Выявление активов, подаренных раздельно во время брака.

(Баонгхеан) - Г-н Чан Минь К (город Винь) спрашивает: Он и его жена больше не живут вместе, но бракоразводный процесс еще не завершен. Мать г-на К намерена подарить ему земельный участок площадью 200 м2. Г-н К хочет зарегистрировать права пользования землей, указав себя в качестве единственного владельца..

Просить:Является ли этот земельный участок частной собственностью г-на К.? Если да, то какова процедура регистрации права собственности?

Отвечать:Пункт 1 статьи 43 Закона о браке и семье 2014 года определяет раздельное имущество мужа и жены: к раздельному имуществу мужа и жены относится имущество, которым каждый из них владел до брака; имущество, унаследованное отдельно или подаренное отдельно во время брака; имущество, разделенное отдельно между мужем и женой в соответствии с положениями статей 38, 39 и 40 Закона о браке и семье; имущество, удовлетворяющее основные потребности мужа и жены; и другое имущество, предусмотренное законом, которое является раздельным имуществом мужа и жены.

Таким образом, земельный участок, который, по утверждению матери г-на К., был подарен ему специально во время брака, является личной собственностью г-на К., и он является собственником земли. Однако пункт 3 статьи 33 Закона о браке и семье предусматривает в отношении общей собственности мужа и жены следующее: в случаях, когда нет оснований доказывать, что спорное имущество между мужем и женой является личной собственностью каждой из сторон, это имущество считается общей собственностью. Поэтому при осуществлении процедуры дарения прав пользования землей мать г-на К. должна четко подтвердить, что это дар, данный специально г-ну К. Это также послужит основанием для доказательства того, что земельный участок является личной собственностью г-на К.

Что касается процедур, согласно пункту а, статье 3, разделу 167 Закона о земле 2013 года: Договоры о передаче, дарении, ипотеке или внесении капитала с использованием прав пользования землей, или прав пользования землей и активов, связанных с землей, должны быть нотариально заверены или сертифицированы, за исключением случаев, связанных с операциями с недвижимостью. Таким образом, для дарения прав пользования землей необходимо сначала обратиться в нотариальную контору в провинции или городе, где находится земля, или в Народный комитет коммуны для нотариального заверения/сертификации договора дарения. После получения нотариально заверенного/сертифицированного договора дарения прав пользования землей необходимо приступить к регистрации передачи права собственности в органе регистрации прав пользования землей. Необходимые документы включают: договор дарения прав пользования землей; свидетельство о правах пользования землей; и другие документы, такие как удостоверения личности и свидетельства о регистрации по месту жительства обеих сторон.

Юридическая фирма «Тронг Хай и партнеры»