Làm rõ thông tin nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện vẫn rao bán rầm rộ
Dù cơ quan chức năng chưa công bố thời gian tiếp nhận hồ sơ, chưa xác nhận đủ điều kiện mở bán, nhưng hàng trăm căn nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng (phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An) đã xuất hiện dày đặc trên mạng xã hội với nhiều thông tin chào bán. Sở Xây dựng Nghệ An đang yêu cầu chủ đầu tư báo cáo, đồng thời chấn chỉnh các hoạt động quảng cáo, giao dịch trái quy định.
Ngày 9/6, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Nghệ An cho biết, đơn vị đã có văn bản yêu cầu Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land báo cáo về những thông tin phản ánh, dự án nhà ở xã hội do công ty này làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện nhưng đã được rao bán trên mạng xã hội.
Cụ thể, công ty này là chủ đầu tư của Dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng tọa lạc tại xã Hưng Lộc, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An). Dự án bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và 204 căn nhà ở xã hội. Dự án được khởi công vào tháng 7/2025, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trong quý I/2027.
Theo tìm hiểu của phóng viên, tòa nhà ở xã hội của dự án này có 16 tầng, nhưng đến nay mới chỉ đang thi công phần tầng hầm. Bên ngoài dự án được quây kín bằng tôn, với nhiều tấm biển quảng cáo có nội dung “chủ đầu tư đang ra mắt 204 căn nhà ở xã hội” kèm theo số điện thoại liên hệ. Ngoài ra, từ nhiều tháng trước, trên mạng xã hội cũng rầm rộ các bài đăng rao bán nhà ở xã hội của dự án. Thậm chí còn xuất hiện hình ảnh hợp đồng mua bán, do chính Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land ký với khách hàng với tên gọi “hợp đồng góp vốn”, được ký từ tháng 11/2025.
Trong khi đó, theo Sở Xây dựng Nghệ An, đến thời điểm hiện nay, đơn vị chưa ban hành các văn bản về công khai thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký và giá bán nhà ở xã hội tại dự án; về thông báo các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án đủ điều kiện mở bán; về kiểm tra, xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án. Vì vậy, Chủ đầu tư chưa được phép tiếp nhận hồ sơ hoặc ký các loại hợp đồng mua bán, góp vốn dưới mọi hình thức đối với các căn hộ nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng. Các trường hợp mua bán căn hộ nhà ở xã hội không đúng quy định thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh; để đảm bảo việc mua bán nhà ở xã hội tại dự án nêu trên được thực hiện đúng quy định của pháp luật, Sở Xây dựng Nghệ An đang yêu cầu Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land thực hiện nghiêm các trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội tại dự án theo đúng quy định pháp luật. Trong đó, yêu cầu công ty này phải liên hệ với các tổ chức, cá nhân, sàn giao dịch bất động sản có liên quan đã đăng tin quảng cáo, rao bán nhà ở xã hội để đính chính và gỡ các thông tin này. Trong trường hợp các đối tượng khác rao bán nhà ở xã hội không thông qua chủ đầu tư, có dấu hiệu lừa đảo thì phải báo cáo cơ quan công an để theo dõi, xử lý, tránh những nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của khách hàng.
Sở Xây dựng Nghệ An cũng đề nghị UBND phường Vinh Lộc chỉ đạo các phòng, ban, cơ quan chức năng tổ chức tuyên truyền, phổ biến, đăng tải thông tin quy định của pháp luật về nhà ở xã hội của dự án để người dân trên địa bàn được biết; đồng thời khuyến cáo người dân phải tìm hiểu kỹ thông tin, hồ sơ pháp lý dự án khi có ý định tham gia giao dịch, mua bán nhà ở xã hội để tránh các thiệt hại có thể xảy ra; Bên cạnh đó, thường xuyên theo dõi, nắm bắt, cập nhật thông tin, tình hình diễn biến về mua bán nhà ở xã hội tại dự án nêu trên để có biện pháp xử lý nghiêm, kịp thời nhằm tránh những nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Ông Nguyễn Đình Hoàng Thắng - Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land xác nhận dự án khu nhà ở Mỹ Thượng do công ty làm chủ đầu tư, ngoài khu biệt thự liền kề còn có 204 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ông Thắng cho biết, chủ đầu tư chưa ký kết với bất cứ một sàn giao dịch bất động sản nào để bán nhà ở xã hội thuộc dự án này. “Hình ảnh hợp đồng góp vốn có tên chủ đầu tư trong đó là hoàn toàn giả mạo, chúng tôi đã trình báo với cơ quan công an. Còn việc nhà ở xã hội được bên nào đó rao bán công khai trên mạng xã hội thì ai rao bán thì người đó phải chịu trách nhiệm, chúng tôi không hề rao bán khi chưa được phép”, ông Thắng khẳng định.
Cũng theo ông Thắng, sắp tới khi đủ điều kiện để được bán, chủ đầu tư cũng không có ý định thông qua sàn giao dịch bất động sản nào mà sẽ bán trực tiếp tới cho người dân. Sau khi tiếp nhận đơn đăng ký, chúng tôi cũng sẽ ưu tiên gia đình chính sách, người nghèo…”, ông Thắng nói và cho hay, về giá bán hiện nay chủ đầu tư đang tạm tính giá 25 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau khi tính định mức, giá chắc chắn không vượt quá 25 triệu đồng/m².
“Trước khi mở bán, dự án sẽ được cơ quan chức năng kiểm tra, thẩm định. Sau khi hoàn thành việc bán hàng, cơ quan kiểm toán tiếp tục rà soát để xác định giá thành thực tế. Nếu giá thành thấp hơn mức tạm tính, chủ đầu tư sẽ hoàn trả phần chênh lệch cho người mua”, ông Thắng cho biết.