Eurowindow Nghe An Tower: усилия местных властей и инвесторов
(Baonghean.vn) - Проект строительства башни Eurowindow Tower стал одним из результатов ежегодной конференции по привлечению инвестиций, проводимой в провинции Нгеан. Завершенная башня станет новой достопримечательностью города Винь.
В последние годы Нгеан прилагал значительные усилия для привлечения иностранных и отечественных инвесторов к реализации проектов, особенно ключевых. Благодаря этому в Нгеан было инвестировано множество крупных проектов, ставших яркими моментами и стимулирующими развитие Нгеана, включая проект башни Eurowindow в районе Хонгшон города Винь.
«Где хорошая земля, там и птицы».
В целях реализации утвержденного плана, создания яркого современного архитектурного ландшафта, достойного городской территории I типа, и скорейшего превращения города Винь в культурный центр Северо-Центрального региона в соответствии с Решением премьер-министра № 239/2005/QD-TTg от 30 сентября 2005 года на Конференции по содействию инвестициям в Нгеане в 2009 году проект торгового центра, офисов для сдачи в аренду и апартаментов класса люкс (на месте расположения Народного комитета района Хонгшон) был включен в программу привлечения инвестиций провинции.
![]() |
Башня Vicentra, построенная акционерной компанией Vinh Trade Center, была введена в эксплуатацию в 2010 году. Фото: PV |
В рамках Конференции (7 февраля 2009 г.) высоко оценив возможности инвестора, эффективно вложившего средства в проект торгового центра Vicentra, апартаментов класса люкс и таунхаусов (проект, состоящий из 20-этажной башни с 4-этажным основанием, сданной в аренду ведущей мировой розничной группе BigC на 50 лет как крупнейший и самый современный торговый центр в городе Винь), Народный комитет провинции Нгеан подписал соглашение: «Народный комитет провинции Нгеан в принципе согласен поручить акционерному обществу «Торговый центр Винь» продолжить инвестирование в расширение проекта торгового центра Винь на земельном участке на углу рынка Винь и улицы Чан Фу (напротив построенной башни Vicentra)».
В этой записи говорится: «Народный комитет провинции Нгеан обязуется: координировать работу с инвестором, работать с министерствами, ведомствами и центральными органами власти для завершения процедур лицензирования инвестиций в проект; проводить политику стимулирования инвестиций в проект в соответствии с нормативными актами».
![]() |
Конференция по привлечению инвестиций — ежегодное мероприятие, направленное на продвижение и привлечение инвестиций в провинцию Нгеан. С 2009 года, благодаря 8 встречам с инвесторами, Нгеан привлек 804 инвестиционных проекта, включая 758 проектов внутренних инвестиций и 46 проектов прямых иностранных инвестиций с общим уставным капиталом более 261 000 млрд донгов. Фото: Архив. |
Также на этой конференции было подписано 33 инвестиционных соглашения, в том числе 1 соглашение между Народным комитетом провинции Нгеан и Альянсом 16 групп и корпораций об инвестициях в Нгеан и обязательстве создать благоприятную инвестиционную среду для инвесторов при вложении средств в Нгеан.
Сразу после конференции Народный комитет провинции Нгеан издал Решение № 564/QD.UBND.DT от 25 февраля 2009 года, в котором возлагаются конкретные задачи на соответствующие департаменты, населенные пункты и подразделения по контролю, поощрению, руководству процедурами и устранению препятствий для инвесторов в реализации проектов, по которым были подписаны обязательства.
8 января 2010 года Народный комитет провинции вынес решение № 43/QD-UBND-CN «О разрешении проведения обследования для выбора места для планирования строительства». 12 ноября 2010 года Народный комитет провинции утвердил детальный план строительства торгового центра, офисных помещений для сдачи в аренду и элитных квартир в районе Хонгшон города Винь решением № 5504/QD.UBND-CN.
В постановлении № 43 четко указано: «Инвесторам разрешается вкладывать средства в строительство объектов в соответствии с настоящим планом только после того, как соответствующие ведомства завершат расчистку участка и обеспечат место для переезда штаб-квартиры Народного комитета округа Хонгшон».
