Инвесторы вложили тысячи миллиардов в ландшафтные инвестиции проекта

За последние 12 месяцев на рынке недвижимости Юга наблюдался всплеск проектов, при этом инвесторы уделяют особое внимание ландшафтам и уникальным, необычным и самым дорогим удобствам.

Уровень инвестиций в эти ландшафтные объекты составляет от нескольких десятков миллионов долларов США до нескольких сотен миллионов долларов США или до нескольких тысяч миллиардов донгов. Стоит отметить, что некоторые ландшафтные объекты произвели фурор, привлекая множество людей, желающих «зарегистрироваться», сделать фотографии и даже стать гарантией продаж для бизнеса в 2017 году.

Жилой проект в районе Дыкхоа, Лонган, граничащем с Сайгоном через северо-западную городскую ось Хошимина, стал большим сюрпризом для рынка пригородной недвижимости, инвестируя в комплекс парков, представляющих собой образцы чудес света, и детский парк, который по выходным привлекал более 5000 посетителей. Из чисто коммерческого проекта, предполагающего строительство земельных участков и жилых домов, это место внезапно превратилось в новое туристическое направление для подростков, молодёжи, детей и даже взрослых.

Наиболее яркими элементами этого паркового комплекса являются макеты всемирно известных архитектурных сооружений, таких как: Эйфелева башня (Франция), Пизанская башня (Италия), Сиднейский оперный театр (Австралия), Статуя Свободы (США), Собор Василия Блаженного (Россия), Тауэрский мост (Великобритания), храм Тадж-Махал (Индия). Также в проекте предусмотрен детский парк с множеством макетов доисторических динозавров, системой каналов и большим регулирующим озером.

По данным инвестора, общий объём инвестиций в парково-ландшафтный комплекс проекта составил около 10 миллионов долларов США. Вкладывая в ландшафтные объекты сотни миллиардов донгов, инвестор этого проекта достиг рекордно высокого уровня продаж: в 2017 году было потреблено 4000 наименований товаров, что более чем вдвое превышает показатель 2016 года.

Говоря о масштабных ландшафтных объектах, следует отметить проект стоимостью 2 миллиарда долларов США, расположенный на национальной трассе 13 в районе Тхудык, более чем в километре от мостов Бинь Чиеу и Фам Ван Донг. В рамках проекта будет создан тематический парк Ocean World, созданный совместно с Кореей и инвестором с капиталом до 300 миллионов долларов США, включая подводные игры, искусственные пляжи, ленивые реки... Помимо этих объектов и ландшафтов стоимостью триллион долларов, проект также включает в себя пристань для яхт, прибрежный парк и маршрут для каноэ-автобусов.

Благодаря огромным инвестициям в ландшафтное строительство, стоимость недвижимости в этом проекте очень высокая и высоколиквидная, несмотря на то, что стоимость домов и земли составляет не менее 6 миллиардов донгов за единицу. В 2017 году компания продала на рынке более 300 коммерческих таунхаусов и таунхаусов с садом по средней цене 6-9 миллиардов донгов за единицу.

В 2018 году инвестор продолжил выводить на рынок элитные коммерческие таунхаусы стоимостью 10–12 млрд донгов за единицу. За первые два месяца года они получили положительный отклик, и почти 100 объектов были успешно выставлены на продажу. До 2016 года компания успешно вывела на рынок почти 1000 земельных участков/таунхаусов. К настоящему времени многие объекты построены и сданы, что позволило 40% жильцов заселиться в них всего за 3 года.

К югу от Сайгона, комплекс на 2500 квартир, расположенный на улицах Нгуен Лыонг Банг и Тан Фу в 7-м районе, также считается выдающимся с точки зрения удобств и ландшафта, впервые появившись во Вьетнаме. Его уникальной изюминкой является уличный пейзаж с цветущей сакурой.

Инвестор признал проект самым дорогим в 2017 году, поскольку компания вложила значительные средства в благоустройство территории. В свою очередь, проект успешно запустил первые две фазы, продав 600 квартир в прошлом году, и продолжил «распродаваться» после открытия продаж в первом квартале 2018 года.

Аналогичным образом, городской проект с ландшафтными объектами, например, пруд для разведения карпов кои в Биньчане в японском стиле, также вызвал ажиотаж на рынке недвижимости Хошимина. Проект, анонсированный в конце 2017 года, запущенный и появившийся в Сайгоне в первом квартале 2018 года, благодаря своему уникальному ландшафту привлек внимание покупателей и инвесторов, а также стал местом «регистрации» для многих молодых семей.

Генеральный директор компании DKRA Фам Лам подтвердил, что масштабные жилищные проекты с продуманными ландшафтами, продуманными планами и синхронным планированием становятся позитивным фактором, вызывающим бурную реакцию на рынке недвижимости в последнее время. Зелёные парки и новые ландшафты, а также развлекательные зоны, объединяющие жильё, становятся гарантией продаж, легко убеждая покупателей и одновременно привлекая большинство инвесторов сегодня.

Г-н Лэм отметил, что потребление продукции в рамках этих проектов зафиксировано на хорошем уровне или даже выше. Даже в Хошимине и соседних районах многие проекты вызвали ажиотаж продаж, а благодаря уникальным ландшафтным решениям даже были зафиксированы рекордные показатели потребления.

Причина в том, что покупатели всё чаще требуют более стильного и комфортного качества жизни. Тенденция к озеленению жилых пространств с помощью воды, деревьев и цветов получает всё большую поддержку.

Однако, по мнению этого эксперта, одного лишь хорошего ландшафта и инфраструктуры недостаточно, поскольку покупателей жилья интересуют и многие другие факторы, такие как качество объекта, бренд инвестора и цена, а также потенциал проекта. Таким образом, привлекательность проекта зависит от многих цепочек создания стоимости.

По словам генерального директора DKRA, фактическая реализация масштабных ландшафтов и объектов, таких как парки и развлекательные зоны, в соответствии с первоначальным проектом — непростая задача, которая, безусловно, значительно увеличит расходы.

Г-н Лэм отметил, что условием для того, чтобы ландшафтные объекты жилищного проекта привлекли внимание покупателей, является их строительство до или параллельно с реализацией проекта. Инвестор должен обладать значительным финансовым потенциалом, чтобы иметь возможность системно и синхронно развивать ландшафт и инфраструктуру с реализацией проекта.

Ву Ле