«Спринт» для пакета стоимостью 30 000 миллиардов донгов

Инвесторы и клиенты, покупающие социальное жилье, хватаются за последние возможности, когда 90% кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов уже направлено на кредитование.

Компания Hai Phat Investment Joint Stock Company, инвестор проекта социального жилья Vesta (район Хадонг, Ханой), и Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (VietinBank) официально подписали кредитное соглашение о сотрудничестве в целях поддержки клиентов в привлечении заёмного капитала. VietinBank профинансирует проект на общую сумму до 900 млрд донгов под 5% годовых в течение 15 лет.

Скорее всего, The Vesta станет одним из последних проектов социального жилья в Ханое, который воспользуется льготными условиями пакета в размере 30 000 млрд донгов, когда срок реализации льготного кредитного пакета почти завершится, а объем средств, выделенных коммерческими банками на ссуды, достигнет 90%. Ранее ряд проектов социального жилья и недорогого коммерческого жилья от таких инвесторов, как Becamex, Viglacera, IDICO, Hoang Quan Real Estate, BIC Vietnam, AZ Land, Song Da Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company, Xuan Mai Corp..., с десятками тысяч недорогих квартир были проданы покупателям, что отвечает потребностям людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах.

90% кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов было выделено банками на кредитование.

Согласно циркуляру Государственного банка № 11/2013/TT-NHNN, максимальный срок выдачи кредита рефинансирования в размере 30 000 млрд донгов составляет 36 месяцев с даты вступления в силу (1 июня 2013 года). Таким образом, льготные условия кредитования по кредитному пакету в размере 30 000 млрд донгов прекратятся 31 мая 2016 года.

Оценивая влияние пакета мер в размере 30 000 млрд донгов на рынок недвижимости, г-н До Дык Дат, директор инвестиционно-торговой акционерной компании Thu Do Investment and Trade, инвестора проекта строительства жилья для малоимущих Bac Co Nhue - Chem (Ханой), отметил, что своевременная политика поддержки правительства помогла бизнесу преодолеть самый сложный период застоя на рынке недвижимости и постепенно стабилизироваться. В дальнейшем правительству следует продолжать политику поддержки развития проектов социального жилья и недорогого коммерческого жилья, поскольку в городских районах людям с низким и средним уровнем дохода крайне сложно накопить средства на покупку жилья в обычных коммерческих проектах.

По данным Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), результаты освоения кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов обнадёживают после того, как Министерство строительства обратилось к профильным ведомствам и местным органам власти с просьбой продолжить упрощение административных процедур подтверждения соответствия требованиям заёмщиков этого кредитного пакета. Сроки освоения средств до 31 мая 2016 года зависят от хода строительства проекта.

«Срок действия пакета поддержки – 31 мая 2016 года – установлен Госбанком. Постановления Правительства № 02/2013/NQ-CP и № 61/2014/NQ-CP не устанавливают срок действия этого пакета поддержки. Министерство строительства также не устанавливает срок действия этого пакета кредитов. Однако, учитывая текущий ход распределения, вероятно, что льготный пакет кредитов завершится до 31 мая 2016 года», – заявил руководитель Департамента жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости.

В связи с тем, что некоторые банки временно приостановили выдачу льготных кредитов клиентам на покупку жилья, на очередной правительственной пресс-конференции, состоявшейся 29 января 2016 года, заместитель управляющего Госбанка Нгуен Тхи Хонг заявила, что обратится к соответствующим подразделениям с просьбой рассмотреть вопрос о приостановке выдачи кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов. Однако в конце года, согласно политике кредитования Госбанка, любая кредитная организация, достигшая целевого показателя роста кредитования, может временно приостановить выдачу кредитов.

По словам Баодауту