10 причин, по которым инвесторы в недвижимость вкладывают деньги в квартиры

Удобство, безопасность, возможность оплаты в рассрочку, разнообразие размеров и типов, удобство для проживания, простота продажи и аренды... — вот привлекательные факторы, которые заставляют инвесторов в недвижимость в крупных городах не задумываясь вкладывать средства в квартиры.

Генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании Nam Phat Нгуен Мак Хоай Нам отметил, что за последние 24 месяца ликвидность квартир от доступного до среднего, элитного и элитного класса постоянно росла в двух крупнейших городах страны – Хошимине и Ханое. В частности, в Сайгоне спрос на квартиры побил множество рекордов продаж за квартал и за год. Стоит отметить, что на рынке было много случаев, когда инвесторы приобретали квартиры оптом в больших количествах. Анализируя тенденцию вложения средств в квартиры, г-н Нам назвал 10 причин этой инвестиционной волны.

Во-первых: стоимость квартиры, как правило, ниже, чем таунхауса в том же районе. Разница довольно существенная: в среднем стоимость квартиры составляет всего 30–50% от стоимости таунхауса. При тех же затратах, покупая таунхаус, вы получите обычную квартиру среднего класса, в то время как квартира полностью меблирована и имеет хорошие удобства, но при этом вы можете купить автомобиль, улучшить качество жизни и повысить класс владельца.

Во-вторых: внутреннее оснащение нынешнего многоквартирного дома превосходит внутреннее оснащение многоквартирных домов старого поколения или таунхаусов. В нём есть практически всё необходимое для жизни жильцов. Например, бассейн, супермаркет, пункты общественного питания, гигиенические помещения, салон красоты, спортивные площадки, сад и удобные пешеходные дорожки, общественный дом. Кроме того, для многих жителей таунхаусов проблема парковки в настоящее время является серьёзной проблемой.

В-третьих: квартира находится под круглосуточной охраной. Это ценят многие жильцы и инвесторы. Безопасность — главный приоритет, особенно для элитных квартир. Помимо внешней охраны теперь требуется и внутренняя, требуется карта для доступа к лифту, в квартире установлено наружное видеонаблюдение, а на территории жилого комплекса есть безопасная детская площадка.

В-четвёртых: Корзина товаров для квартир разнообразна, включает множество типов и размеров, а также предоставляет доступ к обширной справочной информации. Покупка квартиры позволяет легко сравнить предложения и выбрать то, что соответствует вашим потребностям в жильё или инвестициям в сдачу в аренду.

Волна инвестиций в кондоминиумы усилилась в 2014–2015 годах и побила множество предыдущих рекордов по количеству успешных сделок. Фото: KH

Пятое: квартиры легко продать на вторичном рынке благодаря стабильным ценам, что предотвращает возможность продажи по заниженной цене или слишком высокой, что приводит к длительному застою и невозможности продажи. В то же время, таунхаусы сложнее оценить, и цены на них часто колеблются. Даже сертификаты оценки многих квартир в таунхаусах сильно различаются.

Шестое: покупка квартиры с рассрочкой платежа на длительный срок привлекательна для инвесторов, поскольку позволяет приобрести сразу несколько квартир и при этом перепродать их с умеренной разницей в цене (несколько десятков миллионов донгов за квартиру) и при этом получить ожидаемую прибыль. Тем, кто хочет обосноваться, проще оплачивать квартиру по мере строительства, чем покупать другую недвижимость единовременно.

Седьмое: При одинаковом уровне инвестиций доход от аренды квартир часто выше, чем от таунхаусов. Например, квартиру на улице Нгуен Хыу Тхо стоимостью 1,5 млрд донгов без мебели можно арендовать примерно за 7 млн ​​донгов в месяц, а таунхаус в том же районе по такой же цене — всего за 4 млн донгов. Или, например, таунхаус за 5 млрд донгов (в переулке для автомобилей) можно арендовать за 20 млн донгов в месяц, а две квартиры класса люкс за 5 млрд донгов — за 25–30 млн донгов.

Восьмое: В настоящее время качество строительства многоквартирных домов значительно улучшилось по сравнению с десятилетием ранее (2006-2007 гг.). Квартиры отличаются более рациональной и эффективной функциональностью, разнообразной площадью, доступными ценовыми категориями, продуманным дизайном, хорошим освещением и вентиляцией, а также стали популярными новые модели офисных квартир. Этот прогресс, наряду с превосходными коммунальными услугами, помогает избавиться от прежних предрассудков и негативных эмоций, поэтому ликвидность жилья за последние два года резко возросла.

Девятое: Изменённый Закон о жилье расширил условия покупки жилья во Вьетнаме для иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, включив в него следующие права: покупать, брать в аренду с правом выкупа, получать в дар, наследство и передавать права собственности. Для большинства иностранцев, а также вьетнамцев, проживающих за рубежом, проживание в квартирах более привычно, поскольку соответствует многим критериям и качеству жизни, к которым они привыкли за границей. Поэтому эта группа покупателей чаще выбирает и покупает квартиры.

Десятый: Покупатели квартир имеют лёгкий доступ к кредитным программам и пользуются многочисленными гарантиями, льготными процентными ставками и обязательствами по аренде от инвесторов. Квартиры, спонсируемые банками, имеют быструю и простую процедуру оформления, а также высокие процентные ставки по кредитам. Таунхаусы оцениваются банками по низким ценам, а процентные ставки по кредитам ниже, чем по квартирам, а сроки рассмотрения заявок дольше. В течение последних двух лет инвесторы конкурировали за поддержку процентных ставок для покупателей квартир, одновременно с этим стремясь сдавать их в аренду по привлекательным ценам в течение первых 12–24 месяцев, чтобы стимулировать спрос и способствовать повышению покупательной способности этого рынка.

По данным VNE