Дом в Ханое 5 млн/м2, его никто не покупает?

В отличие от блеска и гламура улицы, «дома с тремя пустыми комнатами», расположенные в глубине переулков Старого квартала Ханоя, продаются по цене, сравнимой с дарением, — всего 5 миллионов донгов за м2, но их никто не покупает.

Цены на дома в тупиковых переулках настолько низкие, что их можно получить бесплатно.

До сих пор все считают, что цены на недвижимость в старом квартале Ханоя (район Хоан Кием) всегда одни из самых высоких в мире. Это не так, но всё ещё встречаются дома «3-но», которые владельцы оценивают всего в 3-5 миллионов донгов за квадратный метр.

5 миллионов донгов/м2

Согласно отчёту Совета по управлению Старым кварталом Ханоя, в настоящее время весь Старый квартал Ханоя состоит из более чем 4000 домов. Каждый дом имеет среднюю площадь 92 квадратных метра, в них проживают 3-4 семьи, при этом на человека приходится всего 0,5-1,8 квадратных метра жилой площади. Из них 63% домов находятся в аварийном состоянии, 12% аварийны, а 5% загрязнены.

Плотность населения здесь достигла более 84 000 человек на квадратный километр, что является одним из самых высоких показателей в мире. В старом квартале Ханоя насчитывается около 1000 старинных домов, построенных более 100 лет назад, большинство из которых серьёзно повреждены, расширены и отремонтированы в спешке. В этом районе также появилось много «ветхих домов», число которых достигает 500. Отсюда и «дома» по супернизким ценам, которые никто не хочет покупать.

В безымянном переулке на улице Хангтьеу живёт семья г-жи Н. (78 лет), состоящая из 12 человек, в доме площадью всего 9 квадратных метров, с одним этажом и одной мансардой. В доме г-жи Н. приходится максимально использовать каждое свободное пространство, чтобы члены семьи могли... спать, и, что особенно важно, в этом «доме» нет... туалета.

Г-жа Н. выглядела удивленной, когда кто-то спросил ее о покупке дома: «Если кто-то покупает дом в этом районе, ему придется принять три «нет»: отсутствие туалета, отсутствие регистрации по месту жительства и отсутствие номера дома».

В безымянном переулке, где проживает семья г-жи Н., проживает более 10 домов. Площадь всех перечисленных домов очень маленькая, менее 10 квадратных метров, редко встречаются дома площадью более 30 квадратных метров. Встречаются даже «дома» площадью всего несколько квадратных метров, шатко пристроенные к стене, без какого-либо участка земли. Чем меньше «дом», тем ниже цена.

При покупке дома здесь покупатель должен согласиться с отсутствием туалета, номера дома и регистрации домохозяйства.

Г-жа Лань, жительница этого места, сказала: «Мой дом продаётся за 5 миллионов за квадратный метр, если вы хотите его купить, я продам. Но должна напомнить, что даже если вы его купите, вы не сможете его импортировать, потому что места недостаточно. Кроме того, вам придётся пользоваться общественным туалетом, как в период субсидирования, и нет парковочных мест...».

Г-жа Лань объяснила, что для регистрации дома по принципу «сделано в Ханое» минимальная площадь жилья должна составлять 15 квадратных метров на человека. «В этом переулке 15 квадратных метров на 10 человек допустимы, но 15 квадратных метров на одного человека — нет».

Господин Хоанг Ван Суан, разделяющий мнение г-жи Лан, в настоящее время живет с сыном в очень маленьком доме площадью 5 м2 (переулок 44 Ханг Буом) и говорит: «Он тоже носит название старого города, продается по цене в несколько миллионов донгов за м2, но его никто не покупает».

Эта территория настолько узкая, что все мотоциклы домовладельцев, живущих за переулком, вынуждены парковаться, потому что больше нет места. Что касается велосипедов, то, чтобы въехать в переулок, приходится садиться на велосипед и обеими руками держаться за стену, чтобы затолкать его внутрь. Даже взрослому человеку трудно двигаться, а если двое едут в противоположных направлениях, это просто... «беспомощно».

На фото — общий туалет почти для 15 домохозяйств в старом квартале Ханоя.

1,2 млрд донгов/м2 для дома с видом на улицу

Между тем, стоимость домов с видом на улицу в старом квартале Ханоя, особенно земли вокруг озера Хоан Кием, всегда считались «бриллиантовой» землей Вьетнама, их продажная цена сопоставима с ценами в таких известных городах мира, как Париж, Токио, Осака или Нью-Йорк...

На некоторых «алмазных» улицах, таких как Ханг Нганг – Ханг Дао, Динь Тьен Хоанг и Ли Тхай То, цены на недвижимость выросли до 1,2 млрд донгов за квадратный метр. На других улицах Старого квартала Ханоя цены варьируются от 500 до 800 млн донгов за квадратный метр.

В частности, дом на улице Ханг Бонг, примерно в 300 метрах от берега озера, продается за 12 миллиардов донгов общей площадью 18 м2 и фасадом 1,5 м.

Г-н До Чунг Ха, эксперт по недвижимости в Ханое, отметил, что спрос на покупку и продажу домов в Старом квартале уже не так высок, как несколько лет назад. Вместо этого люди чаще арендуют, чем покупают.

Аренда дома на улице в старом квартале очень дорогая, она может достигать 1000 долларов США, если дом расположен в престижных районах, таких как Ханг Нганг - Ханг Дао, Динь Тьен Хоанг. Некоторые другие улицы в этом районе дешевле, но всё равно очень дороги. Дом на улице Ханг Нон площадью всего 12 м² с фасадом 1,5 м, владелец без колебаний предлагает цену в 22 миллиона донгов в месяц с оплатой поквартально или каждые 6 месяцев.

Тем не менее, в старом квартале всегда многолюдно и шумно, особенно с учетом того, что это место приезжает много иностранных туристов, поэтому даже если арендная плата заоблачная, деловые люди не боятся потерять деньги.

По данным Vietnamnet