Рынок квартир в городе Винь: рост «жары» после политики корректировки планирования

Нет одобрения новых инвестиций в жилой проект в городе Винь

Согласно статистике на начало 2019 года, в городе Винь в настоящее время реализуется 83 проекта многоквартирного жилья, из которых 54 проекта уже введены в эксплуатацию, а 25 находятся в стадии строительства. По словам руководителя Департамента строительства Нгеана, в целях сохранения городской ландшафтной архитектуры и снижения нагрузки на центр города в будущем Департамент не будет утверждать новые инвестиционные программы для многоквартирных домов в городе Винь. Вместо этого он согласится инвестировать только в строительство многоквартирных домов в малонаселенных пригородных районах.

Кроме того, Департамент строительства провинции Нгеан совместно с Народным комитетом провинции Нгеан скорректировал планировку пяти многоквартирных домов в городе Винь, чтобы они соответствовали малоэтажным зданиям. В частности, проект компании Thanh Thai Thinh Company Limited в районе Бен Туй, городской район Труонг Тхинь Пхат 2, проект компании Vinh Urban Development Joint Stock Company в районе Чунг До и проект многоквартирных домов компании Cityland Investment Joint Stock Company в районе Ха Хюй Тап были скорректированы с более чем 18 этажей до 4. Кроме того, офисно-жилой комплекс Golden Dat Viet в районе Хынгбинь был уменьшен с 18 до 8 этажей.

Облик города Винь кардинально меняется благодаря появлению многоквартирных домов в последние годы. Фото: Документ

По мнению экспертов по недвижимости, новая политика может создать множество трудностей для инвесторов, которые еще не вышли на потенциальный рынок квартир, но в то же время создать мощный «толчок» для одобренных проектов квартир в условиях огромного спроса и постепенно сокращающегося предложения.

Мощный «толчок» для рынка квартир

Семья г-жи Тран Ха Ви (52 года), которая недавно продала свой дом в районе Ха Хюй Тап, чтобы переехать в квартиру, рассказала: «После того, как мой сын женился, старый дом стал слишком мал для всей семьи. Поскольку мы хотели быть рядом с детьми и внуками, но при этом предоставить каждому поколению личное пространство, мы с мужем решили продать дом и купить две квартиры на одном этаже. Хотя сейчас мы живём раздельно, при необходимости родители и дети всё ещё могут вовремя помогать друг другу, поэтому я считаю, что жить в квартире — очень хорошее решение для таких семей, как наша».

Просторная квартира, множество удобств и доступная цена делают её привлекательным выбором для многих семей. Перспективное изображение жилого комплекса Sai Gon Sky.

В последние годы, не только в городе Винь, продажа земли под покупку квартир, как это сделала семья г-жи Вай, постепенно становится всё более популярной. Это объясняется многочисленными преимуществами квартир по сравнению с земельными участками, такими как разумная цена, позволяющая семье владеть несколькими квартирами, широкий вид, позволяющий ловить ветер, свежий воздух, центральное расположение, синхронизированные коммунальные услуги и гарантированная безопасность... Для молодых семей квартиры – практически приоритетный выбор, поскольку цены на недвижимость постоянно растут, превышая их финансовые возможности.

Уловив общую тенденцию в крупных городах Вьетнама и во всем мире, инвесторы в недвижимость в городе Винь в последние годы запустили множество разнообразных проектов и квартирных комплексов, получивших сильный спрос на рынке, например, Handico, Trung Duc Tower...

В конце июня 2019 года на рынок Винь-Сити также начал поступать элитный жилой комплекс Sai Gon Sky с 18 этажами и всего 130 квартирами. Фото: Документ

Однако многие эксперты по недвижимости оценивают, что объём этого предложения всё ещё недостаточен для удовлетворения текущих потребностей большинства населения. Кроме того, город Винь — это город с высокой плотностью населения (545 180 человек / площадь 104,5 км²), который имеет тенденцию к быстрому росту, являясь ключевым городом всего Северо-Центрального региона. Кроме того, фактор приостановки выдачи новых разрешений на строительство квартир в ближайшие годы побудил людей быстро искать и приобретать квартиры, пока предложение не исчерпалось.

Инвесторы, понимая, что это «золотая» возможность выпустить продукты, удовлетворяющие «жажду» людей, немедленно представили разнообразные проекты квартир, обладающие множеством конкурентных преимуществ.

В частности, в элитном сегменте, проекты квартирСайгон Скай ТауэрВ настоящее время проект находится на ранней стадии строительства, но уже привлёк большое внимание, несмотря на то, что официально продажи ещё не начались. Проект расположен в центре города Винь, в районе Дойкунг, и отличается удобным транспортным сообщением, эстетичным неоклассическим дизайном, разнообразными удобствами: от просторной территории до детских садов и супермаркетов. Система интеллектуального управления квартирами SMART HOME, впервые появившаяся в городе Винь, обещает жителям новый уровень комфорта. Кроме того, это одна из последних квартир, получивших лицензию на строительство в городе Винь.

Прогноз на ближайшее время, рынокАпартаменты в городе Виньпродолжит динамично, профессионально и устойчиво развиваться с сильной конкуренцией по цене и удобствам одобренных проектов квартир.

Тунг Линь