Компания Nam Bay Bay хочет «сбежать» из жилого дома Carina после пожара?

Спустя три дня после серьёзного пожара в жилом комплексе Carina Plaza в 8-м районе Хошимина, акционерная инвестиционная компания Nam Bay Bay (NBB) официально опубликовала информацию об этом инциденте на Хошимине (HoSE). Согласно заявлению, опубликованному на HoSE, NBB стремится подчеркнуть, что, по сути, NBB не является инвестором проекта Carina Plaza, в результате пожара которого погибло 13 человек и более 90 получили ранения.

Попытка NBB объяснить, кто является настоящим инвестором проекта, заставляет многих усомниться в его цели.

«Компания Nam Bay Bay владеет только вложенным капиталом в компании Hung Thanh Company. Компания Hung Thanh является независимым юридическим лицом и единственным инвестором проекта многоквартирного дома Carina в соответствии с Решением об утверждении инвестиционного проекта № 59/QD-SXD-PTN от 25 мая 2009 года», — говорится в заявлении NBB.

Примечательно, что в этом документе NBB также заявил, что компания Hung Thanh является обществом с ограниченной ответственностью с уставным капиталом в 41,2 млрд донгов. С таким небольшим капиталом, чтобы справиться с недавним кризисом и преодолеть его, Hung Thanh, вероятно, обанкротится. Поэтому совет директоров компании NBB принял решение о поддержке Hung Thanh, в том числе кадровыми, финансовыми и материальными ресурсами.

Согласно информации на сайте компании, NBB указывает Hung Thanh как аффилированную компанию. Однако, согласно аудированному финансовому отчёту NBB за 2017 год, это не так. Hung Thanh действительно является дочерней компанией NBB.

В частности, согласно финансовому отчёту компании, по состоянию на 31 декабря 2017 года NBB имела 4 дочерние компании, находящиеся в её прямой собственности, включая компанию Hung Thanh Company (расположенную на 3-м этаже, блок B, жилого дома Carina Plaza). NBB владеет до 95% капитала Hung Thanh.

Кроме того, законный представитель и директор, принимающий участие в деятельности компании Hung Thanh, является членом Совета наблюдателей NBB.

В частности, с января 2017 года г-н Нгуен Ван Тунг стал законным представителем и директором компании Hung Thanh. Согласно консолидированному финансовому отчёту NBB за 2017 год, г-н Нгуен Ван Тунг является одним из двух членов Наблюдательного совета NBB.

Однако недавно председатель совета директоров NBB г-н Доан Тыонг Чиеу пояснил: «Компания NBB фактически владеет только 95% акций компании (Hung Thanh), но не владеет 95% проекта Carina Plaza. Следовательно, инвестором, который построил и оплатил использование земли под проект Carina Plaza с самого начала проекта, была Hung Thanh Company Limited, поэтому мы не имеем к этому никакого отношения!»

Эксперты и юристы проанализировали, что «снятие» ответственности за жилой дом в Карине могло быть попыткой успокоить акционеров и спасти стоимость акций. Поскольку пожар произошёл рано утром 23 марта, в ту же торговую сессию акции NBB отреагировали. Акции NBB упали сразу после открытия торгов, причём заявки поступали только от «продающей» стороны, а от «покупающей» — «пустые».

На входе в следующую торговую сессию (26 марта) цена акций NBB продолжала удерживаться на уровне минимальной цены, опустившись почти до 22 000 донгов за акцию. Это самый низкий уровень за более чем два месяца. Таким образом, цена акций NBB снизилась более чем на 14% всего за две торговые сессии и три дня после пожара.

Днём 26 марта NBB опровергла свою причастность к строительству жилого комплекса Carina. Однако этот шаг не является эффективной мерой для поддержания курса акций. На открытии сегодняшних торгов (27 марта) акции компании продолжили падение, достигнув 20 600 донгов за акцию, снизившись ещё на 6,79%.

Рыночная капитализация NBB достигла 2 007 млрд донгов, продолжив снижение почти на 150 млрд донгов по сравнению со вчерашним днем.

Это уже третья подряд торговая сессия, на которой акции NBB падают до минимума. После трёх сессий снижения капитализация компании, «связанной» с инвестором сгоревшего многоквартирного дома, сократилась почти на 500 миллиардов донгов.

Резкое падение акций означает, что активы в виде ценных бумаг акционеров, владеющих этими акциями, также «испаряются».

Согласно структуре акционеров NBB, крупнейшим акционером является Акционерная компания по инвестициям в инфраструктуру города Хо Ши Мин (CII) с долей владения 34,1%, а многие организации владеют более 5% капитала.

Что касается руководства NBB, то председатель Совета директоров г-н Доан Туонг Чиеу в настоящее время владеет 3 миллионами акций, что эквивалентно 3,08%. Г-н Чиеу также представляет более 1 миллиона акций NBB, принадлежащих Traffic Construction Corporation 5. Заинтересованным лицом является супруга г-на Чиеу, г-жа Уен Тхао, которой принадлежит 1 миллион акций. Члены Совета директоров и связанные с ними лица в настоящее время владеют акциями NBB.

Многие эксперты считают, что ответ лидера НББ о том, что он не имеет отношения к Хунг Тханю, весьма надуман.

«Согласно Закону о предприятиях, если вы владеете 51%, вы имеете право контроля. Но в данном случае NBB владеет 95% акций Hung Thanh, так что это не может быть не связано», — подтвердил финансовый эксперт.

Адвокат Фам Динь Бак (Коллегия адвокатов города Хошимин) прямо заявил: «NBB опасается, что в случае банкротства Hung Thanh, NBB потеряет свои взносы, но по сути NBB покупает Hung Thanh. Рассматривая эту модель, можно предположить, что Hung Thanh — это подставное лицо NBB, а управляющая компания многоквартирного дома — подставное лицо Hung Thanh. Если они являются независимыми юридическими лицами, трудно поверить, что они будут поддерживать друг друга в данном случае».

Комментируя вопрос о задолженности по оплате услуг по обслуживанию многоквартирного дома «Карина» на сумму более 20 миллиардов донгов, руководство NBB заявило, что компания Hung Thanh провела два съезда жильцов для избрания совета директоров, который должен будет передать эти услуги. Однако оба собрания провалились из-за слишком большого количества разных мнений.

«Причина провала двух выборов в совет директоров заключалась в том, что многие мнения демонстрировали признаки корысти, а также в нестабильной ситуации, поэтому NBB пришлось выступить и призвать инвестора и жителей к мирному диалогу.

«На вторых выборах совета директоров было 11 основных и резервных членов. Однако мнения всё ещё расходились, и выборы совета директоров снова провалились. Инвестору пришлось нанять операционное подразделение, которое до сих пор вынуждено удерживать комиссию за обслуживание», — сказал г-н Чьеу.

Бинь Нгуен