Как выявить проблемные проекты в сфере недвижимости
Помимо хороших проектов, существует множество проектов с медленным или некачественным строительством, которые могут привести к потере возможности строительства, и даже проектов, где инвестор продаёт одну квартиру нескольким людям. Поэтому перед подписанием договора покупателям жилья необходимо учесть множество факторов, чтобы не попасть в ловушку некачественных проектов.
По словам магистра права Ву Кует Тиена, члена Ассоциации адвокатов города Хошимин, юриста бизнес-школы Bizlight, в настоящее время очень популярна форма купли-продажи будущего жилья в рамках бизнес-проектов в сфере недвижимости. В связи с этим, перед заключением договора купли-продажи будущего жилья инвесторам необходимо обратить внимание на следующие условия.
Первый,С помощью предоставленной юридической документации по проекту инвесторам необходимо проверить, подлежит ли проект решению о рекультивации земель или уведомлению о расчистке и сносе жилья от компетентного органа.
Понедельник,Примите во внимание, имеются ли у проекта документы на право землепользования, проектная документация, строительные чертежи, утвержденные компетентными органами; разрешение на строительство в случаях, когда оно требуется; документы о приемке завершенного строительства технической инфраструктуры, соответствующей ходу реализации проекта; протокол приемки завершения строительства фундамента данного здания (для многоквартирных домов, многофункциональных зданий для жилых целей); уведомление Департамента строительства о наличии жилья, подлежащего продаже; а также некоторые другие особые условия: финансовая гарантия, освобождение от ипотеки.
Это необходимые документы, если инвестор приобретает недвижимость для проживания или намеревается продать проект, квартиру или землю третьему лицу.
 |
| Из-за непонимания финансовых возможностей инвесторов многие покупатели жилья несут большие убытки из-за того, что проекты в сфере недвижимости приостанавливаются на долгие годы. |
Вторник,Необходимо учитывать прозрачность информации о проекте. Согласно закону, все инвесторы обязаны публиковать информацию о проекте на своих веб-сайтах, в штаб-квартире совета по управлению проектом или на соответствующей торговой площадке. Инвесторы имеют право проверять и запрашивать информацию. Поэтому инвесторам следует без колебаний проверять и запрашивать сертификаты перед подписанием договора купли-продажи жилья.
Фактически, рынок недвижимости в настоящее время формирует множество типов проектов. Среди них есть два проекта, активно развиваемых инвесторами: офисные и элитные курортные. В обоих проектах по-прежнему продаются сопутствующие квартиры.
Однако многие инвесторы видят только преимущества проекта, такие как инфраструктура и местоположение, которые он «притягивает», но забывают проверить законность проекта и понять, будет ли он использоваться постоянно или только в течение 30–50 лет. Это серьёзный недостаток, если инвесторы не продумают всё досконально, поскольку для этих двух типов недвижимости нет законодательной базы.
Среда,Вам следует проверить, кто является гарантом – банком, гарантирующим проект недвижимости. Именно этот банк будет иметь права и обязанности в случае нарушения инвестором проекта какого-либо условия, влияющего на ход или качество реализации проекта или строительства.
Четверг,Вам следует сравнить цены на проекты, попросив экспертов по недвижимости, чтобы избежать покупки дорогого и продажи дешевого по сравнению с проектами с аналогичным качеством строительства и местоположением.
Пятница,Проверьте все условия договора купли-продажи недвижимости. Также следует проверить, кто подписывает договор с инвестором, имеет ли он квалификацию и полномочия на подписание договора с вами. Избегайте ситуации, когда инвесторы передают квартиры сторонним подрядчикам, которые затем продолжают продавать их другим лицам для возврата капитала. Согласно действующим правилам ведения бизнеса в сфере недвижимости, только инвесторы имеют квалификацию и полномочия на подписание договоров купли-продажи недвижимости с покупателями.
Суббота,Необходимо обратить внимание на вопросы управления и эксплуатации многоквартирных домов. Поскольку ранее, в 2005 году, регулирование в этом вопросе было нестрогим, что привело к многочисленным случаям, которые имели место и продолжаются до сих пор, например, в сфере эксплуатации и управления многоквартирными домами, взимания платы за содержание квартир и т. д.
Среда,Вам следует найти крупных, авторитетных и прозрачных инвесторов для инвестирования, поскольку в настоящее время только такие инвесторы имеют возможность сделать проект успешным.
Наконец, вам следует найти экспертов по недвижимости, особенно юристов, которые разбираются в недвижимости, чтобы расспросить об условиях договоров купли-продажи жилья, их корректности и отсутствии двусмысленных положений, невыгодных для покупателя жилья, чтобы избежать неприятных рисков, которые могут привести к спорам и судебным искам, если вы столкнетесь с проблемным проектом.