На эту надежду надеялись почти 20 семей из квартала 2 округа Куан Бау города Винь, о чем они написали в газету Nghe An в начале августа 2022 года. Причина в том, что в течение последних 3 лет их жилищный проект был затронут строительством фундаментной системы и подвала 26-этажного здания по адресу улица Фан Бой Чау, дом 33, но проблема так и не была решена.
Г-н Нгуен Ван Донг, владелец квартиры № 14 по улице Тан Да, является представителем домохозяйств из квартала 2 района Куан Бау и написал петицию в газету «Нге Ан». В петиции говорится: «Строительство 26-этажного жилого дома № 33 по улице Фан Бой Чау района Куан Бау ведётся уже 3 года. Инвестором проекта является компания «Лунг Ло», а подрядчиком строительства является акционерное общество «Арита». Строительный процесс серьёзно повлиял на жилищную структуру наших домохозяйств, вызвав просадку, трещины и поломку строительных конструкций. В связи с этим многим домохозяйствам пришлось арендовать другое жильё. Многие домохозяйства живут в аварийном состоянии во время дождей, что крайне тяжело.
Мы неоднократно обращались с петициями во все уровни с просьбой о помощи, с требованием к строительной компании устранить ущерб и возместить его жителям. За последние три года все уровни власти (район, город, провинция) направляли официальные обращения к строительной компании с требованием возместить ущерб жителям, но они этого не сделали…
Домохозяйства из квартала 2 округа Куан Бау, чьи имена указаны в петиции, владеют жилыми комплексами на улицах Фан Бой Чау, Тан Да и Голден Сити (улицах, окружающих 26-этажный жилой комплекс). Присутствие на этих объектах 11 августа показало, что каждый житель был расстроен и обеспокоен. Осматривая жилые комплексы, они видели проседания, трещины и разломы... что и отражено в петиции.
В частности, господин Нгуен Чонг Тхань (дом № 29, улица Фан Бой Чау) повёл нас в дом № 31 (рядом с забором проекта), по которому владельцу пришлось переехать. По словам господина Тханя, именно этот дом господин Нгуен Ба, бывший секретарь провинциального комитета партии, оставил своим потомкам. Поскольку дом был наклонён и проседал, пол треснул и стал ненадёжным, поэтому семье пришлось переехать. Осмотрев дом снаружи, можно было заметить, что он действительно был наклонён и проседал. Полы во дворе и на первом этаже были потрескавшимися и просевшими, поэтому, хотя в доме никто не жил, дверной проём был открыт настежь. «Пол был настолько деформирован, что дверь невозможно было закрыть. Мой дом тоже в таком состоянии...» — сказал господин Тхань.
Посетив дом семьи господина Нгуена Чонг Тханя, мы обнаружили бесчисленные «доказательства» проседания, трещин и разломов. В доме три этажа, некоторые элементы конструкции, такие как колонны второго этажа и балкон, крепятся к дому № 27, но из-за проседания они разошлись, образовав щели размером с ладонь. Фундамент и стены первого этажа покрыты длинными трещинами с большими щелями; второй и третий этажи также находятся в аналогичном состоянии; даже раковина имеет трещины. Столкнувшись с опасной ситуацией, связанной с просадкой и трещинами, семья г-на Тхань не решилась жить в своём доме, а арендовала квартиру по соседству для временного проживания с апреля 2021 года. Г-н Тхань сказал: «Строительная бригада прекрасно знает о повреждениях моего дома. Они также прекрасно знают, что я снимаю временное жильё. Ведь я снимаю квартиру у акционерной компании «Арита» прямо в этом блоке 2. Представитель компании также приезжал, чтобы осмотреть и составить договор, но до сих пор не возместил причинённый ущерб…».
Посетив пострадавшие дома на улице Голден-Сити, мы увидели, что асфальтовое покрытие дороги треснуло и наклонилось в сторону объекта. По словам г-на Нгуена Ван Донга, это произошло после того, как в рамках проекта были забиты сваи, установлены буронабивные сваи и построен подвал. Здесь, посетив четырёхэтажный дом г-на Тхай Ван Хоа, мы увидели множество больших трещин, проходящих по центру дома, и трещины были на всех этажах. В четырёхэтажном доме г-на Хо Туена, построенном в 2016 году и завершённом в 2018 году, также были трещины; многие каменные панели на передней стене дома отслаивались и отваливались... Г-н Туен сказал, что очень огорчён этой ситуацией, хочет провести ремонт, но боится потерять «доказательства»...