Что касается земельного участка, на котором расположена штаб-квартира Народного комитета района Хонгшон, где расположены партийные учреждения, правительственные учреждения, ассоциации и медицинский пункт района Хонгшон, то он устарел и находится в серьёзном упадке. Поэтому на VIII съезде партии, проходившем в 2010–2015 гг. (25 мая 2010 г.), партийный комитет района Хонгшон принял резолюцию, в которой подчеркнул необходимость «завершения строительства здания администрации района» для содействия «процветающему и цивилизованному развитию района Хонгшон, а также активного содействия развитию города Винь, который вскоре станет экономическим и культурным центром провинции и Северо-Центрального региона».
![]() |
Вид на башню «Евроокно». Фото: PV |
В официальном донесении № 8190/UBND-CN, направленном премьер-министру «об управлении активами для реализации проекта в соответствии с планом» провинциального народного комитета от 23 декабря 2011 года, также четко указано: «Штаб-квартира народного комитета района Хонгшон города Винь в настоящее время имеет площадь 3046,7 м2, выделенную государством в 1975 году, включая двухэтажное главное офисное здание, остальные дома представляют собой 4-этажные дома, большинство из которых были построены в 1984-1987 годах. После определенного периода эксплуатации они обветшали и не соответствуют требованиям».
![]() |
Площадь земельного участка до реализации проекта «Евроокно Тауэр». |
Согласно утвержденному плану застройки района Хонг Сон, штаб-квартира Народного комитета района будет перенесена в более подходящее место; в то же время на нынешнем месте планируется построить многофункциональное высотное здание, которое позволит использовать преимущества земли и станет изюминкой городского ландшафта в районе, обозначенном как коммерческий центр города Винь; план строительства уже объявлен.
15 мая 2012 года канцелярия правительства выдала Народному комитету провинции Нгеан документ № 3365/VPCP «О продаже активов для реализации проекта в соответствии с планом», в котором говорилось, что «Народный комитет провинции Нгеан будет управлять активами на земельном участке и примет решение о выделении земли инвестору для реализации проекта... по адресу: улица Тран Фу, д. 2, район Хонгшон, город Винь (штаб-квартира Народного комитета района Хонгшон) в соответствии с утвержденным планом, положениями закона о земле и закона об управлении и использовании государственных активов».
Ответственность и результаты
В соответствии с директивами правительства, Народный комитет провинции, а также соответствующие ведомства и агентства организовали аукционы и реализовали соответствующие активы на земельном участке, где будет реализован проект, в соответствии с законом. Однако процесс расчистки участка столкнулся с трудностями и препятствиями: процедуры переселения кооператива Вьет Кыонг (где будет построен новый офис отделения), а также перенос и строительство медицинского пункта отделения Хонг Сон не завершены...
В ходе этого процесса акционерное общество «Торговый центр Винь» неоднократно направляло документы «с просьбой к Народному комитету провинции, Народному комитету города и Народному комитету округа Хонгшон рассмотреть и согласовать политику переезда офиса Народного комитета округа Хонгшон на новое место, чтобы у компании были условия для начала реализации проекта».
Выполняя свои обязательства перед инвесторами, Народный комитет провинции провел встречи с соответствующими сторонами для ускорения реализации проекта Eurowindow Nghe An Tower.
В Уведомлении № 717/UBND-TB от 7 ноября 2015 года, принятом по итогам рабочего заседания заинтересованных сторон, Народный комитет провинции Нгеан постановил: «Народный комитет города Винь отвечает за руководство всеми вопросами, связанными с расчисткой участка, для обеспечения реализации проекта в соответствии с графиком и передачи всего участка инвестору до 25 декабря 2015 года. Поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Департаменту финансов координировать и консультировать Совет по земельным аукционам провинции для определения цены на землю и платы за землепользование, подлежащей уплате в рамках проекта. Акционерная компания «Инвестиционный центр Винь» тесно сотрудничает с Народным комитетом города Винь, Народным комитетом района Хонгшон во всех работах по выплате компенсаций за расчистку участка и строительство, подготовке средств для уплаты платы за землепользование...»
