Когда муниципалитет Куало реализовал план по сносу 209 киосков и ряда отелей и мотелей на восточной стороне улицы Биньминь для строительства пляжа Куало, отвечающего требованиям «современного, уникального, самобытного, дружелюбного и высокоэкономически эффективного», возникли опасения и даже сомнения. Теперь у муниципалитета Куало есть ответ: публично объявлен проект детального планирования строительства в масштабе 1:500 для лесопарка на восточной стороне улицы Биньминь.
В проекте планирования четко указано, что Восточный лесопарк улицы Бинь Минь имеет протяженность около 4,4 км вдоль моря, а общая площадь его территории составляет 735 850 м2.2Территория будет разделена на 5 функциональных зон, представляющих собой 5 пляжных клубов с различными ландшафтно-архитектурными стилями и темами, расположенными с севера на юг. Зона включает: Карибскую пляжную клубную зону; Североевропейскую пляжную клубную зону; Персидскую пляжную клубную зону; Гавайскую пляжную клубную зону; Вьетнамскую пляжную клубную зону.
Одна очень примечательная вещь, указанная в проекте, при общей площади земельного участка 735 850 м22ставка для квадратных земель составляет 13,8%; для зеленых парковых зон и спортивных сооружений — 33,93%; для земель с технической инфраструктурой — 2,67%; для ландшафтных пешеходных зон — 50 035 м22ставка 6,8%; песчаная земля 314 304 м2Коэффициент 42,71%. При этом максимальная высота архитектурных сооружений во всем парке составляет 2 этажа; плотность застройки составляет около 2,6% (максимум 3%); площадь застройки составляет всего около 34 500 м2.2Стоит отметить, что эти параметры, наряду с упомянутым выше разнообразным ландшафтом, свидетельствуют о том, что в будущем Куа Ло будет жить в гармонии с природой, с открытым видом на море. И пляж, который будет «современным, уникальным, самобытным, дружелюбным и высокоэкономичным», как и стремится город Куа Ло, будет гарантирован.
Поделившись своими мыслями с главой департамента городского управления города Куало Хоанг Нанг Хиепом, он отметил, что, хотя проект планировки только что был анонсирован городом и прессой, он уже привлёк большое внимание и широко разошёлся в социальных сетях. Однако, помимо восторженных отзывов и воодушевления от проекта, есть и опасения. Например, о сроках реализации проекта, о пространстве для сообщества...
На вопрос, как вы, будучи одновременно профессионалом и руководителем, оцениваете проект и что вы думаете о проблемах общества, ответ заключается в том, что консалтинговое подразделение инвестировало и провело тщательное исследование, чтобы создать проект морского планирования, который является совершенно новым и уникальным по сравнению с нынешними морями Вьетнама в целом. На пляже Куало протяженностью 4,4 км они собрали, организовали и соединили множество известных морских стилей со всего мира, создав богатство и уникальность, помогая туристам, приезжающим в Куало, иметь широкий выбор и получать удовольствие. Однако г-н Хоанг Нанг Хьеп признал, что будет очень сложно найти инвестора с достаточным энтузиазмом и потенциалом для реализации всего плана.
Он заявил, что плотность застройки в 2,6%, или максимум 3%, является требованием муниципалитета Куа Ло к консалтинговому подразделению при исследовании и реализации проекта; и это также обязательство муниципалитета Куа Ло перед жителями района. Но чтобы реализовать представленное содержание проекта, инвестору придется потратить огромные деньги, до нескольких тысяч миллиардов донгов. При такой плотности застройки это означает, что бизнес-пространство инвестора очень узкое, что затрудняет возврат капитала. Так какой инвестор будет заинтересован и решится на это? Если нет способного инвестора, действительно преданного реализации всего проекта, то нам придется рассмотреть вариант разделения каждой подзоны для организации торгов. Таким образом, существует высокая вероятность привлечения большого количества инвесторов к участию, что позволит ускорить реализацию планирования. Но в этой ситуации сложность заключается в том, как выбрать подходящих и достаточное количество инвесторов, которые преданы делу и способны работать вместе? Кроме того, идеальна ли связь и синхронизация между 5 подразделениями?
Что касается пространства для сообщества, г-н Хоанг Нанг Хиеп признал, что текущий проект, особенно в плане перспектив, схем и т. д., носит иллюстративный характер и не обеспечивает точных технических пропорций, поэтому представлен нечётко. По его словам, город Куа Ло чётко позиционирует себя как место, предназначенное для сообщества, а не для инвесторов. Текущий проект также показывает, что на пляже есть открытые пешеходные дорожки, по которым туристы могут свободно гулять. Однако не у всех туристов есть финансовые возможности посещать зоны отдыха. Поэтому им необходимо место для отдыха, например, лужайка для кемпинга, стул для отдыха и любования видом на море и т. д.
Слушая их мысли, обмениваясь мнениями, высказывая свои мнения о проекте планирования, независимо от того, с какой стороны они рассматриваются, следует считать позитивным фактором. Ведь это доказывает, что пляж Куа Ло запомнился обществу, ожидающему скорых перемен... Он сказал: «В городе Куа Ло тоже такие же мысли». Во время сбора мнений чиновников и жителей района руководство города также связалось с председателем Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама Тран Нгок Чинем, официально попросив его приехать сюда, чтобы помочь организовать конференцию для сбора отзывов ведущих вьетнамских архитекторов. Мы также надеемся, что детальный проект планирования строительства в масштабе 1:500 Восточного лесопарка на улице Биньминь будет безупречным. В Нге Ане скоро появится современный, уникальный и уютный Куа Ло...