Инвестором проекта 26-этажного жилого дома выступила компания Lung Lo Construction Corporation, но, по словам жителей, генеральным подрядчиком, ответственным за ущерб, причинённый их домам, была компания Arita Joint Stock Company. В качестве доказательства они представили многочисленные документы и записи. Среди них были документы Народного комитета провинции, Народного комитета города Винь, Народного комитета округа Куанбау, а также протоколы встреч между правительством, компанией Arita Joint Stock Company и жителями, посвящённые рассмотрению петиций. Кроме того, компания Arita Joint Stock Company составила множество протоколов для каждого домохозяйства.
Как документ № 191/UBND-DDT от 17 декабря 2017 года, направленный Народным комитетом округа Куан Бау в строительную корпорацию Лунг Ло, акционерное общество Арита, с просьбой устранить недостатки в процессе строительства проекта по адресу улица Фан Бой Чау, д. 33. Документ № 2304/CV/ART-PVLAND акционерного общества Арита от 23 апреля 2018 года, направленный в Департамент строительства, Народный комитет города Винь, соответствующие подразделения и домохозяйства с содержанием запроса на создание подразделения с достаточной производительностью для выполнения работы по оценке качества проекта, выступающего в качестве посредника в работе по ведению переговоров о поддержке ущерба домохозяйств, прилегающих к проекту торгового центра и элитных апартаментов в округе Куан Бау, построенному акционерным обществом Арита в качестве генерального подрядчика.
Но наиболее примечательным является протокол встречи акционерного общества «Арита» с каждым домохозяйством. В нём указано, что представитель этого подразделения осмотрел и оценил ущерб, причинённый жильём, установил причину, признал ответственность и обязался провести ремонт и выплатить компенсацию.
В частности, как указано в протоколе встречи Совета по строительству округа Лунг Ло с представителями домохозяйств г-на Нгуена Ван Донга (ул. Тан Да, д. 14) от 10 мая 2021 года и г-жи Ву Хонг Тхань (ул. Фан Бой Чау, д. 25) от 13 мая 2021 года: «В настоящее время строительная группа возводит подземную систему здания в соответствии с утвержденным проектом и методами строительства. Однако в ходе строительства были выявлены некоторые нарушения, затронувшие дом владельца. Строительная группа получила от владельца информацию об этом инциденте. В духе сотрудничества, в целях обеспечения безопасности дома владельца, обеспечения его жизни, а также стабилизации строительства, строительная группа провела встречу с владельцем и согласовала следующее:
Строительная организация принимает на себя ответственность за инциденты, вызванные воздействием на жилищный проект домовладельца в процессе строительства. Строительная организация обязуется принять корректирующие меры для обеспечения устойчивости проекта, стабильности среды проживания домовладельца и минимизации таких воздействий, как шум, пыль, вибрация и т. д. Строительная организация обязуется после завершения строительства подземного сооружения (завершения работ по удалению свай, засыпки песком стенок свай, углублений под сваи и заливки покрытия подвала с коэффициентом 0,00) организовать обследование для оценки и составления протокола инцидентов, влияющих на жилищный проект домовладельца. Стороны согласуют меры по устранению и урегулированию инцидентов, а также план поддержки домовладельца в соответствии с содержанием протокола обследования от 25 июля 2020 года (с приложенными изображениями), утвержденного сторонами.
По словам г-на Нгуена Вьет Дыка, начальника отдела городского управления, несколько лет назад Народный комитет города Винь узнал о петиции жителей квартала 2 округа Куан Бау. После этого они провели проверку и выдали документ, предписывающий округу Куан Бау разрешить петицию и приостановить строительство. В настоящее время проект по адресу улица Фан Бой Чау, д. 33, всё ещё приостановлен. Что касается заявления о том, что на проекте работают рабочие, то после проверки выяснилось, что они занимались очисткой и обслуживанием стальной системы, а не строительством. Также, по словам г-на Дыка, в настоящее время компания Arita Joint Stock Company не участвует в этом проекте. Г-н Дык сказал: «Насколько мне известно, строительная корпорация «Лунг Ло» ранее объединила усилия с акционерной компанией «Арита» для реализации проекта. Однако, согласно действующему законодательству, строительная корпорация «Лунг Ло» является государственной структурой и не имеет права инвестировать, а должна выставить проект на аукцион, чтобы вернуть активы государству. В ходе аукциона акционерная компания «Арита» не выиграла аукцион. Следовательно, компания, выигравшая аукцион по проекту, будет нести ответственность за устранение ущерба, причиненного жилью соответствующих домохозяйств…».
