Не игнорируйте два правила при «покупке дома на бумаге»

Чтобы купить квартиру на стадии строительства, покупателям необходимо попросить предприятие предоставить два юридических основания, выданных Департаментом строительства и банком.

Заместитель генерального директора компании Him Lam Real Estate Нго Куанг Фук рассказал, что в настоящее время закон предусматривает множество правовых оснований для защиты будущих покупателей жилья.

В этих юридических джунглях два самых простых и эффективных типа документов — это уведомление о проекте, дающее право на продажу дома, выданное Департаментом строительства, и банковская гарантия. Покупатели имеют право потребовать проверки этих двух типов документов, которые считаются действующим стандартом. Если один из этих двух «паспортов» отсутствует, покупателям следует быть осторожными, принимая решение о покупке дома.

Документ, подтверждающий, что проект, объявленный Департаментом строительства, имеет право на продажу будущего жилья, означает, что проект полностью оформлен и заложен фундамент. Это установленный законом срок, когда инвестор проекта может привлечь капитал от покупателей. Дополнительным преимуществом для покупателей является то, что статус проектов, объявленных Департаментом строительства, обычно позволяет привлекать капитал, то есть проект готов к началу строительства основной части.

Закон предусматривает, что для продажи дома на бумаге (проекта, сформированного в будущем) инвестор должен иметь банковское гарантийное свидетельство и получить уведомление от Департамента строительства о том, что проект соответствует условиям.

Между тем, гарантийное обязательство, выдаваемое банком, имеет важное значение: если инвестор не сдаст дом в срок, кредитная организация возместит ущерб покупателю от имени инвестора. Гарантийное обязательство существует в двух формах: одна – беззалоговый кредит (основанный на оценке деловой репутации компании), другая – кредит с обеспечением (ипотека). При покупке дома в будущем, сверяясь с этим гарантийным обязательством, покупатель может быть уверен, что законность проекта проверена кредитными организациями на нескольких строгих этапах. Это также предусмотрено законом.

Согласно статье 56 Закона о недвижимости, изменённого и вступившего в силу с 2015 года, перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвесторы проекта должны получить финансовые гарантии от коммерческих банков. В случае несвоевременной сдачи жилья инвестором в срок, покупатель или арендатор вправе потребовать от банка возврата аванса и иных сумм в соответствии с заключённым договором.

Это положение применяется уже почти два года и способствовало повышению прозрачности, безопасности проекта и снижению рисков для покупателей жилья. Это положение позиционирует девелоперские компании по двум направлениям. Во-первых, продажа или аренда будущих домов должна быть гарантирована коммерческим банком. Во-вторых, если компания хочет избежать гарантийного процесса, она должна завершить проект до его продажи.

Г-н Фук добавил, что в дополнение к двум простым и легко проверяемым правовым основаниям, указанным выше, инвесторы и клиенты, покупающие проектные дома, могут фильтровать информацию, используя некоторые ручные методы, чтобы избежать рисков.

Например, поищите информацию об истории создания и работы проекта в СМИ. Другой, не менее эффективный способ — провести несколько часов в районе (где расположен проект) для полевого исследования. Посидите в ресторанах рядом с проектом, чтобы послушать информацию от местных жителей, или возьмите интервью у случайных людей в этом районе, чтобы быть в курсе новостей, не содержащих рекламы риелторов, и иметь больше информации при принятии инвестиционных решений.

» Новые правила оформления правоустанавливающих документов на жилищное строительство

По данным VNE