chung là vị trí cách khá xa vùng trung tâm; diện tích rộng chừng 5.000 - 6.000m²; lối vào là đường xi măng rộng 7m; có dựng dăm cột điện chiếu sáng sử dụng pin năng lượng mặt trời. Anh cho biết, những khu đất này trước đây thuộc sở hữu 1 - 2 hộ gia đình địa phương, chỉ có một phần diện tích đất ở, còn lại là đất vườn và đất trồng cây lâu năm. Sau khi nhận chuyển nhượng, người ta chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng lối đi, chia tách thành những lô đất rộng chừng 150 - 200m² để bán.

Hỏi làm thế này có vi phạm pháp luật hay không? Anh trả lời: “Mình tìm hiểu thì không vi phạm quy định pháp luật về đất đai, hình thức kinh doanh này cũng đang diễn ra ở nhiều địa phương. Tuy nhiên, nảy sinh rất nhiều bất cập. Dễ thấy nhất là ở hạ tầng kỹ thuật. Vừa thiếu, vừa không đảm bảo kỹ thuật. Như lối đi chung các khu đất ta đến, các chủ đất xây dựng tạm bợ, không theo đúng tiêu chuẩn; trong khi điện lưới, hệ thống cấp nước, thoát nước... không có. Người mua đất ở tại đây, cuộc sống trong tương lai sẽ gặp khó khăn, thiệt thòi”.

Nghe anh nói, nhớ dịp đầu năm 2021, trên địa bàn các huyện Nghĩa Đàn, Tân Kỳ (cũ) cũng từng xảy ra tình trạng tách thửa, phân lô bán nền không theo quy hoạch, dẫn đến chính quyền đã phải phát văn bản cảnh báo. Ở một số văn bản của chính quyền huyện Nghĩa Đàn, Tân Kỳ (cũ) đã nêu thực trạng một số hộ gia đình, cá nhân tự ý chia nhỏ thửa đất ở, đất vườn ao liền kề đất ở để phân lô, chuyển quyền sử dụng đất. Qua đó chỉ ra việc tự ý mở đường giao thông trong thửa đất mà không có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền, làm ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất, không phù hợp với quy hoạch xây dựng; vi phạm về trật tự xây dựng. Việc chia nhỏ thửa đất thành nhiều lô, hình thành tự phát khu dân cư mới không điện, không hệ thống cấp nước, tiêu thoát nước sẽ ảnh hưởng không tốt đối với những hộ dân vào ở, trong tương lai, sẽ tạo nên gánh nặng về công tác an sinh xã hội.

Nhắc với anh chuyện này. Anh cho biết, về bất cập thì còn nhiều. Thậm chí, việc để diễn ra hình thức kinh doanh đất như thế này sẽ là bất công với dự án chính thống, bao gồm cả các dự án khai thác quỹ đất của Nhà nước. Vì ở những dự án chính thống, ngoài việc đóng nộp các khoản thuế, phí theo quy định sẽ phải đầu tư xây dựng hạ tầng bài bản như điện, đường giao thông, mương thoát nước… theo quy định. Do đầu tư lớn nên đơn giá sẽ cao hơn nhiều lần những loại hình phân lô bán nền thiếu hạ tầng kỹ thuật. Vì vậy, đây là một vấn đề cần phải được cấp có thẩm quyền quan tâm xem xét, có quy định để tăng cường công tác quản lý.

Thấy điều anh nói là sát, đúng. Nếu không có giải pháp tăng cường công tác quản lý, cứ để rộn ràng việc phân lô, bán nền như thế này, không chỉ tạo ra những bất cập, mà còn tiềm ẩn nhiều những hệ lụy trong tương lai!

------------------

Thiết kế: Hữu Quân; Ảnh minh họa: Văn Trường

Nhật Lân