Обратитесь к г-ну Ву Хоанг Ту, председателю совета директоров и директору акционерного общества «Арита», чтобы узнать о ходе выполнения обязательств, установленных в протоколе, с домохозяйствами. По словам г-на Ту, если проект не изменится, акционерное общество «Арита» выполнит свои обязательства перед домохозяйствами. Однако, поскольку оно не выиграло аукцион по проекту, этим вопросом будет заниматься новое победившее на аукционе подразделение. Г-н Ту сказал: «389 Investment, Trade and Construction Joint Stock Company – победитель тендера. Эта компания также является непосредственным подрядчиком по фундаменту проекта, поэтому даже если она не выиграет тендер, она всё равно будет нести ответственность за участие в разрешении жалоб жителей. Насколько мне известно, 389 Investment, Trade and Construction Joint Stock Company определила свою ответственность за урегулирование ущерба, причинённого жителями. Однако им необходимо завершить юридические процедуры, связанные с реализацией проекта. После завершения этой работы они будут иметь законные основания для выполнения своих обязанностей по решению вопросов, связанных с жителями…».
Согласно расследованию, проект по адресу 33 Phan Boi Chau Street называется инвестиционным проектом строительства здания Lung Lo Vinh, включающим 26-этажное здание и 1 подвал с многофункциональным назначением. Инвестором является строительная корпорация Lung Lo Construction Corporation - Министерство национальной обороны, в ноябре 2018 года сотрудничающая с акционерным обществом Arita для реализации проекта. Однако к ноябрю 2021 года строительная корпорация Lung Lo Construction Corporation и акционерное общество Arita должны были расторгнуть договор делового сотрудничества, чтобы передать проект в форме публичных торгов. На данный момент проект завершил строительство буронабивных свай и всей подземной конструкции до Cos0.00. 12 апреля 2022 года инвестиционный проект строительства здания Lung Lo Vinh был выставлен на аукцион, в результате чего победу на аукционе одержало инвестиционно-торговое и строительное акционерное общество 389.
Связавшись с г-ном Нгуеном Ван Куеном, директором инвестиционно-торгово-строительной акционерной компании «389», мы узнали, что в настоящее время это подразделение сотрудничает со строительной корпорацией «Lung Lo Construction Corporation» для завершения процедур передачи проекта. Г-н Куен сообщил, что после завершения процедур передачи будет направлен документ в органы власти, уведомляющий о том, что компания является инвестором проекта. «Мы также направим аналогичное уведомление соседним домохозяйствам; одновременно мы будем работать с акционерной компанией «Arita» над решением проблем, возникших в ходе предыдущего строительства. Стремясь к установлению тесных отношений с заинтересованными домохозяйствами, мы решили, что после завершения процедур мы сообщим властям о результатах и запросим разрешение на организацию встречи с домохозяйствами для решения этого вопроса...» — сказал г-н Куен.
Обсуждая беспокойство домохозяйств, наблюдающих за работой рабочих на строительной площадке, г-н Куен признал, что, учитывая сложившуюся ситуацию, беспокойство и реакция людей вполне естественны. В то же время он пояснил, что проект в настоящее время всё ещё приостановлен; работы сводятся лишь к очистке, осушению подвала, удалению ржавчины и установке защитного покрытия для защиты строительной площадки и предотвращения неприятных инцидентов снаружи... Г-н Нгуен Ван Куен продолжил: «Для проекта приобретено страхование рисков, кроме того, правила аукциона предусматривают выделение средств на покрытие ущерба, причинённого домам соответствующих домохозяйств в результате строительства фундамента. Более того, как эффективная строительная организация, реализовавшая множество крупных проектов, мы понимаем свою ответственность. Однако, не имея достаточного юридического статуса, мы не можем организовывать встречи с домохозяйствами для решения этих вопросов...».
Таким образом, можно понять, что задержка с оценкой, ремонтом и возмещением ущерба, причиненного домам домохозяйств, расположенных в районе проекта по адресу улица Фан Бой Чау, 33, имеет объективные причины. Тем не менее, трудно согласиться с тем, что люди, чьи дома были повреждены, должны испытывать беспокойство и недовольство, что приводит к обращениям в органы власти всех уровней и в прессу. Рекомендуется, чтобы власти города Винь и района Куан Бау осуществляли надзор за строительством проекта и выполнением инвестором своих обязательств перед соответствующими домохозяйствами.