Правда об инвесторах, заложивших активы, банк изъял долги у более чем 80 домохозяйств

(Baonghean.vn) — Недавно 84 семьи, проживающие в многоквартирном доме PVNC2-CT01, были в замешательстве, когда внезапно получили уведомление от банка ACB о том, что их квартиры находятся в залоге у инвестора, и банк приступит к использованию всех заложенных активов для погашения задолженности по кредиту. Какова же правда в этом вопросе?

Люди беспокоятся о потере своих домов

Присутствуя в жилом доме PVNC2 - CT01 (адрес: улица Нгуен Куок Три, дом 6, район Хунг Бинь, город Винь), репортер зафиксировал растерянность и беспокойство всех проживающих здесь жителей.

Инвестором здания является производственно-торговая акционерная компания «Тхань Винь» (под управлением корпорации «Нге Ан Петролеум Констракшн Минералс»). В настоящее время здание имеет 13 этажей и 84 квартиры. Известно, что по проекту здание должно быть 14 этажей, но в ходе строительства, из-за требований технической безопасности, было построено только 13 этажей. В настоящее время в документах по-прежнему указано 14 этажей.

Жители жилого комплекса PVNC2 - CT01 обеспокоены отсутствием свидетельства о праве собственности на квартиру и получением уведомления от банка о взыскании задолженности. Фото: PT

Семьи заявили, что покупка и передача квартир были осуществлены с июня 2015 года, однако до сих пор они не получили никаких действий по выдаче свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру. Г-н Ле Нгок Минь (квартира 303) выразил своё разочарование: «Чтобы найти деньги на покупку дома, нам также приходилось брать кредит в банке, многие даже закладывали дома и поля родителей в сельской местности, чтобы купить квартиру для проживания в городе. Инвестор медлит с выдачей свидетельства, что серьёзно ущемляет наши права».

В ожидании, 17 октября, домохозяйства внезапно получили уведомление от Азиатского коммерческого акционерного банка (ACB), офиса транзакций на рынке Винь, в котором говорилось, что их квартиры находятся в залоге у инвестора, и банк приступит к обработке всех заложенных активов для погашения задолженности по кредиту. Эта информация вызвала у людей смятение и опасения, что дом, на покупку которого они накопили деньги, будет конфискован банком и станет бременем для других.

Уведомление от банка ACB представителю многоквартирного дома о порядке работы со всеми заложенными активами. Фото: PT

В этом уведомлении чётко указано: «В 2013 году Азиатский коммерческий акционерный банк (ACB) предоставил инвестиционно-производственному акционерному обществу «Тхань Винь» право инвестирования в проект. В качестве обеспечения обязательств по погашению задолженности инвестиционно-производственного акционерного общества «Тхань Винь» ACB принял в залог следующие активы:

- Все права землепользования и будущие активы, связанные с землей, принадлежащей участку номер 133, листу карты номер 17... на земельном участке площадью 1133,9 м2...

- Все права землепользования и будущие активы, связанные с землей, принадлежащей участку номер 147, листу карты номер 17... на земельном участке площадью 2792,5 м2.....

До настоящего времени, в связи с трудностями в деятельности акционерного общества «Инвестиционно-производственно-торговая компания Тхань Винь», банк ACB создавал наилучшие условия для урегулирования ситуации. Однако, по результатам оценки, текущий источник дохода компании для погашения задолженности не обеспечивает исполнения обязательств по Договору (компания нарушила обязательства, предусмотренные Кредитным договором и Договором ипотеки), поэтому ACB примет меры по досрочному взысканию задолженности и приступит к работе со всем заложенным имуществом для погашения задолженности по кредиту.

Таким образом, многоквартирный дом PVNC2 - CT01, в котором проживают 84 домохозяйства, расположенный на площади 480 м2, на участке 147, лист карты № 17, - это 1 из 2 активов, которые компания Thanh Vinh закладывает в банке.

Отзывы инвесторов и банка ACB

Со стороны инвестора г-н Нгуен Кань Нян - директор инвестиционно-производственного и торгового акционерного общества «Тхань Винь» признал, что до сих пор жильцы жилого комплекса не имеют свидетельств о праве собственности на квартиры.

Г-н Нян также не обошёл вниманием тот факт, что компания в настоящее время закладывает активы, связанные с домохозяйствами, в банке ACB. Для владельцев 14-этажного многоквартирного дома двумя важнейшими условиями получения права собственности являются полная уплата налога на землю и отказ от права собственности. Что касается налоговых обязательств, компания выплатила 4 миллиарда 555 миллионов донгов из общей суммы в 9,7 миллиарда донгов за оба земельных участка, из которых налог был уплачен в полном объёме за участок, где проживают 84 домохозяйства в многоквартирном доме.

Второй вопрос касается снятия с ипотеки в банке ACB. Г-н Нхан пояснил, что 17 октября, когда банк отправил уведомление представителю компании, это произошло из-за того, что компания просрочила выплату основного долга и процентов.

В настоящее время компания выплатила всю сумму, банк ACB также требует от компании выплатить 3,5 млрд донгов для погашения ипотеки и снятия покрытия для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.

«Компания постарается выплатить ACB всю сумму в размере 3,5 млрд донгов в первом квартале 2018 года, чтобы не позднее второго квартала 2018 года компания завершила выдачу населению сертификатов на право собственности на квартиры», — заверил г-н Нгуен Кань Нян.

Жилой дом PVNC2 - CT01. Фото: PT

Со стороны банка ACB Bank, г-н Фан Тхань Винь, директор Управления по операциям на рынке Винь, сообщил, что 1 августа 2013 года ACB Bank и компания Thanh Vinh Company подписали договор залога активов, связанных с земельными участками, которые будут сформированы в будущем. Согласно этому договору, компания Thanh Vinh Company заложила два актива с двумя видами залога: один – это земельный участок, на котором планируется разместить учебное заведение и офисное здание компании, а второй – общежитие, совмещенное с мотелем и отелем.

После этого компания «Тхань Винь» изменила целевое назначение обоих объектов, в результате чего общежитие, совмещенное с мотелем и отелем, было построено в нынешнем 14-этажном жилом доме. Изменение целевого назначения было одобрено решением Народного комитета провинции № 5342/QD.UBND-XD.

По словам г-на Виня, банк также не препятствовал компании использовать землю не по назначению. Однако в третьем квартале 2017 года компания Thanh Vinh допустила просрочку выплаты основного долга и процентов, нарушив договорные обязательства, в связи с чем банк направил уведомление представителю жилого комплекса.

Г-н Винь заявил: «На данный момент общая сумма непогашенной задолженности компании Thanh Vinh перед банком составляет 16,8 млрд донгов. После переговоров между двумя сторонами компания также погасила основную сумму долга и проценты, а также предложила возможные меры и планы по обслуживанию кредита и скорейшему привлечению финансовых ресурсов для оформления права собственности на землю для многоквартирных домовладений».

«К счастью, земля с 14-этажным зданием была выделена в отдельный участок, и на данный момент непогашенная задолженность невелика, поэтому компания Thanh Vinh может приступить к погашению ипотеки», — добавил г-н Винь.

Очевидно, что предоставление ипотеки под проект для привлечения капитала для инвестирования в проект является обычной деятельностью предприятий и инвесторов и разрешено законом. Однако, когда соответствующее имущество находится в залоге у банка и выставляется на продажу, наиболее подверженным риску является покупатель. В качестве инвестора компания Thanh Vinh должна оперативно освободить заложенное имущество в соответствии с законом, обеспечив права жильцов многоквартирного дома.

Фыонг Тхао