Eurowindow Nghe An Tower: усилия местных властей и инвесторов

(Baonghean.vn) - Проект строительства башни Eurowindow Tower стал одним из результатов ежегодной конференции по привлечению инвестиций, проводимой в провинции Нгеан. Завершенная башня станет новой достопримечательностью города Винь.

В последние годы Нгеан прилагал значительные усилия для привлечения иностранных и отечественных инвесторов к реализации проектов, особенно ключевых. Благодаря этому в Нгеан было инвестировано множество крупных проектов, ставших яркими моментами и стимулирующими развитие Нгеана, включая проект башни Eurowindow в районе Хонгшон города Винь.

«Где хорошая земля, там и хищные птицы».

Для реализации утвержденного плана, создания современного архитектурного ландшафта, достойного городской территории I типа, и скорейшего превращения города Винь в культурный центр Северо-Центрального региона в соответствии с Решением премьер-министра № 239/2005/QD-TTg от 30 сентября 2005 года на Конференции по содействию инвестициям в Нгеане в 2009 году проект торгового центра, офисов для сдачи в аренду и элитных апартаментов (на месте расположения Народного комитета района Хонгшон) был включен в программу привлечения инвестиций провинции.

Башня Vicentra, построенная акционерной компанией Vinh Trade Center, была введена в эксплуатацию в 2010 году. Фото: PV

В рамках Конференции (7 февраля 2009 г.), высоко оценив возможности инвестора, эффективно вложившего средства в проект торгового центра Vicentra, апартаментов класса люкс и таунхаусов (проект, состоящий из 20-этажной башни с 4-этажным основанием, сданной в аренду ведущей мировой розничной группе BigC на 50 лет как крупнейший и самый современный торговый центр в городе Винь), Народный комитет провинции Нгеан подписал соглашение: «Народный комитет провинции Нгеан в принципе согласен поручить акционерному обществу «Торговый центр Винь» продолжить инвестирование в расширение проекта торгового центра Винь на земельном участке на углу рынка Винь и улицы Чан Фу (напротив построенной башни Vicentra)».

В этой записи говорится: «Народный комитет провинции Нгеан обязуется: координировать работу с инвестором, взаимодействовать с министерствами, ведомствами и центральными органами власти для завершения процедур лицензирования инвестиций в проект; проводить политику стимулирования инвестиций в проект в соответствии с нормативными актами».

Конференция по привлечению инвестиций — ежегодное мероприятие, направленное на продвижение и привлечение инвестиций в провинцию Нгеан. С 2009 года, благодаря 8 встречам с инвесторами, Нгеан привлек 804 инвестиционных проекта, включая 758 проектов внутренних инвестиций и 46 проектов прямых иностранных инвестиций с общим уставным капиталом более 261 000 млрд донгов. Фото: Документ.

Также на этой конференции было подписано 33 инвестиционных соглашения, в том числе 1 соглашение между Народным комитетом провинции Нгеан и Альянсом 16 групп и генеральных корпораций об инвестициях в Нгеан и обязательстве создать благоприятную инвестиционную среду для инвесторов при вложении средств в Нгеан.

Сразу после конференции Народный комитет провинции Нгеан издал Решение № 564/QD.UBND.DT от 25 февраля 2009 года, в котором возлагаются конкретные задачи на соответствующие департаменты, населенные пункты и подразделения по контролю, поощрению, руководству процедурами и устранению препятствий для инвесторов в реализации проектов, по которым были подписаны обязательства.

8 января 2010 года Народный комитет провинции вынес решение № 43/QD-UBND-CN «О разрешении проведения обследования для выбора места для планирования строительства». 12 ноября 2010 года Народный комитет провинции утвердил детальный план строительства торгового центра, офисных помещений для сдачи в аренду и элитных квартир в районе Хонгшон города Винь решением № 5504/QD.UBND-CN.

