В связи с ростом цен на жилье во Вьетнаме объявлена ​​чрезвычайная ситуация.

Несмотря на то, что цены на жилье во Вьетнаме одни из самых низких, соотношение цен на жилье к доходам является одним из самых высоких и составляет 28 раз. Следовательно, дело не в том, что цены на жилье во Вьетнаме слишком высоки, а в том, что доходы населения слишком низки?

В последние дни новости о том, что цены на жилье во Вьетнаме достигли тревожного уровня, привлекли внимание рынка. Эта информация была представлена ​​на встрече делегации Центрального экономического комитета и Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), состоявшейся во второй половине дня 8 сентября, где обсуждалась оценка текущего состояния рынка недвижимости Хошимина.

Иллюстративное изображение

В частности, на встрече Ассоциация риелторов Хошимина заявила, что существует не только нехватка доступного жилья и домов небольших размеров, но и недавний резкий рост цен на недвижимость, который отдаляет мечту о собственном жилье от городской бедноты. Тревожно, что среди них бедные постепенно теряют возможность купить дом.

Очевидно, что цены на жилье во Вьетнаме уже давно являются предметом активных дискуссий. Многие утверждают, что цены на жилье во Вьетнаме слишком высоки, в то время как другие считают, что они все же значительно ниже, чем в других странах региона.

В данной статье не обсуждается вопрос о том, являются ли цены на жилье высокими или низкими, поскольку при таком относительном понятии, как «дорогой» или «дешевый», сравнение любого товара с недвижимостью крайне неуместно, особенно в случае с недвижимостью, которая в значительной степени является недвижимым имуществом. Кроме того, вопрос о том, высоки или низки цены на недвижимость в стране, необходимо рассматривать в контексте многих других факторов, таких как уровень доходов, экономические условия и рыночная конъюнктура.

Однако это не означает, что цены на недвижимость несопоставимы. Распространенный метод, используемый во многих странах для сравнения цен на жилье, заключается в сравнении средней цены на жилье со средним доходом граждан.

Согласно отчету консалтинговой компании CBRE, занимающейся вопросами недвижимости, по сравнению с другими крупными городами региона цены на жилье в Ханое и Хошимине относительно низкие и составляют всего около 1500-2000 долларов США/м². В то же время цены на жилье в Сингапуре достигают 16 000 долларов США/м², а в Гонконге — 17 500 долларов США/м².

Несмотря на то, что цены на жилье во Вьетнаме одни из самых низких, соотношение цен на жилье к доходам относительно высокое, достигая 28 раз в Ханое (выше, чем в Сингапуре) и 18 раз в Хошимине. Это свидетельствует о том, что низкие доходы вьетнамцев приводят к одному из самых высоких показателей соотношения цен на жилье к доходам в регионе.

Согласно данным CBRE, основанным на опросе более 500 квалифицированных работников в крупных городах Вьетнама, супружеские пары в Хошимине и Ханое со стабильной работой и доходом могут начать задумываться о покупке дома после 7 лет накопления средств.

В частности, после 7 лет усилий молодая семья может накопить до 800 миллионов донгов. Если рассматривать покупку дома среднего класса стоимостью 1,6 миллиарда донгов, то накопленной суммы будет достаточно, чтобы покрыть 50% стоимости дома. Оставшуюся сумму можно взять в кредит у банка, родственников или других знакомых.

Фото: Интернет

Помимо CBRE, Cushan & Wakefield, компания Colliers также представила интересное сравнение цен на недвижимость в Хошимине с городами аналогичной численности населения. В этом сравнении большинство объектов недвижимости в Хошимине дешевле, чем в других городах, таких как Бангкок, Манила и Джакарта.

Что касается цен на жилье во Вьетнаме, г-н Нгуен Чан Нам, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов и бывший заместитель министра строительства, однажды заявил: «Не жалуйтесь на высокие цены на жилье; это просто потому, что заработная плата рабочих слишком низкая. СМИ часто сообщают, что цены на жилье во Вьетнаме слишком высоки. Но я провел обширный поиск и не смог найти никакой статистики, подтверждающей, что Вьетнам входит в число 20 стран с самыми высокими ценами на жилье в мире».

Хотя цены на жилье во Вьетнаме не высоки по сравнению с другими городами региона, в действительности разница между ценами на жилье и доходами населения огромна. Жители крупных городов с трудом сводят концы с концами, платя за жилье цены, в 26 раз превышающие их доходы. Это поднимает вопрос о том, нужно ли людям повышать свои доходы или же государственным органам следует проводить политику поддержки и снижения цен на жилье, чтобы люди могли позволить себе купить дом.

Согласно кафе