90% офисных работников — «инвесторы»

Никогда ещё инвесторы в Ханое и Хошимине не «расцветали» так, как сегодня. Просто купите акции, внесите деньги на покупку квартиры или внесите капитал для покупки/продажи, чтобы стать инвестором.

Во Вьетнаме официальной статистики нет, но до 90% офисных работников — «инвесторы». Об этом сообщил заместитель генерального директора HDBank г-н Ле Тхань Чунг на конференции по финансам и недвижимости, недавно прошедшей в Хошимине.

Иллюстрация. Источник: Интернет.

По словам г-на Чунга, инвесторы в двух крупных городах, Ханое и Хошимине, никогда не «процветали» так, как сейчас. Конечно, он также дал понять, что для того, чтобы считаться «инвесторами», достаточно купить акции, внести деньги на покупку квартир или внести капитал для покупки/продажи.

Однако: «Их называют инвесторами, но их основная деятельность — вкладывать деньги в покупку недвижимости и размещать сбережения в банках. Инвесторам нужно лишь знать, что реальная процентная ставка положительна, то есть она каждый год превышает инфляцию», — сказал г-н Чунг.

Этот человек также сообщил, что тенденция к росту сберегательных вкладов, особенно среди населения, продолжает расти. Если раньше многие люди предпочитали спекуляции акциями и недвижимостью, то теперь они переключаются на долгосрочные инвестиции. Это не только отражает рост уровня жизни населения, но и свидетельствует о большей осторожности в отношении других источников инвестиций.

По словам г-на Нгуена Си Конга, генерального директора компании Coteccons, инвесторы в недвижимость, а также покупатели жилья и земли теперь стали гораздо более реалистичными.

Г-н Конг отметил, что 5–10 лет назад инвесторы в недвижимость обращались к строительным подрядчикам с довольно романтическим настроем, когда хотели вложить средства в проекты в сфере недвижимости на всю жизнь.

«Теперь они гораздо реалистичнее. Встречаясь с нами, они спрашивают, можно ли продать проект после завершения строительства, какова максимальная цена, можно ли продать за 18–20 миллионов за квадратный метр? Они обсуждают с нами, какой коэффициент высоты застройки им выдан, как оптимизировать полезную площадь», — сказал г-н Конг.

Этот человек объяснил, что проблемы, которые инвесторы ставят перед подрядчиками, означают, что у инвесторов теперь меньше эго, они больше сосредотачиваются на реальных потребностях клиентов, уделяют внимание дизайну, функциональности и коммунальным услугам вокруг квартиры.

Именно поэтому инвесторы и подрядчики сегодня конкурируют между собой в планировочных решениях, функциональности и удобствах квартиры.

Кроме того, в последние годы на рынке всегда преобладал сегмент среднего ценового диапазона, доступный и удобный для потребителя. Эта тенденция особенно заметна в двух крупных городах: Ханое и Хошимине.

Г-н Конг заявил, что многие крупные инвесторы планируют развивать крупные городские районы с сотнями тысяч квартир, средние цены продажи которых могут быть приемлемыми для многих групп: от выпускников вузов, офисных работников до людей, мигрирующих из сельской местности в города.

«Тенденция к аренде двухкомнатных квартир считается более выгодной, чем аренда одно- или трехкомнатных квартир», — сказал г-н Конг.

По словам Зинга