В постановлении № 43 четко указано: «Инвесторам разрешается вкладывать средства в строительство объектов в соответствии с настоящим планом только после того, как соответствующие ведомства завершат расчистку участка и обеспечат место для переноса штаб-квартиры Народного комитета района Хонг Сон».

Что касается земель Народного комитета района Хонгшон, где расположены партийные учреждения, правительство, ассоциации и медицинский пункт района Хонгшон, то они устарели и находятся в серьёзном упадке. Поэтому на VIII съезде партии, проходившем в 2010–2015 годах (25 мая 2010 года), партийный комитет района Хонгшон принял резолюцию, в которой подчеркнул необходимость «завершения строительства здания администрации района» для содействия «процветающему и цивилизованному развитию района Хонгшон, а также активного содействия развитию города Винь, который вскоре станет экономическим и культурным центром провинции и Северо-Центрального региона».

Вид на башню «Евроокно». Фото: PV

В официальном донесении № 8190/UBND-CN, направленном премьер-министру «об управлении активами для реализации проекта в соответствии с планом» провинциального народного комитета от 23 декабря 2011 года, также четко указано: «Штаб-квартира народного комитета района Хонгшон города Винь в настоящее время имеет площадь 3046,7 квадратных метров, выделенную государством в 1975 году, включая двухэтажное главное офисное здание, остальные дома представляют собой 4-этажные дома, большинство из которых были построены в 1984-1987 годах. После определенного периода эксплуатации они обветшали и не соответствуют требованиям».

Площадь земельного участка до реализации проекта «Евроокно Тауэр».

Согласно утвержденному плану застройки района Хонг Сон, штаб-квартира Народного комитета района будет перенесена в более подходящее место; в то же время на нынешнем месте планируется построить многофункциональное высотное здание, которое позволит использовать преимущества земли и станет изюминкой городского ландшафта в районе, обозначенном как коммерческий центр города Винь; план строительства уже объявлен.

15 мая 2012 года канцелярия правительства выдала Народному комитету провинции Нгеан документ № 3365/VPCP «О продаже активов для реализации проекта в соответствии с планом», в котором говорилось, что «Народный комитет провинции Нгеан будет управлять активами на земельном участке и примет решение о выделении земли инвестору для реализации проекта... по адресу: улица Тран Фу, д. 2, район Хонгшон, город Винь (штаб-квартира Народного комитета района Хонгшон) в соответствии с утвержденным планом, положениями закона о земле и закона об управлении и использовании государственных активов».

Ответственность и результаты

На основании директивных документов правительства, Народный комитет провинции, а также соответствующие ведомства и отделения организовали аукционы и реализовали соответствующие активы на земельном участке, где будет реализован проект, в соответствии с положениями закона. Однако процесс расчистки участка столкнулся с трудностями и препятствиями: не завершены процедуры переселения кооператива Вьет Кыонг (где будет построен новый офис отделения) и определения места для переселения и строительства медицинского пункта отделения Хонг Сон...

В ходе этого процесса акционерное общество «Торговый центр Винь» неоднократно направляло документы «с просьбой к Народному комитету провинции, Народному комитету города и Народному комитету округа Хонгшон рассмотреть и согласовать политику переезда офиса Народного комитета округа Хонгшон на новое место, чтобы у компании были условия для начала реализации проекта».

Выполняя свои обязательства перед инвесторами, Народный комитет провинции провел встречи с соответствующими сторонами для ускорения хода реализации проекта Eurowindow Nghe An Tower.

В Уведомлении № 717/UBND-TB от 7 ноября 2015 года, принятом по итогам рабочего заседания заинтересованных сторон, Народный комитет провинции Нгеан постановил: «Народный комитет города Винь отвечает за руководство всеми вопросами, связанными с расчисткой участка, для обеспечения реализации проекта в соответствии с графиком и передачи всего участка инвестору до 25 декабря 2015 года. Поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Департаменту финансов координировать и консультировать Совет по земельным аукционам провинции по определению цен на землю и размера платы за землепользование, подлежащей уплате в рамках проекта. Акционерная компания «Инвестиционный центр Винь» тесно сотрудничает с Народным комитетом города Винь, Народным комитетом района Хонгшон во всех работах по выплате компенсаций за расчистку участка и строительство, подготовке источников финансирования для уплаты платы за землепользование...»

