Молодым вьетнамцам легче стать владельцами жилья, чем жителям развитых стран.

Во многих частях мира поколение Y (также известное как миллениалы, родившиеся в период с 1981 по 1991 год) испытывает трудности с владением недвижимостью. Однако в Хошимине и Ханое ситуация обратная. Хотя доходов молодых людей недостаточно для покупки дома, они всё же владеют жилой недвижимостью благодаря финансовой поддержке семьи или даже наследству.

Директор по продажам жилой недвижимости Savills в Ханое Зыонг Дык Хиен сообщил, что, согласно результатам промежуточной переписи населения и жилого фонда по состоянию на 1 апреля 2014 года, уровень владения жильем составил 90,8%, что незначительно ниже показателя 2009 года (92,8%). Однако при более глубоком анализе этот показатель объясняется тем, что молодое поколение наследует жилую недвижимость от предыдущего поколения или получает значительную поддержку при покупке жилья.

Доходов у молодых людей недостаточно для покупки дома, однако они все равно владеют жилой недвижимостью благодаря финансовой поддержке семьи или наследству.

Г-н Хиен отметил, что без этой помощи приобретение жилья в крупных городах Вьетнама для клиентов моложе 35 лет было бы крайне затруднительно. Доходы молодых клиентов не позволяют им позволить себе цены на жильё в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин.

Стоимость двухкомнатной квартиры среднего класса в Ханое колеблется от 3 до 6 миллиардов донгов, что эквивалентно 140 000–200 000 долларов США. Цены на жильё в Хошимине немного более конкурентоспособны, чем в Ханое, но разница не слишком велика. При нынешних высоких ценах на жильё доходы молодёжи во Вьетнаме не поспевают за ростом цен, и поддержка семьи в настоящее время существенно увеличивает финансовый потенциал молодых покупателей.

Согласно исследованию, посвящённому способности молодёжи покупать жильё на развитых рынках, ситуация несколько сложнее, чем во Вьетнаме. В частности, в Австралии доля людей в возрасте 25–34 лет составляет лишь 45% от общего числа владельцев жилья (в 1986 году этот показатель составлял 58%). Это говорит о том, что доля молодых людей, приобретающих жильё, значительно снижается.

В США этот показатель для лиц моложе 35 лет составляет 31%, что ниже показателя 1995 года, составлявшего 39%. В Великобритании на долю лиц моложе 35 лет приходится всего 5% всех домовладений, а их арендная плата в 4,5 раза превышает ставки по ипотеке.

Руководитель отдела исследований жилой недвижимости Savills Sydney Софи Чик считает, что влияние на молодых покупателей объясняется тем, что владение жильем все больше концентрируется среди представителей старшего поколения, которые уже имели доступ к владению жильем ранее, хорошо обеспечены ипотекой и не столкнулись с недавним скачком цен на жилье.

В результате молодому поколению с ограниченными финансовыми ресурсами становится всё сложнее покупать жильё, учитывая, что для покрытия высоких цен на жильё и больших первоначальных взносов требуются более крупные финансовые ресурсы. Поколению Y (также известному как поколение арендаторов) пришлось отложить такие важные события, как брак и рождение детей, и одним из условий для приобретения жилья сегодня является наличие двух кормильцев, несмотря на низкие процентные ставки в период после мирового финансового кризиса.

Одним из вариантов для миллениалов в других частях мира является частный сектор аренды жилья. Примерно треть населения англоязычных стран по-прежнему арендует жильё. С другой стороны, на рынках, где жильё принадлежит собственникам, арендная плата очень высока (например, 50% в Германии). В этих странах владение жильём будет всё больше концентрироваться среди пожилых людей.

Ву Ле