Предложение отложить переезд предприятий из многоквартирных домов до 2020 года

Департамент планирования и инвестиций города Хошимин требует, чтобы более 2000 предприятий, работающих в многоквартирных домах, завершили процедуры по смене адреса своей штаб-квартиры до Тэта, но Ассоциация недвижимости рекомендует разработать долгосрочную дорожную карту для решения этой проблемы.

Согласно заявлению Департамента планирования и инвестиций города Хошимин, в течение 15 рабочих дней с даты подписания документа предприятия, филиалы, представительства и офисы в многоквартирных домах должны подать регистрационные документы для смены места нахождения своей штаб-квартиры (не в многоквартирном доме). В случае непредставления документов Департамент планирования и инвестиций будет координировать процесс с Департаментом строительства и Народными комитетами районов для решения вопроса в соответствии с установленными правилами.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин Ле Хоанг Чау заявил, что в статье 6 Закона о жилье, принятого в 2014 году и вступившего в силу с 1 января 2015 года, упоминается запрет на использование квартир в иных целях, кроме проживания. В Указе 99/2015, регулирующем реализацию Закона о жилье, содержится положение, согласно которому организациям, домохозяйствам и частным лицам запрещается использовать квартиры в качестве помещений для ведения бизнеса после 10 июня 2016 года, то есть в течение 6 месяцев с даты его опубликования.

Ассоциация недвижимости города Хошимин рекомендует управляющим организациям продлить сроки выселения предприятий и коммерческих помещений из многоквартирных домов до 2020 года. Фото: Фыонг Донг

Однако недостаток закона заключается в отсутствии конкретных санкций или оснований для наказания, достаточно сдерживающих это нарушение. Поэтому, если управляющий орган примет меры слишком поспешно, они могут оказаться неэффективными.

Г-н Чау предложил властям разрешить предприятиям, имеющим штаб-квартиры или филиалы в многоквартирных домах, отложить переезд с 2017 по 2020 год. Минимальный срок переезда составляет один год, а максимальный — три года.

По словам г-на Чау, Ассоциация предложила эту рекомендацию, поскольку компании, сдающие квартиры в аренду для бизнеса, часто заключают долгосрочные договоры для стабилизации своего бизнеса. Эта практика в основном существовала до вступления в силу пересмотренного Жилищного закона. Минимальный срок аренды составляет один год, а максимальный может достигать 3–5 лет. Фактически, многие квартиры в Хошимине десятилетиями сдаются в аренду компаниям, и большинство компаний имеют долгосрочные договоры аренды.

Таким образом, продление срока переезда предприятий из многоквартирного дома является разумным решением. С одной стороны, это создаёт условия для поиска этими предприятиями других, более подходящих или эквивалентных текущему местоположению, помещений. С другой стороны, это минимизирует ущерб для предприятий, связанный с необходимостью смены штаб-квартиры и потерей арендной платы из-за нарушения условий договора.

Руководитель Ассоциации недвижимости города Хошимин заявил, что в настоящее время в многоквартирных домах располагается множество видов бизнеса. Практика показывает, что опасные производства, создающие шум, беспорядок и загрязнение, не подходят для этих целей. Однако группы отраслей, не влияющие на жизнь в многоквартирных домах, также требуют более объективного рассмотрения.

«Переезд предприятий из квартир — дело непростое и займёт много времени. Ведь очень сложно в одночасье изменить привычки компаний, арендующих помещения в квартирах, которые существовали десятилетиями», — сказал г-н Чау.

По данным VNE