Новые правила о будущих жилищных гарантиях

Максимальная сумма гарантии по будущему жилищному проекту равна общей сумме, которую инвестор имеет право получить авансом от покупателя.

Государственный банк Вьетнама только что выпустил Циркуляр 13/2017, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра № 07/2015 от 25 июня 2015 года управляющего Государственного банка Вьетнама, регулирующего банковские гарантии.

Согласно Циркуляру 13/2017, с 15 ноября 2017 года коммерческие банки обязаны выдать гарантийное обязательство на будущее жилье каждому покупателю в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи жилья.

В соответствии с настоящим циркуляром, гарантия продажи или аренды с выкупом будущего жилья (далее – жилищная гарантия) является банковской гарантией. Соответственно, коммерческий банк обязуется перед покупателем или арендатором (совместно именуемым покупателем) исполнить финансовые обязательства от имени инвестора в случае, если наступил срок сдачи и приёмки жилья, предусмотренный обязательством, но инвестор не сдаёт жилье покупателю, не возвращая или не полностью возвращая покупателю авансовый платёж и другие суммы, предусмотренные заключённым договором купли-продажи или аренды с выкупом жилья; инвестор обязан признать задолженность и погасить её перед коммерческим банком.

Коммерческие банки должны выдавать покупателям гарантии на будущее жилье.

Коммерческим банком, обладающим достаточными возможностями для гарантирования будущего жилья, считается коммерческий банк, который соответствует двум условиям: 1) в лицензии на создание и деятельность коммерческого банка или в документе о внесении изменений или дополнений в лицензию на создание и деятельность коммерческого банка определено содержание деятельности по банковским гарантиям; 2) в период особого контроля ему не запрещено предоставлять гарантии на будущее жилье.

В циркуляре № 13 также указано: «Государственный банк обязан публично публиковать список коммерческих банков, обладающих достаточными возможностями для обеспечения будущего жилья в каждом периоде, на электронной информационной странице Госбанка. Коммерческие банки, переставшие выполнять требования по обеспечению будущего жилья и исключенные из списка, обязаны продолжать выполнять заключенные соглашения и обязательства по обеспечению будущего жилья до прекращения гарантийных обязательств».

В частности, размер гарантии по будущему жилищному проекту максимально равен общей сумме, которую инвестор имеет право получить авансом от покупателя в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью, а также другим суммам, которые инвестор обязан вернуть покупателю в соответствии с заключенным договором купли-продажи жилья или договором аренды с правом выкупа, если наступил установленный срок сдачи-приемки, но инвестор не передал дом покупателю.

Гарантийный договор действует с момента подписания и до момента истечения всех гарантийных обязательств перед покупателем.

В течение 10 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи или аренды жилого дома, включая положенияОбязанность инвестора возвратить покупателю авансовый платеж и другие суммы. Если наступил срок сдачи-приемки, но инвестор не передал дом покупателю, инвестор должен направить в коммерческий банк договор купли-продажи или аренды дома с правом выкупа;

В течение 5 рабочих дней со дня получения договора купли-продажи жилья (договора купли-продажи жилья с рассрочкой платежа) коммерческий банк на основании договора купли-продажи жилья (договора купли-продажи жилья с рассрочкой платежа) и договора поручительства выдает покупателю гарантийное обязательство и направляет его в адрес покупателя;

Срок действия гарантийного обязательства определяется с даты его выдачи и не менее чем за 30 дней до истечения срока сдачи-приемки дома, указанного в договоре купли-продажи дома или договора купли-продажи в рассрочку.

По данным ВОВ