Для выполнения поставленных задач, на основании мнения членов Совета по оценке земли провинции от 30 марта 2016 года, цены, предложенной Южной акционерной компанией по информации и оценке в Сертификате 138 от 29 марта 2016 года, и исходя из фактической ситуации, Департамент природных ресурсов и окружающей среды и Департамент финансов выпустили документы 1489/STNMT и 704/STC, направленные в Народный комитет провинции, с предложением установить среднюю цену земли под проект башни Eurowindow Tower в районе Хонгшон города Винь в размере 43 120 000 донгов/м2.

На этом основании 7 апреля 2016 года Народный комитет провинции Нгеан вынес решение № 249/QD-UBND.DC, которым постановил «одобрить среднюю цену земли на участке, на котором реализуется проект башни Eurowindow Nghe An в районе Хонгшон города Винь, в размере 43 120 000 донгов/м2».

8 сентября 2016 года Налоговое управление округа Нгеан выдало документ № 3320/CT, подтверждающий финансовые обязательства по проекту строительства жилых и многоквартирных домов в рамках проекта «Башня Евроокна», что позволило полностью выполнить обязательства по уплате земельного налога, регистрационного сбора и других налогов по данному проекту. Таким образом, при площади выделенного жилого земельного участка с земельным налогом 1923,6 м² и цене земли 43 120 000 донгов за м², акционерное общество «Инвестиционный центр Винь» выплатило земельный налог в размере 82 945 632 000 донгов.

Штаб-квартира Народного комитета района Хонгшон была построена в новом, современном и просторном здании и уже введена в эксплуатацию. Рядом с ней видна башня Eurowindow после завершения строительства, так что можно сказать, что это проект «2 в 1», который преобразит облик района Хонгшон в городе Винь.

Помимо выполнения предписанных финансовых обязательств, в целях содействия организациям и отдельным лицам в расчистке земель и создании новых рабочих мест, акционерное общество «Виньский торговый центр» выделило 2 070 000 000 донгов на аренду новой штаб-квартиры Народного комитета района Хонгшон на время ожидания строительства новой штаб-квартиры; оказало поддержку кооперативу «Вьет Кыонг» в размере 4 500 000 000 донгов; компенсировало расходы на расчистку участка для связанных с ним домохозяйств и отдельных лиц в размере 157 730 000 донгов; оказало поддержку компаниям, установившим киоски на проектных землях, в размере 230 847 600 донгов для переезда...

Таким образом, строительство башни Eurowindows (в районе Хонгшон города Винь) является законным желанием местных властей создать просторный облик города Винь, и инвестор откликнулся на призыв Народного комитета провинции инвестировать в этот проект. В процессе реализации инвестор добросовестно выполнял свои обязательства в соответствии с законом, хотя и возникали трудности и проблемы с расчисткой участка, из-за чего проект был начат в 2009 году, но стартовал лишь в 2016 году.

Вместе с башней Vicentra, после завершения проекта башни Eurowindow (строящейся через дорогу), она создаст в этом районе «башню-близнеца». Фото: PV

К настоящему времени, благодаря налоговым выплатам и поддержке акционерной компании «Виньский торговый центр», Народный комитет района Хонгшон инвестировал в строительство нового, просторного и современного здания и уже ввёл его в эксплуатацию. Также строится медицинский пункт района. На старом участке заказчик проекта также возводит 20-этажную башню с евроокнами, завершение которой запланировано на конец 2017 года.

Вместе с расположенной напротив башней торгового центра, введенной в эксплуатацию в 2010 году, это место станет изюминкой современного городского пейзажа города Винь.

Группа PV