Утверждение "Рынок недвижимости накаляется из-за спекуляций" неверно.
«Когда количество сделок увеличивается, возможность возвращения спекуляций неизбежна. Но утверждать, что восстановление рынка недвижимости и увеличение числа сделок обусловлены спекуляциями, неверно». Такую точку зрения высказал министр строительства Тринь Динь Зунг в программе «Спросите люди — министр отвечает» вечером 12 июля.
 |
| Министр Тринь Динь Зунг: «Когда объемы сделок растут, возможность возобновления спекуляций неизбежна. Главная задача — контролировать рынок, чтобы предотвратить его перегрев и образование пузыря на рынке недвижимости». |
Он сказал:
— Если кто-то говорит, что восстановление рынка недвижимости с большим количеством сделок обусловлено спекуляциями, это неверно, потому что всем известно, что период с 2011 по 2013 год был периодом заморозки рынка, когда спекуляций было очень мало или совсем не было.
В то время были внедрены решения для преодоления трудностей на рынке недвижимости, и одним из ключевых направлений его восстановления стало увязывание оживления рынка с реализацией национальной жилищной стратегии.
Он сказал, что «преодоление барьеров» на рынке связано с национальной жилищной стратегией, то есть с управлением рынком таким образом, чтобы обеспечить доступность жилья для населения, чтобы даже люди с низким доходом могли приобрести дом. Однако в реальности проекты социального жилья отстают от графика, а сделки купли-продажи по-прежнему сосредоточены в коммерческих жилых комплексах в центре города.
В ноябре 2011 года премьер-министр издал Стратегию развития жилищного строительства, которая подтвердила ответственность государства за оказание поддержки людям, находящимся в сложных жилищных условиях в городах, в улучшении их жилищных условий. Впоследствии, в ноябре 2013 года, правительство издало первые положения о развитии жилищного строительства. В том же году Конституция подтвердила новое право граждан: право на жилье.
В частности, правительству необходимо разработать политику, которая бы конкретизировала Конституцию 2013 года. На сегодняшний день завершается разработка указов и циркуляров о развитии социального жилья, а новый Закон о жилищном строительстве вступит в силу в 2015 году.
Это демонстрирует инновационность нашей политики. При участии местных властей и под руководством правительства в последние годы мы построили 40 000 единиц социального жилья, обеспечив жильем почти 200 000 человек.
Тем не менее, реализация проектов социального жилья идет медленно, в первую очередь из-за недавно утвержденных политических решений, а во-вторых, потому что это долгосрочная, а не среднесрочная или краткосрочная стратегия развития. Кроме того, развитие социального жилья требует значительного финансирования, которого не хватает в нашем государственном бюджете, что обуславливает необходимость мобилизации социальных ресурсов.
 |
| В Хошимине апартаменты с обслуживанием сталкиваются с жесткой конкуренцией со стороны элитных апартаментов, сдаваемых в аренду. |
Ещё одно противоречие заключается в том, что развитие социального жилья требует качественного жилья по доступным ценам, чтобы удовлетворить потребности людей с низким доходом, что делает его непривлекательным для инвесторов. Это также одна из причин, почему проекты социального жилья реализуются медленно.
Строительство социального жилья продвигается медленно и находится далеко от центра города, в то время как цены на квартиры в центре и окрестностях постоянно растут. Чувствуют ли люди, что рынок подвергается манипуляциям со стороны спекулянтов, вернувшихся на рынок?
Утверждать, что восстановление рынка недвижимости с большим количеством сделок обусловлено спекуляциями, неверно, поскольку всем известно, что период с 2011 по 2013 год был периодом застоя на рынке, когда спекуляций практически не было.
В то время были внедрены решения для преодоления трудностей на рынке недвижимости, и одним из ключевых направлений его восстановления стало увязывание оживления рынка с реализацией национальной жилищной стратегии.
Следовательно, необходимы решения для реструктуризации рынка, реструктуризации проектов и реструктуризации объектов недвижимости с целью диверсификации продукции, ориентированной на потребителей с разным уровнем покупательной способности, с переходом от областей избытка к областям дефицита предложения.
Таким образом, рынок недвижимости восстановился, и мы также сосредоточились на развитии социального жилья, что способствует стимулированию экономического роста и решению проблемы улучшения жилищных условий населения.
Итак, по словам министра, учитывая рост цен на жилье во многих районах и активное вливание капитала многочисленными банками в рынок недвижимости, существует ли риск повторения пузыря на рынке недвижимости?
Когда количество сделок увеличивается, возможность возобновления спекуляций неизбежна. Главная задача — контролировать рынок, чтобы предотвратить его перегрев и образование пузыря на рынке недвижимости. Для этого необходимо прежде всего усилить контроль над градостроительством и последовательно внедрять решения по управлению рынком недвижимости в рамках национальной жилищной стратегии, которая подразумевает баланс спроса и предложения.
Национальная жилищная стратегия создает спрос на улучшенное жилье для населения, и рынок недвижимости должен удовлетворять этот спрос; если он это сделает, он, безусловно, будет развиваться устойчиво.
В частности, мы должны усилить контроль над проектами в сфере недвижимости и продолжить реструктуризацию рынка, проектов и объектов недвижимости таким образом, чтобы эти продукты были доступны каждому. Поэтому мы должны строго выполнять Постановление Правительства № 11 об управлении городским развитием, которое требует, чтобы городское развитие основывалось на планировании и разработке плана.
Поэтому местным властям следует сосредоточиться на развитии городских территорий и создании советов по управлению городским развитием, чтобы сбалансировать потребности в ресурсах и прогнозировать потенциал жилищного строительства в каждом районе. Это поможет нам контролировать и преодолевать спонтанное, неконтролируемое развитие, которое происходило в прошлом, создавая дисбаланс спроса и предложения и трудности для рынка недвижимости.
По словам министра, как малоимущие и люди с низким доходом могут как можно скорее получить жилье?
Для ускорения реализации проектов социального жилья необходимо усовершенствовать правовую систему, регулирующую жилищное строительство, и создать среду, благоприятствующую развитию социального жилья.
Во-вторых, это участие центральных ведомств, особенно роль местных властей в разработке программ и планов развития социального жилья, рассматривая это как политическую задачу в пятилетних и годовых планах.
Местным властям необходимо сосредоточиться на подготовке земельных фондов и создании благоприятных условий для предприятий, нанимающих работников, а также для предприятий, занимающихся недвижимостью, чтобы они могли инвестировать в проекты социального жилья и развивать их наиболее удобным для себя способом.
В то же время, это создает условия для инвестирования в развитие социального жилья для чиновников и рабочих в промышленных зонах с целью улучшения их жилищных условий, что уже предусмотрено нашим законодательством.
Я уверен, что благодаря этому, шаг за шагом, нуждающиеся в социальном жилье получат доступ к улучшению своих жилищных условий.
Согласно VnEconomy