Нехватка подходящего жилья для малых и средних предприятий.

(Baonghean) – Нехватка земли для инвестиций в производственные и коммерческие объекты является серьезной проблемой для малых и средних предприятий (МСП) в городских районах. Особую обеспокоенность вызывает тот факт, что промышленные кластеры не отвечают потребностям развития МСП, в то время как в крупных промышленных зонах не хватает места для малого бизнеса…

Компания ICEM Construction Materials Joint Stock Company, основанная в 2009 году, была вынуждена арендовать 1000 м2 площади в Нги Лиен (город Винь) для строительства завода и установки производственного оборудования. Срок аренды земли составлял один год. По истечении этого срока компания была вынуждена переехать из Нги Фу в другое место, а через два года, когда истек срок аренды земли, она продолжила поиски нового места и перевезла оборудование на улицу Нго Тхи Нхам, район Чунг До, для продолжения производства. Там компания арендовала 1000 м2 производственных площадей и 2000 м2 земли под склады, а также инвестировала 700 миллионов донгов в реконструкцию завода и модернизацию складов для обеспечения производства и бизнеса... После этих переездов компания понесла значительные потери, понесла расходы и столкнулась с отсутствием операционной стабильности... но из-за нехватки свободных земельных участков у нее не было другого выбора, кроме как арендовать землю на короткие сроки.

Некоторые малые и средние предприятия (МСП) арендуют производственные площади и помещения у компаний, которые переехали (на улицу Нго Тхи Нхам, район Чунг До, город Винь), чтобы продолжить производство.

Район Чунг До — это место, где несколько малых и средних предприятий (МСП) арендуют землю для производства и продажи строительных материалов, таких как кирпич, черепица, обработка белого камня, деревообработка и столярные изделия. Здесь до сих пор сохранились некоторые крупные заводские здания (в связи с переносом бетонного завода Vinh, кожевенной фабрики и др.), которые в настоящее время арендуются четырьмя МСП для производства. Г-н Нгуен Тат Тхао, заместитель председателя Народного комитета района Чунг До, заявил: «Эта территория находится в пределах планируемого лесопарка горы Кует, поэтому предприятиям, которые инвестируют и работают в соответствии с планом, предоставляются долгосрочные договоры аренды земли (49 лет). Предприятия, арендующие производственные площади для производства кирпича, черепицы, обработки камня и деревообработки, арендуют землю только временно». Таким образом, в будущем предприятия, арендующие землю в этом районе, продолжат свой «путешествие» в поисках новых земель для производства. Практика аренды земли малыми предприятиями у крупных и государственных предприятий довольно распространена.

В городе Винь насчитывается 1144 предприятия, работающих в горнодобывающей, перерабатывающей и строительной отраслях, большинству из которых срочно необходимы земельные участки под заводы и производственные мощности. В городе Винь запланировано и инвестировано всего в 5 промышленных кластеров (Хунг Лок, Нги Фу, Донг Винь, Хунг Донг, Нги Ким), из которых 3 кластера – Нги Фу, Хунг Лок и Донг Винь – достигли 100% заполняемости, а остальные 2 в настоящее время находятся в стадии развития инфраструктуры. Однако не все предприятия имеют возможность разместиться в этих небольших промышленных парках, а большинство малых и средних предприятий (МСП) в городе Винь имеют небольшой масштаб и ограниченный капитал.

После расширения административных границ город Винь значительно расширился, но большая часть этих земель предназначена для жилых районов. Распределению земель под промышленные кластеры не уделяется должного внимания, что затрудняет для предприятий поиск подходящих участков и уверенное инвестирование в развитие своих отраслей, особенно в новых высокотехнологичных секторах.

В городе Тхай Хоа малые и средние предприятия (МСП) также сталкиваются с трудностями в поиске земли для строительства производственных цехов. Поскольку большинство из них — это небольшие предприятия с ограниченными финансовыми возможностями, им сложно инвестировать в промышленный кластер Нгиа Ми (город Тхай Хоа), занимающий более 30 гектаров, так как предприятиям потребуется вложить значительные средства для завершения технической инфраструктуры. Поэтому только 5 предприятий инвестировали и начали свою деятельность в этом промышленном кластере. Предпочтительным вариантом для этих малых предприятий является покупка или аренда земли для производства и ведения бизнеса.

Г-н Ле Нгуен Чат, председатель Ассоциации малых и средних предприятий города Тхай Хоа, заявил: «В настоящее время в этом районе расположено более 200 предприятий (включая 70 предприятий, входящих в ассоциацию), и многие из них испытывают большую потребность в земле для инвестиций в строительство производственных и коммерческих предприятий. В настоящее время, благодаря инвестициям города Тхай Хоа в развитие многих новых дорог, таких как DD5, DD6, N3 и N4, земельные ресурсы в районах Лонг Сон и Хоа Хьеу освоены, что создает благоприятные условия для предприятий, желающих арендовать или приобрести землю для стабильных инвестиций в строительство производственных и коммерческих предприятий. Чтобы обеспечить предприятиям возможность спокойно инвестировать и развивать производство, городу Тхай Хоа необходимо синхронно планировать и инвестировать в промышленные кластеры, а также иметь механизмы и политику поддержки бизнеса, особенно в предоставлении земли и экологически чистых земельных ресурсов…»

В настоящее время многие населенные пункты нашей провинции инвестируют в развитие промышленных кластеров, таких как Нам Дан, До Луонг, Куи Хоп, Нгиа Дан, Дьен Чау, Ань Сон… с целью создания пространства для привлечения бизнеса. Однако из-за высоких капиталовложений (поскольку большинству предприятий приходится вкладывать средства в техническую инфраструктуру) и громоздких административных процедур многие малые и средние предприятия пока не проявляют особого энтузиазма. В районе Куинь Луу после отделения промышленный кластер был запланирован лишь недавно. Заместитель председателя районного народного комитета г-н Хо Нгок Дунг сказал: «Район решил планировать и инвестировать в промышленные кластеры в западной части района (включая коммуны Тан Тханг, Куинь Чау и Нгок Сон). Этот район находится далеко от районного центра, имеет преимущество в виде больших земельных площадей, подходящих для производства, переработки, текстильной промышленности, ремесел, строительных материалов… После завершения строительства промышленные кластеры создадут пространство для многих предприятий, которые смогут инвестировать и развивать производство».

Председатель Ассоциации малых и средних предприятий провинции Нгеан, г-н Фан Тхань Миен, заявил: «В настоящее время в провинции насчитывается более 8000 малых и средних предприятий, но лишь немногие из них получили земельные участки или арендуют землю на долгосрочную перспективу в промышленных кластерах для инвестиций в строительство производственных и коммерческих предприятий. Вопрос создания земельных участков и фондов чистой земли для инвестиций предприятий в развитие производства требует большего внимания и поддержки со стороны всех уровней и секторов. Это также практическая мера поддержки и смягчения трудностей, с которыми сталкиваются предприятия в сложившейся ситуации».

Хоанг Винь