Молодые вьетнамцы с большей вероятностью владеют собственным жильем, чем жители развитых стран.

Во многих частях мира поколение Y (также известное как миллениалы, родившиеся в период с 1981 по 1991 год) испытывает трудности с владением недвижимостью. Однако в Хошимине и Ханое ситуация обратная. Хотя доходов молодых людей недостаточно для покупки дома, они всё же владеют жилой недвижимостью благодаря финансовой поддержке семьи или даже наследству.

По результатам промежуточной переписи населения и жилищного фонда на 1 апреля 2014 года уровень владения жильем составил 90,8%, что незначительно ниже показателя 2009 года в 92,8%. Однако при более глубоком анализе этот показатель является результатом получения молодым поколением жилой недвижимости по наследству от предыдущего поколения или получения значительной поддержки при покупке жилья.

Доходов у молодых людей недостаточно для покупки дома, однако они все равно владеют жилой недвижимостью благодаря финансовой поддержке семьи или наследству.

Г-н Хиен отметил, что без этой помощи приобретение жилья в крупных городах Вьетнама для клиентов моложе 35 лет было бы крайне затруднительно. Доходы молодых клиентов не позволяют им позволить себе цены на жильё в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин.

Стоимость двухкомнатной квартиры среднего класса в Ханое колеблется от 3 до 6 миллиардов донгов, что эквивалентно 140 000–200 000 долларов США. Цены на жильё в Хошимине несколько более конкурентоспособны, чем в Ханое, но разница не слишком велика. При нынешних высоких ценах на жильё доходы молодёжи во Вьетнаме не поспевают за ростом цен, и поддержка семьи в настоящее время играет важную роль в финансовом развитии молодых покупателей.

Согласно исследованию возможностей молодых людей приобретать жильё, проведённому в развитых странах, ситуация несколько сложнее, чем во Вьетнаме. В частности, в Австралии доля людей в возрасте 25–34 лет составляет всего 45% от общего числа владельцев жилья (в 1986 году этот показатель составлял 58%). Это говорит о том, что доля молодых людей, приобретающих жильё, существенно снижается.

В США этот показатель для лиц моложе 35 лет составляет 31%, что ниже показателя 1995 года (39%). В Великобритании лица моложе 35 лет владеют всего 5% всех домов и платят арендную плату, которая в 4,5 раза превышает ставки по ипотеке.

Руководитель отдела исследований жилой недвижимости Savills Sydney Софи Чик считает, что влияние на молодых покупателей объясняется тем, что владение жильем все больше концентрируется среди представителей старшего поколения, которые уже имели доступ к владению жильем ранее, пользовались ипотечными кредитами и не столкнулись с недавним ростом цен на жилье.

В результате молодому поколению с ограниченными финансовыми ресурсами становится всё сложнее покупать жильё, учитывая, что им требуются дополнительные средства для покрытия высоких цен на жильё и увеличения первоначального взноса. Поколению Y (также известному как поколение арендаторов) пришлось отложить такие важные события, как брак и рождение детей, и одним из условий для приобретения жилья сегодня является наличие двух кормильцев, несмотря на низкие процентные ставки в период после мирового финансового кризиса.

Одним из вариантов для миллениалов в других частях мира является частный сектор аренды жилья. Примерно треть населения англоязычных стран по-прежнему арендует жильё. С другой стороны, на рынках, где жильё принадлежит собственникам, арендная плата очень высока (например, 50% в Германии). В этих странах владение жильём будет всё больше концентрироваться среди пожилых людей.

Ву Ле