10-летняя льгота по процентной ставке для ипотечных кредитов для лиц с низким доходом
Ожидается, что процентная ставка для клиентов и предприятий, строящих или покупающих жилье с низким доходом, в течение первых 3 лет составит 6%. Клиенты должны взять на себя обязательство никогда не получать поддержку процентной ставки от других банков.
Государственный банк только что опубликовал проект Циркуляра о правилах предоставления жилищных кредитов в соответствии с Постановлением № 02. В соответствии с ним заёмщиками могут быть малоимущие, государственные служащие, государственные служащие и военнослужащие, которые могут взять кредит на аренду или аренду с правом выкупа социального жилья; малоимущие, которые могут приобрести коммерческое жильё площадью менее 70 квадратных метров и продажной ценой менее 15 миллионов донгов за квадратный метр. Предприятия, строящие социальное жильё или переоборудующие коммерческие дома в социальное жильё, также имеют право на получение кредита.
Помимо договора аренды жилья, клиенты должны предоставить заявку на кредит на покупку или аренду отдельного дома и взять на себя обязательство никогда не получать поддержку процентной ставки от других банков.
Ожидаемая процентная ставка для покупателей жилья с низким доходом составляет около 6% годовых. Фото: Хоанг Ха
Пять коммерческих банков обязаны зарезервировать не менее 3% от общей суммы непогашенных кредитов на конец предыдущего года для кредитования вышеуказанных субъектов. Процентная ставка по кредитам составляет 6% годовых в течение 3 лет, начиная с 15 апреля 2013 года. После 15 апреля 2016 года Государственный банк объявит соответствующие процентные ставки по кредитам для продолжения поддержки клиентов, привлекающих заемный капитал.
Минимальный срок кредита составляет 10 лет, максимальный срок поддержки процентной ставки — 10 лет. К 15 апреля 2023 года банки полностью погасят кредиты рефинансирования Госбанка, а оставшиеся непогашенные кредиты клиентов в банках с этого момента будут конвертированы в кредиты с использованием капитала банка.
Для клиентов, берущих кредит на покупку, аренду или покупку дома с правом выкупа, минимальная сумма кредита составляет 80% от кредитного плана и 70% для предприятий (в соответствии с банковскими правилами у клиентов есть капитал для участия в кредитном плане, но не более 20% для людей, покупающих, арендующих или приобретающих дом с правом выкупа, и 30% для предприятий).
Проект постановления предусматривает, что банки рассматривают и принимают решение о выдаче кредитов с залогом или без него в соответствии с положениями закона.
Государственный банк выделит до 30 000 миллиардов донгов на поддержку пяти коммерческих банков в предоставлении жилищных кредитов путем рефинансирования. Срок предоставления кредита – с 15 апреля 2013 года по 15 апреля 2016 года.
Процентная ставка рефинансирования Госбанка для банков, выдающих кредиты на поддержку жилищного строительства, на 1,5% годовых ниже процентной ставки по кредитам банков для клиентов в тот же период.
Спасение объектов недвижимости – важная задача, обозначенная в Постановлении № 02 Правительства от 7 января 2013 года «О мерах по устранению трудностей в производстве и предпринимательстве, поддержке рынка и урегулированию проблемной задолженности». В соответствии с этим, Правительство и министерства создают максимально благоприятный механизм для предприятий сферы недвижимости, позволяющий им высвобождать товарно-материальные запасы, реструктурировать продукцию и получать кредиты. Предприятиям также разрешено сокращать и продлевать сроки платежей по арендной плате за землю.
Для стимулирования спроса на рынке Государственный банк должен обязать государственные коммерческие банки резервировать разумный объём капитала (не менее 3% от общего объёма выданных каждым банком кредитов) для малоимущих граждан и государственных служащих на аренду или покупку жилья. Эти люди также имеют возможность получить кредиты под низкие проценты из фонда рефинансирования в размере около 20 000–40 000 трлн донгов сроком на 10 лет на аренду или покупку жилья.
По данным vnexpress - LY