Цена на землю была утверждена Народным советом провинции и утверждена Народным комитетом провинции в Решении 108/2014/QD-UBND от 30 декабря 2014 года Народного комитета провинции «О выпуске прейскуранта видов земель с 1 января 2015 года по 31 декабря 2019 года в городе Винь». Средняя цена за земельный участок в районе реализации проекта составляет 38 294 111 донгов/м2. Однако, исходя из рыночной цены в марте 2016 года, а также затрат, инвестиционных планов и выручки от продажи квартир и коммерческих помещений проекта, с учётом цен продажи в соседних жилых районах и коммерческих центрах..., средняя цена, определённая Southern Information and Valuation Joint Stock Company, составляет 43 120 000 донгов/м². Это указано в Акте оценки стоимости земли № 138/CT-ĐGĐ-NA от 29 марта 2016 года: «Средняя удельная цена прав землепользования на всей территории, относящейся к зоне планирования проекта Eurowindow Tower по адресу: улица Чан Фу, дом 2, район Хонг Сон, город Винь, провинция Нгеан, по состоянию на март 2016 года составляет 43 120 000 донгов/м²». Также в этом Сертификате Южное информационно-оценочное акционерное общество четко указало: «Указанная выше цена подтверждается только тогда и только тогда, когда инвестор реализует проект в соответствии с градостроительным планом и базовым проектом проекта, которые прошли оценку и были одобрены». |
Для выполнения поставленных задач, на основании мнения членов Совета по оценке земли провинции от 30 марта 2016 года, цены, предложенной Южной акционерной компанией по информации и оценке в Сертификате 138 от 29 марта 2016 года, и исходя из фактической ситуации, Департамент природных ресурсов и окружающей среды и Департамент финансов выпустили документы 1489/STNMT и 704/STC, направленные в Народный комитет провинции, с предложением установить среднюю цену земли под проект башни Eurowindow Tower в районе Хонгшон города Винь в размере 43 120 000 донгов/м2.
На этом основании 7 апреля 2016 года Народный комитет провинции Нгеан вынес решение № 249/QD-UBND.DC, которым постановил «одобрить среднюю цену земли на участке, на котором реализуется проект башни Eurowindow Nghe An в районе Хонгшон города Винь, в размере 43 120 000 донгов/м2».
8 сентября 2016 года Налоговое управление округа Нгеан выдало документ № 3320/CT, подтверждающий финансовые обязательства по проекту строительства жилых и многоквартирных домов в рамках проекта «Башня Евроокна», что позволило полностью выполнить обязательства по уплате земельного налога, регистрационного сбора и других налогов по данному проекту. Таким образом, при площади выделенного жилого земельного участка с земельным налогом 1923,6 м² и цене земли 43 120 000 донгов за м², акционерное общество «Инвестиционный центр Винь» выплатило земельный налог в размере 82 945 632 000 донгов.
![]() |
Штаб-квартира Народного комитета района Хонгшон была построена в новом, современном и просторном здании и уже введена в эксплуатацию. Рядом с ней видна башня Eurowindow после завершения строительства, так что можно сказать, что это проект «2 в 1», который преобразит облик района Хонгшон в городе Винь. |
Помимо выполнения предписанных финансовых обязательств, для содействия подразделениям и отдельным лицам в расчистке территории и создании новых рабочих мест акционерное общество «Виньский торговый центр» поддержало аренду новой штаб-квартиры Народного комитета района Хонгшон на время ожидания строительства новой штаб-квартиры в размере 2 070 000 000 донгов; поддержало кооператив «Вьет Кыонг» в размере 4 500 000 000 донгов; компенсировало расчистку территории родственным домохозяйствам и отдельным лицам в размере 157 730 000 донгов; поддержало компании, установившие киоски на территории проекта, в размере 230 847 600 донгов для переезда...
Таким образом, строительство башни Eurowindows (в районе Хонгшон города Винь) является законным желанием местных властей создать просторный облик города Винь, и инвестор откликнулся на призыв Народного комитета провинции инвестировать в этот проект. В процессе реализации инвестор добросовестно выполнял свои обязательства в соответствии с законом, хотя и возникали трудности и препятствия при расчистке участка, из-за чего проект был начат в 2009 году, но стартовал лишь в 2016 году.
![]() |
Наряду с башней Vicentra, после завершения проекта башни Eurowindow (строящейся через дорогу) в этом районе появится «башня-близнец». Фото: PV |
К настоящему времени, благодаря налоговым выплатам и поддержке акционерной компании «Виньский торговый центр», Народный комитет района Хонгшон инвестировал в строительство нового, просторного и современного здания и сдал его в эксплуатацию. Также строится медицинский пункт района. На старом участке заказчик также возводит 20-этажную башню с евроокнами, завершение которой запланировано на конец 2017 года.
Вместе с расположенной напротив башней торгового центра, введенной в эксплуатацию в 2010 году, это место станет изюминкой современного городского пейзажа города Винь.
Группа PV
СВЯЗАННЫЕ НОВОСТИ |
---|