Компенсация, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности, а также социально-экономического развития

(Baonghean) - Вопрос: Что предусматривает Закон о земле (с поправками, внесенными в 2013 году) в отношении компенсации за землю, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в интересах государства и общественности?

Отвечать:29 ноября 2013 года на 6-й сессии 13-го Национального собрания был принят Закон о земле (с изменениями), состоящий из 14 глав и 212 статей (по сравнению с Законом о земле 2003 года было на 7 глав и 66 статей больше); в статье 75, разделе 2 четко определены условия компенсации за землю в случае, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в интересах государства и общественности, а именно:

1. Домохозяйства и лица, которые в настоящее время используют землю, отличную от арендованной земли с ежегодной арендной платой за землю, имеющие Сертификат на право землепользования, Сертификат на право домовладения и права землепользования, Сертификат на право землепользования, право домовладения и другие активы, прикрепленные к земле (совместно именуемые Сертификатами) или имеющие достаточные условия для получения Сертификата на право землепользования, право домовладения и другие активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями настоящего закона, но которым они не были предоставлены, за исключением сельскохозяйственных земель, использовавшихся до 1 июля 2004 года, где землепользователями являются домохозяйства и лица, непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, но не имеющие Сертификата или не имеющие достаточных условий для получения Сертификата на право землепользования, право домовладения и другие активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями настоящего закона, должны получить компенсацию за фактическую площадь земли, находящуюся в использовании, компенсируемая площадь не должна превышать лимит выделения сельскохозяйственных земель, установленный в статье 129 настоящего закона; Вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые имеют право владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, и имеют Сертификат или имеют право на получение Сертификата на права землепользования, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями настоящего закона, но не получили таковой.

2. Жилые общины, религиозные и конфессиональные учреждения, использующие землю, которая не выделена или не сдана в аренду государством, и имеющие Сертификат или имеющие право на получение Сертификата на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями настоящего Закона, но еще не получившие его.

3. Вьетнамцы, проживающие за рубежом, которым государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей, арендует землю с единовременной арендной платой за землю на весь срок аренды; получают право пользования землей в промышленных парках, промышленных кластерах, экспортно-производственных зонах, зонах высоких технологий, экономических зонах, имеют Сертификат или имеют право на получение Сертификата на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, в соответствии с положениями настоящего закона, но не получили его.

4. Организации, которым государство выделяет земельные участки с взиманием платы за пользование землей, арендуют земельные участки, вносят арендную плату за землю единовременно за весь срок аренды; получают право землепользования по наследству, получают право пользования землей, за которое уплачена плата за пользование землей, при этом уплаченная плата за передачу права пользования землей не поступает из государственного бюджета, имеют свидетельство или имеют право на получение свидетельства о праве пользования землей, праве на владение жилым домом и другими активами, связанными с землей, в соответствии с положениями настоящего Закона, но не получили его.

5. Иностранные организации с дипломатическими функциями, арендующие землю государством и вносящие арендную плату за землю единовременно за весь срок аренды и имеющие Сертификат или имеющие право на получение Сертификата на право пользования землей, права собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, в соответствии с положениями настоящего закона, но еще не получившие его.

6. Хозяйственные организации, вьетнамцы, проживающие за рубежом, и предприятия с иностранными инвестициями, которым государство выделяет земельные участки с платой за пользование землей для реализации инвестиционных проектов по строительству домов для продажи или продажи с совмещением с арендой, арендуют земельные участки с единовременной арендной платой на весь срок аренды, имеют Сертификат или имеют право на получение Сертификата на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, в соответствии с положениями настоящего закона, но еще не получили его.

Настоящий Закон вступает в силу с 1 июля 2014 года.

Читательская комната