4 рекомендации по инвестициям в недвижимость, которые нельзя пропустить в 2019 году

Генеральный директор компании Viethome Нгуен Ань Дао оценил, что рынок недвижимости в 2019 году уже не такой простой для инвесторов, как в 2015 - 2018 годах... 2019 год, год Свиньи, станет самым сложным годом за почти полдесятилетия.

Эксперт дает четыре рекомендации участникам рынка, которые следует учесть и проявить большую осторожность при принятии решения «довериться» этому инвестиционному каналу в этом году.

1. Если вы инвестируете в дом, вам следует отдать предпочтение небольшому дому.

Г-н Дао отметил, что независимо от цели покупки дома: для проживания (обустройства), сдачи в аренду (потребления), накопления (накопления активов) или перепродажи с целью получения прибыли, при покупке первого дома в 2019 году не стоит гнаться за большим домом. Молодым семьям с низким доходом и недостаточным денежным потоком, особенно молодым, стоит рассмотреть покупку дома по умеренной цене в рамках своих возможностей, чтобы обеспечить себе безопасность.

Для большинства вьетнамцев дом — это не только место жительства, но и накопленный капитал и показатель успеха. Однако не стоит выбирать большой дом из гордости, не стоит покупать слишком роскошный дом, исходя из своих предпочтений, иначе он окажется не у дел, что приведёт к большим долгам и усложнит жизнь. Позже, когда вы накопите достаточно и внесёте значительную сумму за первый дом, самое время переехать в дом побольше. Небольшой дом, имеющий низкую общую стоимость, который легко купить, продать и сдать в аренду, — это надёжная и эффективная инвестиция в 2019 году.

Для инвесторов, которые начнут покупать второй дом или несколько домов в 2019 году, главным приоритетом должна быть высокая ликвидность (легкость торговли на вторичном рынке). Вторым приоритетом является возможность получения хорошего денежного потока (легкость сдачи в аренду). Однако цены на аренду на рынке находятся под давлением из-за большого количества домов, выходящих на рынок.

Эксперты рекомендуют проявлять осторожность при инвестировании в недвижимость в 2019 году.

2. Будьте осторожны с финансовым кредитным плечом

Вопрос о том, какой процент банковского кредита будет безопасен при инвестировании в недвижимость в ближайшие 12 месяцев, интересует многих инвесторов. Учитывая нормальное развитие событий каждый год, инвесторам в недвижимость, безусловно, приходится использовать кредиты, чтобы участвовать в этой игре. Однако в год Свиньи направление ветра изменилось, поскольку политика ужесточения кредитования в сфере недвижимости вступила в важную фазу.

Меры по ужесточению направления капитала на инвестиции в недвижимость и уменьшению доли краткосрочного капитала, используемого для долгосрочных кредитов, продолжат сокращать приток денег в этот инвестиционный канал.

Поэтому инвесторам следует тщательно взвесить все риски, связанные с колебаниями рынка недвижимости, прежде чем брать кредиты в банках. В связи с тем, что цены на недвижимость в некоторых регионах значительно выросли, рост цен в этих регионах уже не будет таким стремительным, как в предыдущие годы. Даже в некоторых сегментах с переизбытком предложения возможна стабилизация цен или постепенная корректировка. В связи с этим, если инвестиции неверны, кредитование в банках с высокими процентными ставками может привести к значительным рискам. Сумма кредита не должна превышать 40% от собственного капитала, чтобы сбалансировать выгоды и риски.

3. Следует инвестировать в продукты, пользующиеся высоким спросом на рынке.

2019 год станет особенным для рынка недвижимости, поскольку множество событий, таких как пересмотр юридических процедур, проверки многих проектов, ограничение выдачи лицензий на новые проекты... приведут к ограничению первичного предложения. Однако в пригородах и провинциях, граничащих с Хошимином, потребительская корзина довольно обильна. Среди этого изобилия товаров выбор типа недвижимости для эффективного инвестирования играет важную роль.

Чтобы обеспечить безопасное и эффективное инвестирование, сегмент для людей с реальными потребностями будет привлекать наибольшее внимание и станет приоритетным выбором. Инвесторам следует проявлять осторожность в отношении недвижимости, цены на которую взлетели слишком высоко в условиях виртуальной лихорадки, и избегать вложений в объекты со слишком низкой скоростью развития (точнее, низким реальным спросом), но заоблачными ценами. Инвестируйте в сегменты с реальными потребностями, чтобы избежать непредвиденных рисков, связанных с ликвидностью.

Постоянный рост цен на недвижимость может стать «ловушкой» для инвесторов.

4. Цены на недвижимость слишком высоки, это ловушка.

Инвестиции в недвижимость в 2019 году существенно отличаются от периода 2015–2018 годов. Рынок недвижимости переживал спад с 2008 по 2013 год, демонстрировал признаки восстановления с 2014 года и вновь рос с 2015 года. В период с 2015 по 2018 год наблюдалось множество земельных лихорадок, что привело к очень высоким темпам роста цен на недвижимость. Пик пришелся на 2016–2017 годы, после чего темпы роста замедлились, а с 2018 года наблюдались признаки дальнейшего замедления.

Это отчасти обусловлено излишками, накопленными населением за почти десятилетие инвестиций в период с 2015 по 2018 год. Цены на недвижимость в 2019 году значительно выросли по сравнению с предыдущими годами. Старые инвесторы могут зафиксировать прибыль, в то время как новые будут более или менее осторожны в своих инвестициях.

Кроме того, значительная часть сбережений населения была вложена в рынок недвижимости в предыдущие годы, поэтому объём инвестиций в 2019 году будет несопоставим с показателями 2016–2017 годов. В 2019 году цены на недвижимость вряд ли вырастут так же резко, как в предыдущие годы, и чем выше цена, тем внимательнее следует подходить к выбору.

Ву Ле