Какой сегмент квартир вырастет в цене на 6% в 2018 году?
Предложение квартир значительно возрастет в сегменте средней ценовой категории, а цены на первичном рынке, как ожидается, продолжат расти; сегмент класса люкс может увеличиться на 6% по сравнению с 2017 годом.
В недавно опубликованном отчете CBRE Vietnam о перспективах рынка недвижимости Вьетнама в 2018 году говорится, что в настоящее время в стране наблюдается огромный спрос на жилье, особенно в крупных городских районах, таких как Ханой и Хошимин.
По данным CBRE Vietnam, рынок жилья Вьетнама переживает период активной трансформации благодаря молодому и динамичному населению (70% населения в возрасте от 15 до 64 лет) и темпам урбанизации около 3% в год.
В 2017 году рынок жилья в Хошимине и Ханое продолжил рост, начатый в 2016 году. В обоих городах было выставлено на продажу в общей сложности 66 000 квартир, а приобретено было 59 000 квартир.
|
| Квартиры по-прежнему остаются целевой аудиторией покупателей. Фото:Тянь Туан |
Модель квартирного жилья становится всё более популярной среди вьетнамцев и в последние годы считается «центром», привлекающим большую часть потребительского спроса. В CBRE объясняют, что из-за отсутствия проектов государственного жилья лидируют на рынке квартир частные инвесторы.
Многоэтажные городские кварталы всё больше привлекают людей благодаря активной коммерческой деятельности. Вертикальное развитие городов будет происходить быстрее в ближайшие годы, особенно после завершения строительства многих проектов и сдачи квартир в эксплуатацию в 2018 и 2019 годах.
По данным CBRE, проекты многоквартирных домов — настоящая находка для инвесторов благодаря высокому спросу на жильё и возможности быстрой окупаемости. Однако бум проектов и большое количество квартир, готовящихся к сдаче, также вызывают опасения по поводу давления на вторичный рынок и рынок аренды.
Стоит отметить, что рынок квартир становится более сбалансированным, концентрируясь на среднем и доступном сегментах. Доля иностранных инвесторов в новом предложении в последние годы демонстрирует тенденцию к росту, достигнув 15% от общего совокупного предложения в Хошимине.
|
| В 2018 году лидирующие позиции на рынке займут квартиры среднего ценового диапазона. Фото:Ле Куан |
Отечественные девелоперы строят большие планы по расширению своей доли рынка, выходя даже в сегменты, в которых они сейчас не сильны. Ожидается, что в этом году рынок продолжит активно развиваться благодаря новым проектам, которые, возможно, превысят 37 000 объектов. Ожидается, что ряд проектов, которые будут сданы в эксплуатацию в ближайшем будущем, окажут давление как на вторичный рынок, так и на рынок аренды.
Прогнозируется, что рынок продолжит свой рост, при этом большее предложение будет приходиться на сегмент средней ценовой категории; количество проданных квартир в этом году увеличится на 20% по сравнению с 2017 годом и достигнет около 40 000 единиц.
Ожидается, что цены на квартиры на первичном рынке продолжат расти, особенно в сегменте класса люкс, где они могут увеличиться на 6% по сравнению с 2017 годом.
Развивающиеся районы округа 2 (Тху Тхием, Ан Фу, Тхань Май Лой) станут местом реализации множества крупных проектов. Районы 9, Нха Бе, Бинь Чань и Кан Зио также получат большое внимание.
В 2017 году на рынке недвижимости Хошимина было выставлено на продажу 31 000 квартир, что на 19% меньше, чем в 2016 году. Однако впервые за последние 5 лет количество проданных квартир в Хошимине превысило количество новых предложений. В среднем ценовом сегменте было продано 20 200 квартир, что составляет 64% предложения, за ним следует элитный сегмент с 21%. В прошлом году в сегменте элитной недвижимости был выставлен на продажу только один проект.